법적 분석: 계약의 자유 원칙에 따라 회사가 회사 명의로 은행에 부동산 담보대출을 신청할 경우 대출 은행과 직접 대출 절차를 거쳐야 한다.
원칙적으로 회사 주주의 서명은 필요하지 않습니다.
그러나 개별은행의 대출규정에 따르면 기업이 대출을 받을 경우에는 해당 기업의 개인주주가 해당 대출에 대한 보증을 하여야 한다.
이 경우에는 회사의 주주가 은행에서 서명하고 보증절차를 거쳐야 합니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제394조: 채무자 또는 제3자가 채무 이행을 보장하기 위해 재산 점유를 양도하지 않고 채권자에게 재산을 저당권 설정한 경우, 채무자는 채무를 이행할 수 없습니다. 당사자들이 합의한 대로 채무를 이행하거나 채무를 이행하는 경우 저당권이 있는 경우 채권자는 재산에 대한 지급을 우선적으로 받습니다.
전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.
제 395 조 채무자 또는 제3자가 처분할 수 있는 다음 재산을 저당할 수 있다. (1) 건물 및 기타 토지부착물 (2) 건설용 토지사용권 (4) (5) 건설 중인 건물, 선박, 항공기 (6) 법률, 행정법규에서 금지하지 않는 기타 재산.
저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.
제400조 저당권을 설정하려면 당사자는 서면으로 저당계약을 체결해야 한다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다. (1) 담보권자의 권리 유형 및 금액 (2) 채무자가 채무를 이행할 수 있는 기한 (3) 담보의 이름 및 수량 보증 범위.
제419조 주채권의 소멸시효는 저당권자가 저당권을 행사한다.
이를 행사하지 않으면 인민법원은 이를 보호하지 않는다.