두 번째 주택 구입을 위한 예비 기금 대출 전제 조건:
1. 첫 번째 주택에 예비 기금 대출을 사용하고 대출금이 상환되지 않은 경우, 예비 기금 자금 대출은 두 번째 주택 구입에 사용될 수 없습니다. 이전에 노후자금대출을 이용하지 않았거나, 노후자금대출을 이용하여 주택을 구입했으나 대출금을 모두 갚은 경우에는 계속해서 노후자금대출을 이용하여 주택을 구입할 수 있습니다.
2. 첫 번째 주택을 구입하기 위해 예비 기금 대출을 사용하고 첫 번째 주택을 팔고 대출금을 상환하고 다른 주택을 구입하는 경우 첫 번째 주택 구입을 위한 예비 기금 대출로 사용됩니다. 집.
주의사항
1. 예비 자금을 사용하여 두 번째 주택을 구입하는 경우, 예비 자금을 사용하여 세 번째 주택을 구매할 수 없습니다.
2. 적립금은 계약금을 감당할 수 없습니다. 두 번째 주택이기 때문에 국가에서 요구하는 계약금은 첫 번째 주택보다 높고, 두 번째 주택의 상환율도 첫 번째 주택보다 높습니다. 현지 정책에 따라 자세한 내용은 해당 지역 선적금 관리센터에 문의하시기 바랍니다.
3. 최대 대출 기간은 30년입니다. 대출자의 연령과 대출 기간의 합이 70년을 초과할 수 없습니다.
세컨드 하우스를 위해 사무실 선지급자금 대출을 받을 수 있나요?
준비금을 사용하여 두 번째 집을 구입할 수 있습니다. 1주택에 해당하는 주택대출을 모두 갚은 가구의 경우 최저 계약금 비율이 30%에서 20%로 인하된다. 1주택을 보유하고 해당 주택공적자금대출을 완납한 개인이 2차 일반 자영업 주택 구입을 위해 공적자금대출을 신청하는 경우, 최소 계약금 비율 30 이상에서 2차 주택대출 제도를 시행한다. %, 최대 대출금액은 800,000위안입니다. 기존 정책에 따르면 예비자금대출로 두 번째 주택을 구입하는 주택 구매자의 이자율이 10% 인상된다. 적립금 대출 기간은 연 단위로 측정되며 최대 30년을 초과할 수 없습니다. 근로자가 대출을 신청한 연수와 대출 신청 당시 실제 연령의 합은 70세를 초과할 수 없습니다. 주택공적자금 대출 이율은 주택도시농촌개발부와 중국인민은행이 규정한 주택공적자금 대출 이율에 따라 시행한다. 현재 금리는 5년 미만(5년 포함)은 연 4.00%, 5년 이상은 4.50%다.
법적 근거
주택공적금 관리규정 제1조는 주택공적금 관리를 강화하고 주택공적금 소유자의 정당한 권익을 보호하며, 도시 주택 건설을 촉진하고 도시 거주자의 생활 수준을 향상시킵니다.
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이건 가능합니다. 세컨드 홈의 경우 예비 자금 대출의 조건과 제한 사항이 매우 중요합니다. 우선, 차주가 주택 구입을 위해 적립금 대출을 이용하고 대출금을 갚는 경우, 두 번째 주택 구입 시 적립금을 사용하여 대출을 받고 담보대출을 상환할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.
첫 번째 주택을 상업대출로 구입하고 주택담보대출이 있는 경우, 두 번째 주택은 적립금 대출로 구입할 수 있으며, 계약금은 두 번째 주택 규정에 따라 계산됩니다. 즉, 계약금은 50% 더 낮고 이자율은 10% 더 높습니다. 첫 번째 주택에 대한 대출금이 상환된 경우 상업용 대출이든 선지자금 대출이든 두 번째 주택을 구입하기 위해 선지자금 대출을 사용할 수 있으며 관련 규정은 자연스럽게 두 번째 주택으로 계산됩니다. 일부 지역에서는 예비 자금 대출을 통해 두 번째 주택에 대한 계약금을 20% 줄이는 정책이 시행되었습니다. 주택공적금 개인 주택대출 정책을 더욱 개선하고 주택공적금에 기여하는 직원의 합리적인 주택 수요를 지원하기 위해 1주택 가구에 해당하는 주택대출을 결제했습니다. 생활여건 개선을 위해 주택공제자금 위탁대출을 신청해 재주택을 구입하는 경우 최저 계약금 비율이 30%에서 20%로 인하된다. 따라서 예비자금 대출을 신청할 때 주택 구입으로 인한 자금 부족을 줄이기 위해 낮은 계약금에 대해 지역 관리 핵심에 문의해야합니다.
