안녕하세요. 현재 각종 은행에서 제공하는 대출 정책에 따르면. 다음과 같습니다
상업 대출:
중국 은행: 부동산 연령 요건: 부동산 연령 50세(부동산 연령은 완료 시점부터 계산됩니다). 연령 요건: 연령 및 대출 연령은 70세(성별 무관)
중국 건설은행: 주택 연령 요건: 주택 연령 대출 기간(주택 연령은 토지 승인 시점부터 계산). 연령 요건: 연령 및 대출 연령은 70세(성별 무관)
ICBC: 주택 연령 요건: 주택 연령 대출 기간(주택 연령은 토지 승인 시점부터 계산). 연령 요건: 연령 및 대출 연령은 70세(성별 무관)
중국농업은행: 주택 연령 요건: 주택 연령 대출 기간(주택 연령은 토지 승인 시점부터 계산). 연령 요건: 연령 및 대출 연령은 70세(성별 무관)
중국초상은행: 주택 연령 요건: 주택 연령 대출 연령은 45세(주택 연령은 완공 시점부터 계산)입니다. 연령요건: 연령 및 대출 연령은 70세(성별 무관)
민성은행: 주택 연령 요건: 주택 연령 대출 연령은 45세(주택 연령은 완공 시점부터 계산)입니다. 연령요건 : 연령 및 대출연령은 70세(성별 무관)
위 정책에 따라 대출은행을 잘 선택하시면 30년 동안 대출을 받으실 수 있습니다. 질문 없이.
중고주택대출 기간은 어떻게 계산하나요?
상업대출을 예로 들면, 중고주택의 대출기간은 보통 50세(집의 나이)와 65세(차입자의 나이) 중 짧은 쪽이지만, 그럴 수는 없다. 30년을 초과합니다.
상업용 대출 기간
중고 상업용 또는 상업용 주거용 주택에 대한 재산권은 1년, 40년 또는 50년입니다.
이러한 중고 주택의 대출 기간은 최대 10년입니다.
2.70년 된 주거용 부동산
중고 주택 상업 대출 기간은 부동산의 연령과 대출 기관의 연령이라는 두 가지 요소의 영향을 받습니다.
(1) 주택의 연령에 따라 다름: 대출 기간 = 주택의 50년.
중고주택 연령은 은행이 인정하는 평가기관의 평가보고서를 기준으로 산정된다는 점에 유의할 필요가 있다.
(2) 차용인의 연령을 살펴보십시오. 대출 기간 = 대출 기관의 65세(일부 은행은 대출 기관의 70세)입니다.
일반적으로 상업용 대출 기간 중 가장 긴 기간은 30년이며, 더 짧은 기간은 위의 두 가지 알고리즘에 따라 결정됩니다.
또한 은행은 대출 만기일이 토지 사용권 기간을 초과할 수 없도록 요구하고 있습니다. 주거용 토지의 내용 연수는 개발자가 토지를 취득한 시점부터 계산됩니다. 토지의 일반적인 내용 연수는 70년이어야 하지만 중고 주택은 확실히 이 내용 연수에 도달하지 못할 것입니다. 짧은 토지 사용 수명도 모기지 내용 연수에 영향을 미칠 것입니다.
프로비던스 기금 대출 기간
중고 상업용 또는 상업용 주거용 주택에 대한 재산권은 1년, 40년 또는 50년입니다.
이런 중고주택은 적립금 대출을 받을 수 없습니다.
2.70년의 역사를 지닌 주거용 부동산
(1) 건물 구조로 계산:
벽돌 콘크리트 구조: 대출 기간 = 47세대;
철근 콘크리트 구조: 대출기간 = 57세대.
대부분 주택의 재산증명서에는 주택 상태 항목에 주택이 벽돌 콘크리트 구조인지 철근 콘크리트 구조인지가 반영되어 있습니다. 이곳 주택의 연수 역시 프로비던트펀드센터가 인정한 평가기관의 판단에 따른다.
(2) 다양한 예비 기금 센터에 따라:
국가가 관리하는 예비 기금: 대출 기간 = 69 - 차용인의 연령
시립 기금: 대출 기간 = 70-대출자의 나이.
적립금의 최장 대출기간도 30년이다. 대출 기간은 주택 연식과 대출자의 연령 중 짧은 기준으로 계산됩니다.
통합대출 기간
복합대출의 경우 상업대출 기간과 적립금 대출 기간이 동일해야 합니다. 위 방법에 따라 산정된 상업대출과 적립금대출의 기간은 합산된 대출기간 중 짧은 것으로 한다.
물론 포트폴리오 대출 기간도 평가기관의 평가를 받아야 한다. 그리고 일반적으로 감정평가사를 직접 찾을 수 없고, 프로비던트펀드센터에서 인정하는 감정평가사를 찾아야 합니다.
일반적으로 중고주택 대출 가능 연수는 집의 연식과 차입자의 연령을 기준으로만 계산할 수 있다. 최종 대출 연수는 은행이나 킬로그램 센터가 인정한 평가 기관이 발행한 평가 보고서에 따라 결정됩니다.
중고주택대출 기간은 어떻게 계산하나요? 최대 몇 년까지 빌릴 수 있나요?
개인 중고 주택 대출의 최대 기간은 주택 연령과 대출 기간을 합산하여 30년을 초과할 수 없으며, 신청 기관의 특정 요구 사항에 따릅니다. 만들어진. 자세한 내용은 현지 판매점에 문의하는 것이 좋습니다.
위 내용은 참고용입니다. 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
대출기간은 어떻게 계산하나요?
대출 기간은 집의 연령, 대출자의 연령과 관련이 있습니다.
