최근 많은 주택 임대 아파트 회사의 자본 사슬이 무너지고 사라졌습니다. 집주인은 임대료를 징수할 수 없으며 임대 부동산은 비어 있습니다. 일부 부도덕한 기업과 개인이 의도적으로 'AG 저지급', '장기지급, 장기지급' 모델을 이용해 자금 풀을 형성하고, 거액의 자금을 축적하고 있음을 지적하는 등 위험 경고가 곳곳에서 발령됐다. 그리고는 돈을 가지고 도망갑니다.
집은 세를 놓았으나 월세를 받지 못하고 집주인이 너무 불안해 돈을 냈음에도 불구하고 퇴거 위기에 처해 있고 세입자는 불만이 있다. 문제를 일으키는 사람들은 누구입니까?
최근 항저우, 상하이, 청두의 장기 임대 아파트가 잇따라 폭로됐다. 지난 8월 27일 항저우의 장기 임대 아파트 '유커'에서 누군가가 돈을 지불한 폭발 사고가 발생했다. 8월 29일, 항저우 장기 임대 아파트 'Chaoke'가 폭파되었고, 상하이 푸동의 장기 임대 아파트 'Blue Moon' 사무실도 하룻밤 사이에 버려졌습니다. .....P2P 집중 뇌우 이후, 장기 임대 아파트에서는 고주파 천둥이 발생했습니다. 집주인과 임차인들은 장기임대아파트에서 널리 쓰이는 '고소득·저임대료', '장수입·단기' 사업 방식을 지적하며 권리 보호에 어려움을 겪고 있어 물의를 빚고 있다.
30명이 넘는 부모들이 아파트를 임대해 충격을 받았다.
밤이 깊어지자 상하이 바오산의 한 아파트 방에는 빛이 하나도 들어오지 않았다. 황샤오와 그의 여자친구 샤오친이 임대한 아파트에는 열흘 넘게 물과 전기가 끊겼다.
8월 28일 집주인은 부동산 증명서를 가지고 문을 찾아와 황샤오와 샤오친에게 자신들이 계약한 장기 임대 아파트가 두 달 동안 월세를 내지 못했다며 이사하라고 요구했다. 가능한 한 빨리 밖으로. Huang Xiao와 Xiao Qin은 이미 임대료를 지불했으며 퇴거되어서는 안 된다고 말했습니다.
사실 황샤오와 샤오친이 집주인을 만난 것은 이번이 처음이다. 이날 양측의 협상은 결렬됐다. 집주인은 집에 물과 전기를 차단하라고 요구했고, 황샤오(Huang Xiao)와 샤오친(Xiao Qin)에게 이사를 가라고 요청했습니다.
황샤오와 샤오친은 앞서 장기 임대 아파트와 계약을 맺고 이 집을 임대한 바 있다. 뜻밖에도 장기임대아파트의 캐피탈 체인이 무너져 중개업자가 도망갔다는 소식을 접하게 됐다. 적시에 손실을 막기 위해 집주인은 Huang Xiao와 Xiao Qin에게 '퇴거 명령'을 내 렸습니다.
8월 중순, 상하이 블루문 아파트는 호스팅 업체로서 집주인에게 임대료를 제때에 지불하지 않아 수개월, 심지어 1년 동안 임대료를 지불한 많은 임차인이 퇴거당하는 일이 발생했습니다. 집주인. 피해자가 설명을 요구하기 위해 블루문 아파트 사무실로 달려갔을 때 회사가 비어 있는 것을 발견했다.
기자는 블루문아파트 공식 위챗 계정을 통해 지난 8월 31일 블루문아파트가 “현재 자금파괴로 인해 경제수사단의 조사를 받고 있다”는 성명을 발표한 것을 목격했다. ."
