법적 분석: 1. 상업 대출의 대출 대상은 공적 자금 대출의 대출 대상보다 넓습니다. 선지급 기금 대출은 주택 선지급 기금 예금자와 지불 단위의 퇴직 직원을 대상으로 합니다. 상업대출은 적립금 설정 여부에 관계없이 신청할 수 있습니다.
2. 적립금대출은 상업대출에 비해 이자부담이 낮다. 적립금대출은 시중대출에 비해 이자부담이 현저히 낮은 정책대출이다. 현재 둘 사이의 금리 차이는 1%포인트 수준이다. 그러나 이 금리 차이는 1997년과 1998년에는 2%포인트에 달했다.
3. 선지급 기금 대출은 상업 대출보다 평가 수수료가 더 높습니다. 상업용 대출은 감정이 필요하지 않지만, 선지급자금대출을 이용해 상업용 주택을 구입하는 경우 현재 감정을 실시하고 감정수수료를 납부해야 합니다.
4. 상업 대출은 예비 기금 대출보다 법적 수수료가 더 높습니다. 상업 대출은 법률 회사에 의뢰하여 차용인에 대한 신용 조사를 수행하며, 변호사는 4%의 법적 수수료를 부과합니다.
법적 근거: "개인 대출에 대한 임시 조치"
제4조 개인 대출은 법률 준수, 신중한 운영, 평등과 자발성, 공정성과 성실성의 원칙을 따라야 합니다.
제6조 대출 기관은 지역, 다양성, 고객 그룹 및 기타 측면을 기반으로 개인 대출 위험 한도 관리 시스템을 구축해야 합니다.
제7조 개인 대출의 목적은 법률, 규정 및 관련 국가 정책을 준수해야 합니다. 대출 기관은 지정된 목적 없이 개인 대출을 발행할 수 없습니다.
대출기관은 개인대출 사업 리스크를 효과적으로 예방하기 위해 대출자금 지급관리를 강화해야 한다.
제9조 대출 기관은 차용인을 위해 합리적인 소득-부채 상환 비율 통제 메커니즘을 구축하고 대출 금액과 기간을 합리적으로 결정하며 차용인의 각 분할 상환 금액을 통제해야 하며 상환 능력을 초과할 수 없습니다.