일반적으로 우리는 집을 구입하기 위해 대출을 선택하여 재정적 압박을 적절하게 완화하지만 실제로 집을 구입하기 위해 대출을 받는 방법은 하나만 있는 것이 아닙니다. 가장 자주 접하게 되는 것은 상업 대출과 선지급 자금 대출입니다. 대출을 받을 때 이 두 가지 방법을 모두 사용할 수 있는 사람은 거의 없지만 관련된 지식 포인트를 이해하는 것이 여전히 필요합니다. 집을 구입하기 위해 대출을 결합할 수 있나요? 앞으로 포트폴리오 대출을 어떻게 상환하게 되나요?
대출을 합쳐서 집을 살 수 있나요?
1. 개인 주택 포트폴리오 대출은 개인 주택 상업 대출 조건을 충족하고 주택 공제 자금을 예치한 차입자가 개인 주택 상업 대출을 신청할 때 일반적으로 개인 주택 선지자금 대출을 신청할 수 있음을 의미합니다. 개인 대출이 지역 예비 기금 대출 한도를 초과하는 경우 사용됩니다.
2. 적립금 개인주택대출과 은행 자영업 개인주택대출의 합계액은 매입주택 매매가격 또는 감정가 중 낮은 금액의 80% 이내로 한다. 적립금 개인주택대출 최대 대출금액은 지방주택자금관리부서 관련 규정에 따라 시행되어야 하며, 최대 대출기간은 30년이다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출은 주택공제자금관리센터와 수탁은행이 공동으로 관리하며, 차입자가 대출금을 이행하지 못하는 경우 양측이 위험을 부담하고 권리와 이익을 향유합니다. 담보가 법에 따라 처리되면 양 당사자는 대출금에 비례하여 상환되고 비용도 부담하게 됩니다. 부도 의존도가 높을수록 대출 포트폴리오의 잠재적 위험 손실도 커집니다.
향후 포트폴리오 대출금은 어떻게 상환하나요?
1. 두 가지 대출 방식은 상환 방식도 다르기 때문에 복합대출은 함께 상환할 수 없습니다. 적립금대출 부분은 무상상환방식을 채택하고, 상업대출 부분은 시중은행이 승인한 상환방식을 채택하고 있다.
2. 적립금 부분은 무료상환을 시행합니다. 즉, 매월 낮은 상환금액을 설정할 수 있으나, 월별 상환액은 이 금액보다 커야 합니다. 적립금 계좌에 돈이 많으면 월별 이체 및 상환 원천징수 사업을 체결할 수 있으며, 월별 상환금을 상환할 때 적립금 계좌에 있는 금액이 있으면 먼저 이체를 통해 상환하게 됩니다. 부족할 경우, 상환예금 할인액이 귀하의 은행에서 차감됩니다.
3. 상업대출 부분에는 원금균등과 원리금균등의 두 가지 상환방법이 있습니다. 상업용 대출은 매달 상환계좌에서 자동으로 돈이 빠져나갈 수 있으므로 매달 상환계좌에 충분한 금액을 미리 입금해 두는 것이 가장 안전한 방법입니다. 동시에 포트폴리오 대출 중 적립금대출과 상업대출의 대출조건은 일관되어야 한다.