개발자는 개발 중인 모든 주택을 짓고 구입하기 위해 은행에 대출을 신청합니다.
개발자가 개발한 모든 주택 중 한 채를 구입하기 위해 개인이 은행에 대출을 신청했습니다.
그래서 개인이 집을 사기 위해 은행에 대출을 신청하는 것과 개발자가 집을 사기 위해 은행에 대출을 신청하는 것에는 당연히 차이가 있습니다!
부동산 개발업자가 은행에서 대출을 받을 수 있나요?
1. 부동산 개발업자가 은행으로부터 대출을 받기 위한 전제 조건:. 프로젝트 자체 자금은 일정 비율(프로젝트에 따라 일반적으로 20% 이상)에 도달해야 합니다. 프로젝트가 국내법, 규정, 정책을 준수하는지 여부. 프로젝트 상환 출처가 충분한지 여부. 회사의 현재 재정 상황이 충분하고 효과적인 보증을 제공할 수 있는지 여부. 대출금이 합리적으로 사용되는지 여부. 2. 대출이란 은행이나 기타 금융기관이 일정한 이자율로 금전자금을 빌려주고 이를 갚아야 하는 신용활동의 한 형태이다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 초과인월 및 기타 차입 자금을 의미합니다. 은행은 재생산을 확대하고 경제 발전을 촉진하기 위해 사회의 요구를 충족시키기 위해 대출을 통해 집중된 통화와 통화 자금을 방출할 수 있으며 동시에 대출 이자 수입을 얻고 자체 축적을 늘릴 수도 있습니다.
개발자 협동조합 은행에서 대출을 받는 것이 쉬운가요? 불확실한!
집을 구입한 친구들은 집을 선택하고 담보 대출을 신청할 때 기본적으로 집 개발자는 협동조합 은행을 갖고 있고, 주택 구매자는 이들 은행에 가야 한다는 사실을 알아야 한다. 모기지 신청을 위해 지정된 은행. 친구가 물었습니다. 개발자의 협동조합 은행이 주택담보대출을 승인했습니까? 사실 반드시 그렇지는 않습니다!
개발자 협동조합 은행에서 대출을 받는 것이 쉬운가요?
실제로 관련 법률 조항의 관점에서 보면 개발자는 은행을 지정할 수 있는 권한이 없으며, 사용자는 어느 은행에서나 담보대출을 신청할 수 있습니다. 그러나 실제 운영에서는 개발자와 은행이 서로 윈윈할 수 있는 상황에 있으며 주택 대출은 항상 은행의 수익성 있는 사업 중 하나였습니다.
그리고 개발자는 은행 모기지 고객의 절반 이상에 대한 정보를 가지고 있기 때문에 두 사람이 협력 관계를 형성하기 쉽습니다. 개발자는 은행 고객의 60% 이상을 제공하며, 은행은 대출 신청 및 대출에 있어 개발자의 고객에게 우선권을 약속할 수 있습니다.
즉, 개발사와 협력하는 은행에 대출을 신청할 경우 대출 승인 및 지급 시간은 다른 곳보다 빠를 수 있지만 심사 요건은 여전히 동일합니다. 이용자가 담보대출을 신청할 수 있는지 여부는 은행이 이용자의 개인신용도, 부채비율, 소득 등을 종합적으로 고려하며 개발업체와 협력한다는 이유만으로 안이하게 생각하지 않을 것이다.
일반적인 상황에서 개발자는 프로젝트 시작 전에 집에 대한 모든 관련 정보를 준비했습니다. 사용자가 개발자와 협력하는 은행에 담보 대출을 신청하는 경우 개발자는 사용자에게 관련 정보를 제공하도록 지원할 수 있습니다. 신청 절차와 신청 자료가 모두 단순화되어 세 당사자 모두에게 이익이 됩니다.
위 내용은 "개발자가 주택담보대출 승인을 위해 은행과 협력하는 것이 좋은가요?" 도움이 되셨으면 좋겠습니다!
부동산 개발업자와 대출은행 간의 협력 과정
먼저 부동산 검토
차입자가 신청하기 전 신용협동조합(부서)에서 제공해야 할 사항 개인정보 주택담보대출 부동산을 검토합니다. 부동산 검토의 운영 프로세스는 개발자 신청 → 프로젝트 점검 → 검토 및 승인 → 프로젝트 협력 계약 체결 → 대출 후 감독입니다.
신용협동조합(부처)은 부동산 회사가 신청하는 경우 부동산 회사(이하 '개발자'라 함)에게 다음의 자료를 제출하도록 요구합니다.
