집을 은행에 담보로 할 수 있다는 것은 집의 주요 가치 중 하나이자 많은 사람들이 생활에 자금이 필요할 때 하는 일이다. 주택을 담보로 대출을 받기 전에 전문가의 평가를 받아 그 가치를 판단해야 합니다. 그렇다면 모기지 평가수수료란 무엇일까요? Hualv. com에는 더 많은 지식이 있습니다. 찾아보는 것을 환영합니다. 1. 가격국의 관련 규정에 따라 현행 평가 수수료는 다음과 같이 누진율로 부과됩니다. 주택 총 가격이 10,000위안(10,000위안 포함) 미만인 경우 총 평가 가격의 0.42%가 부과됩니다. 2. 10,000위안부터 500만 위안(500만 위안 포함)까지 누진 청구율은 0.3%입니다. RMB 3,500만~2,000만 RMB의 경우 총 평가 가격의 0.12%가 부과됩니다. 4. 2천만 위안에서 5천만 위안(5천만 위안 포함)은 총 평가 가격의 0.06%입니다. 5. 금액이 5천만 위안을 초과하는 경우 총 평가 가격의 0.012%가 부과됩니다. 현재 상황에 따라 다양한 평가 기관에서 부과하는 수수료가 다릅니다. 일반적인 감정수수료는 주택의 위치와 연식에 따라 부동산 추정가의 1,000분의 1~5,000분의 1 수준입니다. 또한, 주택담보대출 감정 비용은 담보물과 대행사 간의 거리와도 관련이 있습니다. 일반적으로 거리가 멀수록 모기지 가치가 높아지고 감정평가 비용도 높아집니다. 둘째, 주택의 가격에 영향을 미치는 요소는 부동산 유형, 구조, 레벨, 방향, 실내 높이, 베이, 건축 연도, 소유, 필지 등급, 면적, 방 유형, 조명, 주방 및 욕실 등 다양합니다. 규모, 시공품질, 엘리베이터 수량 및 브랜드, 외관형태, 건물 내외장식, 환경, 녹화, 인문, 교통, 상업서비스시설, 기반시설 등 첫째, 집의 나이는 구매자가 좋아하는지 여부에 직접적인 영향을 미칩니다. 집은 지은 후 감가상각기에 들어갔습니다. 중고주택을 팔 때, 집의 감가상각비를 꼭 계산해 보세요. 벽돌콘크리트 건축물의 감가상각수명은 일반적으로 50년이다. 둘째, 아파트 시장에서는 스마트한 침실 2개짜리 아파트와 침실 3개짜리 아파트가 주택 구매자들에게 더 인기가 있으며, 반대로 배치가 불규칙하거나 너무 작거나 큰 아파트는 평가 가격이 더 높을 것입니다. 집값이 훨씬 저렴해요. 셋째, 바닥의 질도 주택가격에 직접적인 영향을 미친다. 계단 중간에 있는 집은 평가가격이 상대적으로 높겠지만, 1층에 야외 정원이 있거나 최상층에 옥상 정원이 있는 경우에는 가격이 더 높을 수 있습니다. 4. 위치 집이 도시의 핵심지역이나 주변시설 등 좋은 위치에 있다면 당연히 공시가격은 높아지게 됩니다. 5. 중고주택의 생활환경은 같은 위치에 새로 지어진 단지보다 열악할 것입니다. 평가할 때에는 주택의 배치, 시설, 녹화, 체육시설, 외관 등을 종합적으로 고려해야 한다.
은행대출 신청 시 감정수수료는 어떻게 청구하나요?
감정수수료는 감정금액의 1000분의 1 수준으로 비교적 적은 편이다. 여기 업계 규정은 천당 5%이고, 은행과 협력하면 3%만 청구합니다.
은행은 감정평가사가 발행한 감정보고서를 이용해 지방은행에 가서 승인을 받아야 돈을 빌려줄 수 있다. 특히 중고주택의 경우 새집이라면 감정평가가 필요하지 않습니다.
모기지 보증 수수료는 모기지 위험을 피하기 위해 은행이 일반적으로 차용자에게 법인, 기타 경제 조직 또는 충분한 보상 능력을 갖춘 자연인의 보증 증명서를 제공하도록 요구한다는 것을 의미합니다.
보증을 해줄 의향이 있고 재정적 능력이 있는 친구나 친척이 있다면 은행에 서면 문서와 신용 증명서를 발급해 줄 수 있습니다.
그렇지 않다면 전문 보증업체에 가셔야 합니다. 그 곳에서 보증을 해주고 이때 비용을 지불하게 됩니다.
확장 데이터:
부동산 감정을 위해 일반적으로 많은 사람들이 무료 감정을 선택합니다. 현재 전문 자격을 갖춘 부동산 감정 회사 외에도 새로운 유형의 온라인 2차 서비스도 있습니다. -숙성된 손 주택 감정.
국내 여러 대형 부동산 사이트나 부동산 채널을 갖춘 종합 사이트 등이 소비자에게 중고 주택 감정 서비스를 무료로 제공하기 시작했다. 그러나 이들 네트워크가 제공하는 평가 결과는 이제 법적 효력이 없다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 즉, 은행은 이 평가를 바탕으로 주택 구매자에게 주택담보대출을 발행하지 않을 것입니다.
물론 유료 감정을 사용하면 많은 이점이 있습니다. 부동산 감정은 중고 주택 거래 과정에서 중요한 부분입니다. 요즘은 집을 사거나, 대출을 받거나, 집을 팔거나, 중개인을 찾거나, 은행에 가보면 집에 대한 감정이 필요하다는 말을 듣게 됩니다.
예를 들어 주택 구입자가 주택담보대출을 신청해야 하는 경우 은행은 감정기관의 평가 보고서를 바탕으로 주택 구입자에게만 대출을 승인할 수 있다. 주택담보대출 감정에는 전문 자격을 갖춘 감정사가 필요합니다.