주택 담보 대출 특성

1. 부동산 담보대출의 특징 < P > 1, 부동산 담보대출은 부동산을 담보물로 삼아 자금을 융통시키는 대출 부동산 담보대출은 부동산이나 부동산을 담보로 확보한 대출이다. < P > 신용대출에 비해 부동산권이 담보인과 담보인 간의 대출 활동에 참여해 채권자의 대출 위험을 줄이고 대출 발행액은 담보물의 가치와 대출 항목의 위험 정도에 따라 결정된다. 전체 대출 활동의 전개는 부동산 담보물의 존재를 전제로 한다. < P > 그러나 차용 양측의 경우 담보물을 얻기 위한 것이 아니라 담보물을 전제로 자금을 융통한다. 차변은 자금을 얻기 위해 부동산을 담보하고, 대출자는 대출의 안전을 보장하기 위해 담보물의 담보권을 요구한다.

2, 부동산 담보대출에서 당사자는 이중관계를 가지고 있으며, 대출 쌍방은 채권과 채무 관계뿐만 아니라 압류 관계도 가지고 있다. 차변은 채무자이자 출납인이다. 대출자는 채권자이자 구금자이다.

3, 부동산 담보대출에서 담보물권관계가 복잡한 부동산 담보권에서 담보권은 주채권에 종속되는 담보권이다. 담보기간 동안 부동산 담보물은 담보권을 설정하고 등록한다. 담보권자는 부동산의 재산권 (소유권) 증서와 부동산의 사용권증서를 보관하지만 부동산의 소유권, 사용권, 처분권, 수익권은 이전하지 않는다. 대출이 만료되면, 담보인이 채무를 이행하는 것과 같이, 부동산 소유권 증서는 담보인에게 돌려주고, 만약 담보인이 채무를 청산할 수 없다면, 담보인은 부동산에 대한 소유권을 행사할 수 있다.

4, 부동산 담보대출에서 대출 쌍방은 담보계약을 체결하고 쌍방의 권리 부동산 담보와 관련된 소유권 관계를 보호하는 것이 비교적 복잡하며, 담보쌍방의 권리와 의무를 보장하기 위해서는 반드시 부동산 담보계약을 체결해야 하며, 부동산 관리부에 가서 담보등록을 해야 한다. 법적 효력이 발생합니다. 대출금의 원금과이자를 모두 갚은 후 부동산 담보계약은 곧 종료된다.

5, 부동산 담보 대출에는 당사자와 영향 요인이 관련되어 있으며, 많은 부동산 담보 대출은 다른 표지물 담보대출과는 달리 담보인과 담보인의 쌍방 이익뿐만 아니라 부동산 이용인과도 관련이 있다. * * * 어떤 사람과 그 권리 등 모든 방면의 권익. 영향 요인은 거래 시장에서 부동산 실제 가격의 변동이다. 저당기간 동안 집의 사용. 수리, 관리, 보양이 실제 가격에 미치는 영향과 사고, 인위적 사고 등이 있습니다. < P > 둘째, 부동산 담보대출의 이자 < P > 일반 부동산 담보대출 이자는 모두 같은 기간의 이자가 1 ~ 3% 인상된 것이다. 부동산 담보대출 이자는 두 가지로 나뉜다. 하나는 개인 부동산 담보대출 이자, 또 기업 부동산 담보대출 이자다. 이것은 완전히 다른 두 가지이니, 모두들 혼동하지 말고 잘 구분해야 한다. < P > 같은 부동산 담보대출 이자, 본질과는 달리 필요한 자료도 다르다. 개인 부동산 담보대출 이자는 부동산증, 구매계약과 영수증, 신분증, 호적부 등이 필요하다. < P > 또 다른 부동산 담보대출 이자는 부동산증, 사용권과 주택 구입 계약, 기업법인 신분증 등이 필요하다. 은행마다 금리가 다르기 때문에 은행을 선택할 때 몇 개 더 가서 가장 저렴한 것을 선택할 수 있습니다. 가장 좋은 것입니다. < P > 이 부동산 담보대출 이자는 상대적으로 높다. 그래서 좀 수지가 맞지 않아요. 우리나라에서는 보기 드문 종류예요. 소비에 속하는 부동산 담보대출 이자인데, 주로 네가 어떻게 쓰는지, 정말 급히 돈이 필요하다면 어쩔 수 없어, 이 방법만 쓸 수 밖에 없어. 매우 긴급하지 않다면 다른 대출 방식을 선택하여 자신의 상황에 따라 선택할 수 있다. < P > 법적 근거: < P >' 중화 인민 * * * 와 국민민법' 제 397 조는 건물이 점유하는 범위 내 건설용지 사용권과 함께 저당잡혔다. 건설용지 사용권으로 저당잡힌 이 땅의 건물은 함께 저당잡혔다. < P > 담보인은 전항의 규정에 따라 함께 저당잡히지 않고, 저당잡히지 않은 재산은 함께 저당잡힌 것으로 간주된다.