1. 일반적으로 30세 미만인 경우 대출기간은 대출기간을 기준으로 산정하는 것이 일반적입니다. 2. 주택구입자금대출은 주로 상업대출, 공제자금대출, 조합대출로 구성되며, 담보대출 조건도 다릅니다. 시중은행의 개인주택대출 최대기간은 30년이다. 각 대출기간은 상업은행이 대출자의 연령, 근무년수, 상환능력 등을 고려하여 대출자와의 협의를 통해 결정합니다.
3. 구체적인 대출 절차:
(1) 대출을 신청하세요.
고객은 은행의 신용상품에 대해 미리 알아보고 자신에게 적합한지 확인할 수 있습니다. 충분히 이해하신 후, 은행 고객센터로 전화 상담 또는 현장 상담을 하실 수 있습니다. 은행에 가서 대출 신청서를 작성하고 신분증, 호적, 거주 허가증, 취업 허가증, 결혼 증명서 및 기타 관련 서류를 지참하십시오.
(2) 대출 전 조사. 은행은 대출 신청자의 개인정보를 사전 검토할 자격이 있습니다. 조건을 충족하시면 다음 대출 단계로 진행됩니다.
(3) 대출 승인. 승인자는 대출신청자의 상환능력, 개인신용기록, 담보대출 보증 등을 토대로 대출 승인 여부를 결정합니다.
(4) 모기지 등록. 대출신청자가 담보대출을 선택한 경우에는 승인 후 관련 등록절차를 거쳐야 합니다.
(5) 대출 제공. 은행대출 조건을 충족하고, 법령에 따른 절차를 거친 자만이 대출을 받을 수 있습니다.
1. 은행이 대출을 거부하는 몇 가지 일반적인 상황:
(1) 신용 기록이 좋지 않으면 대출 승인 실패로 이어집니다. 오늘날 대부분의 사람들은 동시에 여러 개의 신용 카드를 가지고 있으며 그들은 "카드 소유자"입니다. 많은 사람들이 상환이 늦어진 이력을 가지고 있습니다. 신용카드의 편리함을 누리고 나면 신용기록에는 관심이 없습니다. 최근에는 신용카드 연체로 인해 은행에서 대출을 거부하는 사례가 많이 발생하고 있습니다. 신용카드 연체 횟수가 6회 연속일 경우 은행에서는 신용불량자로 간주하여 대출 신청을 거부합니다. 그러므로 우리는 신용 보고 문제에 주의를 기울이고 대출금을 적시에 상환하며 신용 블랙리스트에 오르지 않도록 해야 합니다.
(2): 인터넷과 빅데이터의 발달로 주변의 많은 사람들이 온라인으로 돈을 빌리기 시작했고, 일부는 사업을 하고, 일부는 대출을 받기 시작했습니다. 이러한 사람들은 좋은 신용 점수를 가지고 있지만 은행에 주택 담보 대출을 신청할 때 은행에서는 대출금을 미리 상환하도록 요구합니다. 따라서 주택을 구입하기 전 소득으로 소액대출, 주택담보대출을 충분히 감당할 수 없는 한 부채비율을 신속하고 정확하게 평가해야 합니다. 그러나 경험에 따르면 실제로 대출을 신청할 때 95%의 은행이 상환을 요구합니다. 주택담보대출이 승인된 후 신청하실 수 있습니다. 따라서 명확한 합의 없이 퇴실하는 경우가 많기 때문에 집을 구입하기 전에 관련 질문을 꼭 해야 합니다. (위 내용은 신용대출에 관한 내용입니다.)
(3) 소비자 대출: 컴퓨터 할부, 휴대폰 할부 등 일부를 의미합니다. , 금액에 관계없이 특히 1인 고객의 경우 모기지를 신청하기 전에 반드시 상환해야 합니다.
(4) 자동차 대출: 일반적인 상황에서 주택담보대출이 있는 경우 자동차 대출을 신청하는 것은 어렵지 않습니다. 자동차 대출이 있는 경우 모기지 신청이 매우 어려울 수 있습니다.
(5) 일정기간 동안 저임대주택이 있는지, 특별복지주택이 있는지(지역정책) : 주택 구입 전 해당 명의의 저임대주택이 있는지를 먼저 확인해야 한다. 가족의. 집을 사기 전에 가족에게 그런 집이 있는지 물어보세요. 그렇다면, 취소가 필요한지, 양도가 가능한지 미리 주택당국에 문의하시는 것이 좋습니다. 그런 다음 집을 살지 여부를 결정하십시오. 결제 후 정산이 안 된다고 해서 딜레마에 빠지지 마세요.
주택대출 기간은 어떻게 계산하나요?
상업 대출 및 선지급 자금 대출에는 다음과 같은 대출 조건이 필요합니다.
상업 대출: 은행마다 규정이 다릅니다. 가장 관대한 것은 차용인의 연령과 대출 기간이 70년을 넘지 않고, 대출 기간이 50년을 넘지 않는다는 것입니다. 남성은 65세 이상, 여성은 60세 이상이어야 합니다. 최대 대출기간은 30년이다. 구체적인 대출조건은 해당 은행 대출업무부서에 문의하시는 것이 좋습니다.
개인 주택 상업 대출 구입:
위 두 가지 대출 방법은 주택 공제금을 납부한 직원에 한하며 제한이 많습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다.
대출 은행 잔고가 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이는 계약금으로 사용되며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용되거나 충분한 보상이 있는 경우 능력 있는 단위 또는 개인이 대출금의 원리금을 상환하기 위해 보증인이 되고 연대책임을 지는 경우 은행 담보대출을 신청하여 주택을 구입할 수 있습니다. 집.
위 내용 참조: 바이두백과사전-주택대출