법적 분석: 새 집을 구입할 때 다음과 같은 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 1. 증서세: 90제곱미터 이하의 일반 주택이고 해당 주택이 가족의 유일한 집인 경우 증서세는 다음과 같이 부과됩니다. 90~144㎡ 일반주택은 1%, 비주거용은 3%, 1.5% 감면된다.
일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다.
관련 비용을 지불한 후 개발자는 정식 구매 송장을 발행합니다.
증서세는 부동산(토지, 가옥)의 재산권이 변경되었을 때 당사자들이 체결한 계약에 따라 생산가격의 일정 비율을 기준으로 새로운 소유자(집주인)에게 부과되는 일회성 세금을 말합니다.
2. 인지세: 총 주택 가격의 0.05%는 계약 체결 시 계약금과 함께 직접 납부하므로 개발자가 계약 등록 및 부동산 증명서를 일원적으로 처리할 수 있습니다.
인지세는 경제활동이나 경제교류에 있어서 장부에 서명하고 법적으로 유효한 증명서를 받는 행위에 대해 부과되는 세금입니다.
3. 은행 모기지 수수료: 모기지 대출을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지 수수료입니다.
4. 주요 수리 자금: 구매 가격의 2%-3%는 공공 시설 및 장비(외벽, 지붕, 하수구, 수도관 등 주택의 일부 포함) 수리를 위한 자금입니다.
5. 부동산 관리비: 주택을 인수한 날과 주택 구매자가 주택을 인수한 날로부터 계산됩니다.
개발업자가 입주통지서를 발급하고 주택구입자가 정당한 사유 없이 건물을 회수하지 않는 경우에는 입주통지서가 발급된 날로부터 1개월 이후부터 자산관리비를 산정할 수 있습니다.
6. 소유권 등기비: 80위안/세트 소유권 등기비는 부동산 증명서 신청 비용입니다.
7. 거래 수수료: 주거용 건축 면적 X3위안/_, 비주거용 건축 면적: X11위안/_.
법적 근거: "중화인민공화국 조세징수관리법" 제2조에 따라 재산 소유자가 납부합니다.
재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 관리단위가 지불한다.
재산권이 해제된 경우에는 저당권자가 지불해야 합니다.
부동산 소유자 또는 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
전항에 열거된 재산 소유자, 사업 관리 단위, 저당권자, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자)라고 합니다.
파생 질문: 집을 구입하기 위한 계약금은 언제 지불되나요?
보증금은 일반적으로 계약을 체결할 때 또는 계약을 체결한 후에 지불합니다.
모기지 상환이란 주택 구입 계약을 체결한 후 대출 정보를 작성하고 은행에 보내 승인을 받는 것을 의미합니다.
일반적으로 은행 대출은 1~2개월 정도 소요되며, 대출이 이루어진 다음 달부터 월 납입이 시작됩니다.
계약금은 집을 구입할 때 국가에서 지불하는 최소 계약금입니다.
물론 지불금은 이 금액보다 높을 수는 있지만 이보다 낮을 수는 없으며 나머지는 은행에서 빌릴 수 있습니다.
2006년 6월 1일부터 개인주택담보대출의 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다.
저소득층과 중산층의 주거 수요를 고려해 90㎡ 미만의 자가주택을 구입하는 사람에게는 20%의 계약금 비율을 계속 시행합니다.