1. 2. 사업자 등록증, 과세 등록 증명서, 법인 코드 증명서, 회사 정관, 대출 카드, 계좌 개설, 회사 프로필, 법정 대리인 또는 위임 대리인 증명서, 주주총회 결의안 등을 포함한 회사 정보 3. 부동산 개발기업 자격 증명서, 건설 토지 계획 면허, 건설 사업 기획 면허, 건설 사업 건설 면허, 국유 토지 사용 증명서, 사업 예산 정보, 상업용 주택 분양 면허 등을 포함한 사업 정보. 4. 그 밖에 농어촌신용협동조합이 필요하다고 인정하는 사항
프로젝트 조사의 주요 내용으로는 절차의 적법성 여부, 프로젝트 자금의 마련 여부, 프로젝트의 기본 상황, 시장 전망 및 이익 등이 포함된다. 사업에 대한 현장점검을 실시하고, 내용을 확인하고, 사업점검 후 점검보고서를 작성하여 심사결과를 심사부서에 제출하고, 승인 후 시행자와 “개인 주택소비대출사업 협력계약”을 체결한다.
2. 대출 업무 절차
구체적인 절차는 대출 신청 → 대출 사전 조사 → 승인 → 대출 계약 체결 → 보험 처리, 공증, 보증 등 절차입니다. → 대출발급 → 안내신고 → 대출후관리 → 대출상환 → 계좌정리 및 담보대출 반납
(1) 차용인의 신청
차용인이 개인 주택 구입 대출을 신청할 때, 구입한 주택은 고위 경영진이 2개 이상을 완료한 다층적인 주요 구조여야 합니다. -총 투자액의 3분의 1은 기존 또는 경매장으로 제한됩니다.
차용인은 "개인 주택 대출 신청서"를 작성하고 다음 정보를 제공해야 합니다:
1. 차용인의 신분증(주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 주민등록증);
2. 혼인관계 증명서(결혼한 경우 혼인신고기관이 발행한 혼인증명서 또는 혼인관계증명서, 미혼인 경우 미혼증명서)
3. 주택 가격의 30% 이상을 지불해야 합니다. 단, 면적이 90제곱미터 이하인 최초의 자가 거주 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 상업용 점포의 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다.
4. 부동산 행정 부서에서 일괄적으로 인쇄한 법적 구속력이 있는 상업용 주택 매매 계약서
5. 소유자가 구입한 주택을 담보로 사용하는 데 동의했다는 증빙 ;
6. 차용인의 가족 재산 및 경제적 소득 증명. 차용인의 가족인 경우, 쌍방은 상환 책임 확인서에 서명하여 일방이 상환할 수 없는 경우 상대방이 계속해서 상환 책임을 진다는 점을 명시해야 합니다.
(2) 수락 및 조사
위 정보를 접수한 후 신용 부서에서는 해당 정보의 진위 여부와 차용인의 대출 원리금 상환 능력을 조사하고, 그리고 대출 금액과 기간을 결정합니다. 조사의 주요 내용은 다음과 같다.
1. 신용협동조합에 개설된 주택매매특별계좌에 계약금 전액이 입금되었는지 여부 2. 주택 가격이 현지 가격과 동등한지 여부 유사한 부동산의 시장 가격 3. 대출 기간과 차용인이 60세 이상인지 여부 4. 모기지 보증이 충분하고 효과적인지, 누군가가 모기지에 동의하는 법적 문서를 발행했는지 여부, 필요한 경우 차용인 부동산 감정 보고서 및 기타 권리 증명서를 제공해야 합니다.
(3) 대출 승인
대출 검토 부서는 다음 사항을 검토하는 데 중점을 둡니다. 1. 차용인과 개발업자가 공모하여 은행 대출을 사취하는 것을 방지하기 위한 주택 구입 행위의 진위성. 구입한 주택의 가격이 유사부동산의 현지 시가와 동등한지 여부, 필요한 경우 부동산 감정평가 자격을 갖춘 기관에 감정평가를 의뢰할 수 있음 3.* * *법적 공증을 받은 사람이 있는지 여부 담보대출에 동의하는 서면 의견서 4. 대출자의 대출 원리금 상환 능력
대출 심사 부서의 검토 후 대출 금액과 기간을 제안하고 개인 주택 구입을 제안할 수 있습니다. 대출계약은 차용자와 개발업자가 체결할 수 있으며, 권한 있는 승인자에게 직접 제출하여 승인을 받을 수 있습니다. 대출계약을 체결할 때 대리은행은 차용인과 보증인에게 계약조건을 솔선적으로 설명해야 합니다.
대출은 대출자가 주택 보험, 공증, 모기지 사전 등록 등의 절차를 완료한 후에만 가능합니다. 대출금이 지급되면 대출 담당자가 IOU를 작성하고 차용인은 확인을 위해 서명하거나 지문을 찍습니다. 동시에 차입자는 이체 및 공제 승인서에 서명하고, 신용협동조합은 신용협동조합에 개설된 개발업자의 주택 매매 특별계좌로 해당 금액을 직접 이체함과 동시에 대출이 이루어졌다는 사실을 차용자에게 통보합니다. , 개발자는 결제 영수증을 발행합니다.
신용 부서는 대출이 발행된 후 영업일 기준 10일 이내에 데이터 보관을 완료해야 합니다.
개발자 소개, 은행 대출 얘기는 하지 말자.