주택담보대출은 어떻게 계산되나요?

1. 주택담보대출이라고도 하는 주택담보대출은 구매자가 "주택담보대출 신청서"를 작성하여 대출 은행에 제출하고 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서 등 법적 서류에 필요한 증빙 서류를 제출해야 합니다. , 보증서 등

심사를 통과한 대출은행은 매수인에게 대출을 약속하고, 매수인이 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수인이 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등기 공증 업무를 대행한다.

은행은 계약서에 명시된 기한 내에 부동산 담보대출을 등록하고 공증합니다.

2. 대출기간은 최대 30년, 중고주택공적금 대출은 15년 이내로 하며, 대출금액은 주택평가액의 70%로 한다. 중국인민은행이 규정한 동일 기간 및 등급의 대출 이자율과 기준 연 이자율은 대출 기간에 따라 다릅니다.

2013년 최신 대출금리표는 다음과 같습니다. (주택상황에 따라 은행별 금리가 상승할 수 있습니다.)

3. 대출 이자 계산에 대한 기본 지식 편집 (1) RMB 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출 공통). 1. 일일 이자율(0/000) = 연간 이자율(%) ¼ 360 = 월 이자율(‰) ¼30 2. 월 이자율(‰) = 연간 이자율(%) ¼12 (2) 은행에서는 상품이자 계산법과 거래이자 계산법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.

1. 계좌잔고는 실제 일수를 기준으로 매일 적립되며, 적립된 상품에 일일 이자율을 곱하여 이자를 계산합니다.

이자 계산식은 이자 = 누적 이자 누적 횟수 × 일일 이자율이며, 누적 이자 누적 금액 = 일일 총 잔액입니다.

2. 이자 계산 방법은 미리 설정된 이자 계산식: 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간에 따라 이자를 하나씩 계산하며 세 가지 세부 사항으로 나뉩니다. 이자 계산 기간이 1년(월)인 경우 이자 계산 계산식은 다음과 같습니다. ① 이자 = 원금 × 연(월) × 연(월) 이자율 이자 계산 기간이 전체 연(월)일 수인 경우 이자 계산 공식은 다음과 같습니다. ② 이자 = 원금 x 연(월) ) × 연(월) 이자율 + 원금 × 홀수일수 × 일별 이자율입니다.

동시에 은행은 이자를 계산하기 위해 모든 이자 발생 기간을 실제 일수로 변환하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 연간 365일(윤년의 경우 366일)이며 각 월은 그레고리력의 실제 일 수입니다. .

이자계산식은 다음과 같습니다. ③ 이자 = 원금×실제일수×일일이자율 이 세 가지 공식은 본질적으로 동일합니다. 단, 실제 일자계산시 이자율 환산일은 1년 360일에 불과하기 때문입니다. 이자율을 1년 365일 기준으로 계산하므로 결과가 조금씩 다릅니다.

중앙은행은 금융 기관에 사용할 공식을 선택할 수 있는 권한을 부여합니다.

따라서 당사자와 금융기관은 이를 계약서에 명시할 수 있습니다.

(3) 복리: 복리란 일정 비율로 이자를 더하는 것을 의미합니다.

중앙은행 규정에 따르면 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다.

(4) 위약금 이자 : 대출기관이 정해진 기간 내에 은행대출금을 상환하지 않는 경우, 은행이 당사자와 체결한 계약에 따라 체납자에게 지급하는 위약금 이자를 은행위약금 이자라고 합니다.

(5) 대출 연체 위약금 : 위약금 이자와 동일한 성질로, 채무를 불이행한 자에 대한 위약금입니다.

(6) 이자 계산 방법의 제정 및 신고 국가 상업은행이 법인으로 제정한 예금 및 대출 업무에 대한 이자 계산 및 결산 규정과 이자 계산 방법은 중국인민은행 본점에 보고하고 신고해야 합니다. 지방 상업은행 및 도시 신용협동조합 법인은 인민은행 지점 및 성(수도)시 중앙지점에 신고하고 현 농촌 신용협동조합 법인에게 통보해야 합니다. 현 농촌 신용협동조합의 실제 상황에 근거하여 이자 계산 및 결산 규정과 예금 및 대출 사업 이자 계산 방법을 제정할 수 있으며, 중국 인민은행 지점과 성(수도) 중앙 지점에 보고할 수 있습니다. 신청하면 농촌신용협동조합 법인이 고객에게 통보합니다.

(7) 참고 근거: 1. "위안화 금리 관리 규정"(Yinfa No. 199977).

2. 인민폐 대출 이자율 관련 문제에 대한 중국 인민은행의 통지문.

2003251).3. 인민은행의 위안화 예금 및 대출 이자 계산 및 결제에 관한 고시(Yinfa [2004] No. 101. 2005129) 주택 담보 대출 조건은 20년 이내입니다. ; 은행은 주택 규모에 대한 요구 사항이 없습니다. 주택에는 일반적으로 상업용 주택, 아파트, 상점 및 사무실 건물이 필요합니다.

일반적으로 부동산담보대출에는 전문적인 부동산 보증회사가 필요합니다.

부동산 담보대출은 주민들의 개인 부동산 금융에 있어서 중요한 수단이 되었습니다.

일시적인 소비수요는 물론, 주민이 보유한 부동산을 활성화하기 위한 사업적 필요까지 충족하기 위해 주택담보대출을 통해 대출이 발행됩니다.

더욱이, 다양한 금융 채널 중에서 부동산 담보 대출은 여전히 ​​가장 저렴한 방법 중 하나입니다.