미성년자는 주택담보대출을 신청할 수 없습니다. 또한 주택담보대출을 신청하려면 18세 이상이어야 하며, 또한 미성년자는 대출을 받을 수 없습니다. 의 조건을 충족합니다. 미성년자가 집을 사고 싶다면 집 전체를 사거나 후견인에게 담보대출 처리를 대행하도록 요청할 수 있지만, 그 재산이 전적으로 미성년자의 소유는 아닙니다.
미성년자의 주택을 매각할 수 있나요?
1. 자녀가 미성년자인 경우, 자녀의 이익을 제외하고는 처분할 수 없는 경우에는 반드시 자녀의 동의를 받아야 합니다. 구매 및 판매. 왜냐하면 아동의 보호자로서 판매가 아동의 이익을 위한 것이지 아동의 이익에 해를 끼치지 않는다는 것을 입증해야 하기 때문입니다.
2. 아동이 성인이 되면 처분에 동의해야 합니다. 부모와 아이에 의해.
집은 어른과 아이의 전유물이므로 아이의 동의를 얻어 매매해야 합니다. 자녀가 18세 미만이고 완전한 민사능력이 없는 경우에는 자신의 이름으로 재산을 처분할 수 없습니다. 후견인(부모)은 피후견인(자녀)의 이익을 위해 재산을 처분해야 하며, 예를 들어 피후견인이 교육, 해외출장, 중대한 질병비용 등으로 어려움을 겪는 경우 관련 실제 증명서를 제공해야 합니다.
미성년자를 위한 주택 구입의 장점은 무엇인가요
1. 재산분할을 피할 수 있습니다
자녀는 집의 소유자이며 집에 속하지 않습니다. 부부가 동일한 재산을 구입하기 위해 공동으로 자금을 기부했더라도 부부가 이혼하여 재산을 분할하는 경우 법원은 자녀의 이름으로 재산을 처분할 수 없습니다.
2. 향후 양도세 및 수수료를 피할 수 있습니다
구입한 주택을 자녀 이름으로 직접 작성하면 자녀가 부동산을 상속받을 때 필요한 절차와 비용을 절약할 수 있습니다. 앞으로 납부해야 할 상속세.
미성년자를 위한 주택 구입의 단점은 무엇입니까
1. 대출 없음
은행은 민사 행위 능력이 있는 자연인에게 대출을 제공합니다. 아이는 혼자 집을 살 수 있지만 완전한 민사 능력이나 빚을 갚을 능력이 없습니다.
따라서 미성년자는 일반적으로 주택 구입 시 은행 대출을 받을 수 없으며, 주택 구입 시 일시불을 납부해야 하며, 부모는 자녀를 위한 주택 구입 시 주택공제금 및 대출을 인출할 수 없습니다.
2. 부모는 주택을 임의로 처분할 수 없습니다.
보호자는 미성년 자녀를 대신하여 주택을 구입할 수 있지만 미성년 자녀의 이름으로 주택을 매매하거나 담보로 제공할 수는 없습니다. 마음대로. 매매, 담보대출 등의 거래를 하기 위해서는 후견인이 오로지 미성년자의 주택 거래를 위한 이익만을 위해 행동해야 합니다.
3. 부모는 집을 되찾을 권리가 없습니다
집은 부모가 구입했지만, 자녀가 성인이 된 후에도 재산의 소유자는 자녀입니다. 부모에 대한 부양의무를 이행하지 않을 경우 부모는 집을 되찾을 가능성이 매우 희박합니다.