장기임대아파트는 연락이 끊기고 도망가는 바람에 집주인은 월세도 없고 세입자도 월세도 없는 상태였다. 많은 집주인은 집을 구입하기 위해 대출을 받고 은행에 월별 지불금을 지불해야 합니다. 중개인이 도망가면 일부 집주인은 공급을 중단할 수 있습니다. 집을 더 저렴하게 임대하기 위해 일부 임차인은 임대료를 미리 지불하고 대출금을 매달 상환하는 '임대 대출' 모델을 사용합니다. 중개업자가 청산되면 임차인은 집주인에 의해 쫓겨나고 살 곳이 없게 될 수 있을 뿐만 아니라, 비정상적인 대출금 상환으로 인해 신용 기록에도 영향을 미치게 됩니다.
불완전한 통계에 따르면, 이르면 2019년 초 아이아파트(Ai Apartment), 상하이(Shanghai) 등 유명 아파트를 포함해 최소 20명의 부모가 아파트를 임대했다. 올해 8월 현재 전국에 아파트를 임대하는 부모가 30명이 넘는데, 모두 자본체인 붕괴로 인한 것이다.
“2017년부터 주택 임대 시장은 급속한 발전의 시기를 맞이했고, 오랫동안 아파트 임대를 위해 다양한 자본이 시장에 뛰어들었다.” 센터는 장기임대아파트가 우호적인 정책의 수혜를 입었다는 점을 지적했다. 이런 배경에서 도시는 포름알데히드 사건, '임대담보대출', 잦은 낙뢰와 폭발 등 끊임없는 혼란 속에서 격렬하게 성장하고 있다.
'고소득, 저임대' 뒤에는 지뢰가 있다
저우모(가명)가 상하이이용자산관리유한회사(이하 '')와 주택 계약을 체결했다. 이용") 올해 7월, 한 달 넘게 거주한 뒤 바로 임대 계약을 하게 되어 충격을 받을 줄은 몰랐습니다. 그는 다른 중개인을 통해 집을 찾고 있었지만 결국 '윤리적' 계약을 맺을 것이라고는 예상하지 못했다고 말했습니다.
저우모에 따르면 판매원은 자신이 보고 있는 집은 1년만 갚을 수 있다고 했고, 제시된 가격은 월 3200위안으로 할인됐다. 당시 주변 지역 평균 임대료는 3,500위안 정도였다. Zhou Mo는 2,600위안을 반대 제안했지만 상대방이 동의할 것이라고는 예상하지 못했습니다.
그러나 나중에 Zhou Mo는 집주인과 연락을 취한 결과 계약 당시 월세는 2,600 위안이었고 집주인에게 지불 한 '묵시적' 월세는 4,000 위안에 이르렀다는 사실을 알게되었습니다.
기자는 장기임대아파트에는 집주인과 임차인, 주택임대사업자가 참여하는 경우가 많다는 사실을 알게 됐다. 장기임대아파트 임대차계약을 체결할 때 3자가 '백투백' 방식을 채택하는 경우가 많다. - 집주인과 임차인이 직접 관계를 맺는 것이 아니라 임대업체와 별도로 계약을 체결하는 방식으로 플랫폼에서도 이를 활용할 수 있는 기회를 제공한다.
기자는 인터뷰에서 워커, 워커, 칭커, 워 등 장기 임대 아파트 플랫폼이 모두 '고임대, 저임대', '장기임대'라는 유사한 비즈니스 모델을 갖고 있음을 발견했다. 즉, 집주인에게 지불하는 임대료가 임차인에게 지불하는 임대료보다 높고, 임차인으로부터 임대료를 징수하는 기간이 집주인이 임대료를 지불하는 기간보다 길다. 일부 장기 임대 아파트는 세입자가 더 큰 할인을 받아 매년 지불하도록 유도하지만 임대료를 징수한 후 집주인에게 매달 지불합니다.
장기임대아파트 창업회사 창업자는 아파트 1층 임대료가 전체 비용의 55~60%를 차지한다고 공개적으로 밝혔는데, 임대료 차이는 1.6~1.7배, 연간 15~20%의 상각비가 필요하기 때문에 장식비와 인건비가 높아 장기임대아파트의 수익주기가 길어진다. "짧고, 평평하고, 빠르다"를 추구하기 위해 많은 사람들이 위의 빠른 확장 방법을 채택합니다.
