주택담보대출을 신청하려면 신용카드 빚을 모두 갚을 필요는 없고, 연체 등 불량기록 없이 정상적인 상환만 하면 된다. 대출 시 은행은 차용인의 신용 상태가 양호하고 주요 신용 불량 기록이 없어야 합니다.
'개인대출 관리에 관한 경과조치' 제11조에 따라 개인대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 차용인이 국민일 것 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 공민 또는 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인
(2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다.
(3) 신청한 대출 금액, 기간 및 통화가 합리적입니다.
(4) 차용인이 상환 의지와 능력이 있습니다.
(5) 차용인의 신용 상태가 양호하고 주요 신용 불량 기록이 없습니다.
(6) 대출 기관 기타 조건이 필요합니다.
확장 데이터:
개인 대출 관리 임시 조치 제13조: 대출 기관은 대출자의 대출 신청을 접수한 후 실사 의무를 이행하고 개인 대출 신청을 검토해야 합니다. 내용 및 관련 정보의 진실성, 정확성, 완전성을 조사 및 검증하고, 조사 및 평가의견을 작성합니다.
제14조 대출 조사에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다:
(1) 차용인의 기본 정보,
(2) 차용인의 소득 ;
(3) 대출 목적,
(4) 차주의 상환 출처, 상환 능력 및 상환 방법,
(5) 보증 개인의 보증 의지 , 모기지(담보)의 보증 능력, 가치 및 유동성.
담보대출을 받기 전에 대출금을 모두 갚아야 하나요?
집을 사기 위해 대출을 받기 전에는 빚을 모두 갚아야 한다. 은행의 주택담보대출 승인은 주로 개인신용, 경제적 소득, 은행흐름, 자산 및 부채 등을 종합적으로 평가하여 대출 여부를 결정합니다. 신용보고에 있어서 연체기록이 있으면 기본적으로 은행대출은 작별인사를 하게 됩니다. 당신이 해야 할 일은 빨리 갚고 다시 신청하기 전에 5년을 기다리는 것입니다. 가계대출이 상환되지 않을 경우 가계대출을 통해 계약금을 지급하거나 신용카드 불법 당좌대출을 했다는 의혹이 제기된다. 또한 주택담보대출을 신청하려면 차용인의 소득이 월 상환액의 최소 2~3배 이상이어야 하므로 월 상환액 총액을 최대한 줄이도록 노력하세요. 대출 신청 자료 1. 차용인의 유효한 신분증 및 호구부. 2. 혼인관계 증명서 미혼인 경우에는 미혼상태 증명서를 제출해야 하며, 이혼한 경우에는 법원의 민사조정서 또는 이혼증명서(결혼 후 재혼하지 않았음을 명시하는)를 제출해야 합니다. 이혼). 3. 기혼인 경우 배우자의 유효한 신분증, 호구부, 혼인증명서를 제출해야 합니다. 4. 차용인의 소득증명서(연속 6개월간의 급여소득증명서 또는 납세증명서) 5. 부동산 소유권 증명서. 6. 보증인(신분증, 호구부, 혼인증명서 등 필요) 위 내용은 바이두백과사전 - 모기지 문서를 참고하세요.
모기지를 신청하기 전에 신용카드 대금을 모두 갚아야 하나요?
모기지를 신청할 때 은행 신용카드 비용을 모두 갚을 필요는 없습니다. 필요한 것은 큰 빚이 없고 연체금이 없는 은행 신용카드뿐입니다. 하지만 빚이 많으면 갚아야 합니다. 부채가 많은 경우 은행 신용 카드를 사용하여 계약금을 지불하기로 결정할 수 있습니다.
또한 신용카드 연체도 연체로 판단되어 모기지 심사에 어느 정도 영향을 미치게 됩니다. 우리가 은행에 대출 신청서를 제출하면 은행은 우리가 대출을 받을 수 있는지 확인하기 위해 신용 보고서를 요청할 것입니다.
