1. 서브프라임 모기지의 의미
서브프라임 모기지는 일부 대출 기관이 소득과 신용이 좋지 않은 대출자에게 제공하는 대출을 말합니다.
2. 서브프라임 모기지의 특징
서브프라임 대출의 대출 기준은 부동산 가격 대비 총 대출 금액의 비율이 85%이거나 계약금이 될 수 있습니다. 0이어야 하며, 상환액은 소득 대비 금액 비율이 55%를 초과할 수 있습니다. 대출 대상자의 신용도가 낮고, 서브프라임 대출의 주요 대상은 신용기록이 좋지 않은 저소득층과 불법 이민자들이다.
서브프라임대출 중 변동금리 비중이 85%를 넘는 변동금리와 선저상환 방식을 시행하고 있다. 주요 운영 주체는 주로 대출기관을 유치하고, 대출기관의 대출을 모두 패키징하고, 가격 상승을 평가하고, 기관투자자(연기금, 헤지펀드)에게 대출금을 판매하고, 금융 및 대출 위험을 전가하는 대출회사입니다. 위험이 희석되더라도 근본적인 위험은 여전히 남아 있습니다.
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