며칠 전 광저우부동산임대협회는 '주택임대차 위험경고'에서 'AG저지급', '장수납·소지급' 등 고위험 영업행위가 옳다고 지적했다. 자본 체인이 파손되기 쉽습니다. 일부 부도덕한 기업과 개인은 이 모델을 이용하여 '자금 풀'을 형성하여 막대한 자금을 축적하고 집주인과 임차인에게 막대한 경제적 손실을 입히려고 합니다.
시장 감독을 강화해야 합니다.
최근 장기임대아파트에서 빈번하게 발생하는 채굴 폭발 사고에 대해 일부 피해자들은 사기를 당했다고 생각하며 '고소득·저임대' 모델은 자금조달 사기 수단일 뿐이라고 주장하고 있다.
기자는 상하이의 '도덕적' 천둥에 더해 심천 경찰이 최근 며칠 동안 세입자와 집주인으로부터 신고를 받아 심천 도덕 부동산 유한 회사가 임대료 차액을 빼앗았다는 사실을 알게됐다. 그리고 건물을 비워 두었습니다. 9월 8일, 선전 경찰은 선전 '치이(Qiyi)'의 계약 사기 혐의 사건이 접수되었으며 해당 사건에 대해 추가 검토가 진행 중이라는 통지문을 발표했습니다.
돈이 빠져나간 후 임차인과 집주인에게 손실은 누가 보상해야 할까요? 관련 법률 전문가들은 집주인이나 임차인이 소송권을 주장하려는 경우 리스 플랫폼의 계약 위반이 목적이지만, 현재 양 당사자의 손실을 최소화할 수 있는 방법은 합의 협상을 하는 것이라고 보고 있다.
각지에서 장기임대아파트 이탈 현상이 발생하자 시안, 하이난, 허베이, 항저우 등지에서는 위험경보와 신규 자본감독 규정을 발령해 방역을 언급했다. 'AG저지급'과 '장기지급 부족', '페이' 비즈니스 모델, '임대대출' 계약서, 임대료 수준, 사용사양 등이 주요 안내사항이 됐다.
항저우 주택 관리부는 8월 31일부터 주택 임대 회사가 위탁 임대인에게 임대료, 임차인으로부터 징수한 임대료, 보증금 및 "임대 대출"에서 얻은 자금을 지불해야 함을 요구하는 새로운 규정을 발표했습니다. 임대자금 특별예금계좌로 입금됩니다.
상하이 부동산 중개 산업 협회는 임차인에게 평판이 좋은 아파트 브랜드를 선택하고 지나치게 높거나 낮은 임대료를 주의해야 하며, 한 번에 많은 금액의 임대료를 지불하지 말 것을 권고하는 문서를 발행했습니다. 텍스트 등
주택도농부는 지난 9월 7일 '주택임대차에 관한 규정(의견초안)'을 제정해 국민의 의견을 공개적으로 수렴하는 등 주택임대사업자 등록제도를 명확하게 마련했다. , 업계 진입 기준을 설정하고 임대 회사 및 부동산 중개인이 규정을 위반하여 금융 상품 및 서비스를 제공할 수 없도록 규정하고 있습니다. 집주인이 임차인의 월세를 징수하는 것보다 더 높은 금액을 지불하거나, 집주인의 월세를 지불하는 것보다 장기간 임차인의 월세를 징수하는 등 고위험 영업 행위에 대해서는 부동산 관리 부서 및 기타 부서에서 이를 포함해야 한다고 언급했습니다. 비정상적인 운영 목록을 작성하고 임대료 및 보증금 사용에 대한 감독을 강화합니다.
관련 법조계에서는 시장 감독이 더욱 개선되어야 하며, 관련 시행 규칙, 현지 규정, 감독 조치 등 일련의 지원 규정을 조속히 공포하여 시행을 촉진해야 한다고 제안합니다. 규정.