2023년 상하이의 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책은 다음과 같습니다. 1. 가구가 첫 번째 주택을 구입하는 경우(즉, 해당 가구는 시내에 자신의 명의로 된 주택이 없고 상업용 주택 대출 기록이나 예비 기금 주택이 없음) 대출 내역)을 적용하고 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 35% 이상이어야 합니다. 2. 다음 조건 중 하나에 해당하는 주거 가구가 일반 자가 주택을 구입하는 경우 적용됩니다. - 거주하는 주택의 경우 계약금 비율이 50% 이상이어야 합니다. 비일반 자가 거주 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. (1) 이 주택에는 주택이 없습니다. 시이지만 상업용 주택 대출 또는 예비 기금 주택 대출 기록이 있습니다. (2) 이 시에 주택 1채를 소유하고 있습니다.
2차 주택담보대출 계약금은 2차 일반 주택담보대출 계약금의 약자로 차용인의 가족(차입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)이 결정하는 계약금을 말합니다.
차입자 가족의 1인당 주택 면적이 지역 평균보다 높은 경우 구체적인 분석은 다음과 같습니다. 1. 담보 대출 건수는 차입자 가족(차입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)에 따라 결정됩니다. 2. 지방부동산관리부는 시스템에서 공개한 가족주택 총면적을 기준으로 하여 주택등록정보를 활용하며, 차입자 가족의 1인당 주택면적은 해당 주택면적보다 높다. 지역 평균 주택 수준 3. 주택 구입을 위해 주택 공적 기금 대출을 받은 가족은 상업 은행에 주택 대출을 신청해야 합니다.
요약하면, 중고주택 거래에 대한 개인소득세를 개인소득의 20%로 엄격히 부과한다는 점을 이번 정책에서 처음으로 명시했는데, 이는 거래비용을 증가시키고 중고주택 시장에 큰 영향을 미칠 것이다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제208조 부동산권의 설정, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등기해야 합니다.
동물재산권의 설정과 양도는 법에 따라 이행되어야 한다.
제214조 법에 따라 등기한 부동산권의 설정, 변경, 양도, 말소는 부동산 등기부에 등기함으로써 효력이 발생한다.