신용도가 좋으면 할인을 받을 수도 있지만, 데이터가 연체된 사람은 가격을 올리거나 대출을 받아야 할 수도 있습니다. 신용조회는 나의 경제적인 신분증이라고 할 수 있습니다. 보고서에서 은행은 대출 기관의 신용 보고서에 있는 "이전 대출 데이터"를 기반으로 대출 기관의 차입 의도를 판단합니다. '대출금액', '외부보증' 등에 대해 문의하세요. , 대출 승인 여부와 대출 전체 승인 여부를 판단합니다.
신용도가 좋고, 총 은행 수가 충분하면 대출 효율이 더 빨라진다. 연체된 데이터가 있는 경우 은행은 대출을 허용할 때 더욱 신중하게 되며, 이는 대출 획득에 도움이 되지 않거나 대출 비용을 증가시킵니다.
은행은 대출자의 주택담보대출 상환기간을 평가할 때 먼저 연령을 기준으로 삼는다.
일반적으로 대출 조건을 충족하면 젊을수록 대출 기간이 길어지고, 나이가 많을수록 대출 기간은 짧아진다. 일반적으로 대출자의 나이 + 대출기간이 은행이 신청할 수 있는 대출기간인 60세를 넘지 않아야 한다.
차용인이 집을 구입할 때 구입한 부동산의 '연령'에 따라 대출 가능 기간이 영향을 받습니다. 은행 요구 사항에 따르면 새 주택에 대한 대출을 받는 것이 더 쉽습니다. 예를 들어 건설 기간이 10년인 중고 주택은 모든 수준에서 양호한 상태이며, 은행은 이 연령에 맞춰 주택 대출 검토 효율성을 가속화할 의향이 있습니다. 그러나 1970~80년대 지어진 주택은 상대적으로 노후화됐고, 은행이 관리하는 신용위험도 상대적으로 크기 때문에 은행은 해당 주택에 대한 대출 심사에 매우 신중하다.
집을 사기 위해 은행 대출을 받으면 이전 대출금을 갚아야 하나요?
번호
은행 규정에 따르면 주택담보대출을 갚지 않고도 주택 구입을 위해 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나 대출을 신청할 때 은행은 차용인에게 더 높은 계약금 비율을 요구하며, 최소 계약금은 구입한 주택 가격의 60% 이상이어야 하며 일부 지역에서는 70% 이상의 계약금 비율을 요구하기도 합니다. 두 번째 주택 대출에 대한 %입니다.
따라서 계약금 비율이 높아지면 두 번째 주택 구입에 대한 대출 부담도 커질 것입니다. 집을 구입할 때 모든 사람은 그 집이 그만한 가치가 있는지 분석해야 합니다.
일반적으로 주택 2차 대출 이자는 대출자의 대출금액, 대출기간, 대출이자율, 상환방식 등에 따라 산정된다.
대출로 집을 살 때 주의할 점
개인 신용기록은 매우 중요합니다. 3개월 연속 6개월 연체기록이 있을 경우 은행은 기본적으로 이용자에게 대출을 제공하지 않는다. 소득 증명서 소득 증명서는 개인 명의 부채의 2배에 해당해야 하며, 해당 은행의 요구 사항에 따라 해당 월의 은행 명세서가 발행되어야 합니다.
구매 영수증을 보관하세요. 대출 구매 송장에는 계약금 송장과 대출 송장이 포함됩니다. 기존 주택을 구입하는 경우 이 두 송장을 사용하여 세금을 납부해야 합니다. 무계획 주택을 구입하고 면적에 차이가 있는 경우 일반적으로 개발업체는 계약금에 대한 새 청구서를 발행하고 이전 청구서를 복구합니다.
예비 기금 대출 예비 기금 대출 예비 기금은 연속 12개월 동안 전액을 지불해야 하며 대출을 신청하기 전에 여전히 지불되고 있다는 점에 유의해야 합니다. 상업대출에 비해 선지급자금대출은 상대적으로 오랜 시간이 소요됩니다.
위 내용을 참고하셨나요? 인민일보 온라인 - "7가지 요구 사항과 7가지 하지 말아야 할 것" 대출로 집을 구입할 때 집주인은 세금 환급을 고려해야 합니다.