2. 유연한 상환 방법. 선지급 기금 대출에 대한 상환 옵션은 매우 유연합니다. 월 상환액이 최소 상환액 이상인 한, 차용인은 월별 상환액을 마음대로 결정할 수 있어 자금을 마련하는 데 매우 편리합니다. 상업대출의 조기상환은 일회성 조기상환이 아닌 경우 65,438+0,000 또는 50,000의 배수로 하되, 적립금대출에 대한 특별한 규정은 없습니다. 최소상환금액 이상이면 조기상환금액으로 간주됩니다. 상업대출은 조기상환 횟수에 대한 명확한 규정이 있는 반면, 적립식 자금대출은 매월 3회 조기상환 기회가 있으며, 대출기관은 매달 언제든지 조기상환 한도를 조정할 수도 있습니다.
3. 대출비율이 높고 기간이 길다. 일반적으로 상업용 대출은 최대 70%로 제한되어 있어 주택 구입자들에게 계약금을 지불하라는 큰 압력을 가하고 있습니다. 선지급 자금 대출은 최대 80%까지 가능하므로 주택 구매자는 계약금에 대한 부담이 거의 없습니다. 적립금 대출 기간이 길어질수록 해당 월 상환액은 낮아집니다. 상업용 대출의 최대 대출 기간은 25년에 불과하며, 대부분의 중고 주택은 20년 동안만 대출할 수 있어 의도치 않게 월별 지불액에 대한 부담이 커집니다. 월 납입에 대한 부담이 거의 없습니다.
4. 연령 제한이 거의 없습니다. 선지급 기금 대출은 주택 연령에 대해 보다 유연한 제한을 두는 반면, 상업 대출은 주택 연령을 보다 엄격하게 제한합니다. 대부분의 은행은 1985년 이전에 지어진 주택에 대해서는 대출을 하지 않으며, 주택의 노후화에 따라 대출기간도 짧아진다. 노후자금 대출은 주택 연령에 대한 제한이 적습니다. 주택 연령과 대출 기간을 합하면 50년을 초과할 수 없습니다. 차용인의 연령에 상업 대출의 경우 대출 기간을 합한 기간이 65세 미만이어야 하며, 예비 기금 대출의 경우 연령 제한이 없습니다. 또한, 예비자금대출 조건을 충족한 차입자는 향후 예비자금대출을 신청하지 않더라도 예비자금대출을 신청할 수 있으며, 이미 예비자금대출을 신청한 경우에는 예비자금대출을 신청할 수 있습니다. 대출금을 상환하고 예비 기금 예금 조건을 충족하는 한 다시 대출 자금을 조달합니다.