(1) 준법 의식을 확립하고 내부 통제 메커니즘을 개선합니다. 첫째, 법에 따라 운영된다는 인식을 확립하고, 관련 시스템 규정과 대출 접근 조건을 엄격히 이행하며, 모든 주택담보대출 업무를 준수하여 처리합니다. 둘째, 주택담보대출은 '대면' 시스템을 구현해야 한다. '인터뷰'란 은행 직원이 차용인의 신용상태를 검토하고 고객과의 인터뷰 내용을 기록하는 것을 의미한다.
(2) 실사 및 실사 검토를 수행합니다. 먼저, 주택 구입 계약서의 진위 여부를 꼼꼼히 검토하세요. 두 번째는 계약금 증서의 진위 여부를 검토하는 것입니다. 계약금은 취급 은행의 개발자 계좌에 입금되어야 하며, 주택담보대출 계약금 비율에 대한 규정을 엄격히 준수해야 합니다. 셋째, 회계관리자 및 조사관은 해당 지역의 주택가격 수준과 주변 동급 부동산의 주택가격을 파악하여 주택가격이 과도하게 상승하는 것을 방지해야 한다.
(3) 협동조합 속성에 대한 검토를 강화하고 소스에서 확인합니다. 비은행이 개발한 저당 재산에 대해서는 부동산 검토를 실시해야 하며 주로 프로젝트의 "5개 증명서", 즉 국유 토지 사용권 증명서, 건설 토지 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증이 완전한지 검토해야 합니다. , 건축 건축 허가 및 사전 판매 허가 증명서. 부동산 프로젝트 검토를 통해 규정에 맞는 부동산 프로젝트를 선택하고 유력 개발업체와 협력하여 '가짜 모기지'의 출처를 차단합니다.
(4) 우수한 고객을 선택하십시오. 중국인민은행의 개인신용신고시스템을 이용하여 대출자의 신용불량 여부를 확인하고, 대출자의 급여명세서, 주택공적기금 소득증명서, 세금영수증 등을 연령 등의 정보와 결합하여 검토하여 대출자의 현재소득을 판단합니다. , 교육, 직업 및 근무 기간 및 미래 산업 발전이 소득 수준에 미치는 영향.
(5) 모기지 (사전)등록을 강화합니다.
(6) 대출 후 관리를 강화한다. 첫 번째는 주택담보대출협동조합건물(개발자)에 대한 정기점검을 강화하고, 운영재정상태, 신용상태, 주택담보대출 실행을 분석하고 보증능력을 평가하는 것입니다. 둘째, 연체대출 회수를 강화한다. 차용인이 연속 30일 동안 연체하는 경우 계정 관리자는 영업일 기준 5일 이내에 고객에게 서면 징수 통지서를 발행해야 합니다. 차용인이 연속 6년 동안 원리금을 상환하지 않을 경우, 담보물은 법에 따라 처리됩니다. 셋째, 주택담보대출 예금 계좌 관리를 강화하여 개발자의 단계별 보증 및 환매 책임을 보장합니다. 넷째, 한 사람이 여러 부동산을 구매하거나 동일한 단위로 동일한 부동산을 구매한 경우 당일 또는 며칠 내에 대출을 신청하는 등 대출 후 모니터링 및 분석을 강화합니다. 다수의 차용인이 동일한 건물에서 동시에 채무 불이행을 하는 경우, 예금 증명서에 동일한 사람의 서명이 있는 집중 자본 기여, 동일하거나 유사한 채무 불이행 기간이 해당 자산의 가격보다 훨씬 높습니다. 주변 또는 유사한 등급의 부동산에 대해 "가짜 모기지"로 의심되는 특성을 조사합니다.