법적 근거: '주택 예비 기금 관리 규정' 제5조 주택 예비 기금은 직원이 자신의 주택을 구입, 건설, 개조 또는 점검하는 데 사용해야 하며, 어떤 단위나 개인도 이를 유용할 수 없습니다. 다른 목적. 제26조 주택공적자금을 납부한 근로자는 자신의 주택을 구입, 건설, 개조 또는 수리할 때 주택공적자금 관리센터에 주택공적자금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금 대출위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
예비 기금으로 두 번째 집을 살 수 있나요?
공제자금 대출을 이용하여 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다. 하지만 두 번째 주택을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 사용하려면 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.
1. 첫 번째 주택도 선지급 자금 대출이고 대출금이 상환되지 않은 경우 , 그러면 두 번째 주택 구입을 위해 예비 자금 대출을 사용할 수 없습니다.
2. 첫 번째 주택에 대해 선지급 자금 대출을 이용하고 부채를 모두 갚은 경우 두 번째 주택 구입 시에도 선지급 자금 대출을 사용할 수 있습니다.
3. 첫 번째 주택에 상업 대출을 이용했다면, 상환 여부에 관계없이 두 번째 주택을 구입할 때 선지 자금 대출을 이용할 수 있습니다.
적립금으로 주택 구입 시 주의할 점
적립금을 주택 구입 시 계약금으로 사용할 수 있다고 생각하는 사람이 많지만 이는 사실이 아니다. 사례. 일반적으로 적립금을 먼저 사용한 후 인출하는 것이 좋습니다. 즉, 선지급자금대출로 주택을 구입하려면 먼저 계약금을 납부한 후 주민등록증, 호구부, 기타 증빙서류를 지참하고 지역 주택공적자금 관리센터에 가서 청약철회를 해야 한다. 예비 기금의 잔액.
사비자금대출을 신청하신 경우,사비자금센터 시스템에 해당 기록이 남게 됩니다. 귀하의 대출금이 상환되지 않는 한 귀하 또는 귀하의 배우자는 예비 기금 대출을 다시 신청할 수 없습니다. 다만, 이전 대출금을 모두 갚은 경우에는 재주택담보대출을 신청하여 제2주택 정책의 제약을 받지 않고 주택을 구입할 수 있습니다.
공제금을 사용하여 주택 두 채를 조달할 수 있나요?
1. 적립금은 두 집에 돈을 빌려줄 수 있지만 동시에 빌릴 수는 없습니다.
2. 첫 번째 집은 선지자금 대출이다. 두 번째 주택에 대한 선지급 자금을 신청하려면 먼저 첫 번째 주택에 대한 대출금을 상환해야 합니다.
3. 배우자 중 한 사람이 주택을 소유하고 있고 그것이 예비자금 대출인 경우, 다른 배우자가 예비자금 대출을 신청하는 것은 불가능합니다.
4. 프로비던트 펀드는 최대 2건까지만 신청할 수 있습니다.
5. 다른 곳에서 집을 구입할 때 적립금은 주택과 대출을 모두 인식합니다. 만약 차입자가 A도시에서 주택을 구입하여 적립자금대출을 이용하고, B도시에서 적립자금대출을 신청하고자 한다면 제2의 주택으로 간주됩니다.
6. 첫 주택에 대한 주택공적금 대출금을 완납한 후, 다음 주택공제금 대출을 신청하려면 6개월 이상 해당 적립금 계좌를 정상적으로 납부해야 합니다.
7. 두 사람은 결혼 전 각자 첫 주택 구입을 위해 예비자금 대출을 신청했다. 결혼 후 가족 명의의 재산은 2개의 재산으로 간주되어 예비자금 대출을 신청할 수 없습니다.
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확장 데이터:
선불금 1주택과 2주택의 차이
1. 대출 이자율
선불금에 한함 대출에 관해서는, 두 번째 주택은 주택담보대출의 대출 금리가 첫 번째 주택담보대출보다 10% 더 높습니다. 구매 및 대출 제한이 있는 일부 도시에서는 상업용 대출에 대한 계약금 비율이 첫 번째 주택의 경우 20%, 두 번째 주택의 경우 30%입니다.
2. 대출 금액
공제자금 첫 주택의 최소 계약금 비율은 20%이며, 차용인의 최대 대출 금액은 주택 가치의 80%입니다. 두 번째 주택 대출자의 최대 대출 금액은 주택 가격의 60%입니다.
3. 대출의 어려움
첫 번째 주택은 일반적으로 지역 주택의 대출 한도에 따라 선지급 자금 대출을 신청하는 것이 더 쉽습니다. 펀드센터. 일반적으로 두 번째 주택에 대한 대출을 받기가 매우 어렵고 대출자에 대한 자격 요건도 더 높습니다.
선불금 대출 신청 시 주의사항
1. 대출을 신청하기 전에는 선불금을 인출하지 마세요.
공제금 금액은 차입자가 매월 납부하는 적립금 금액과 지속적인 납부 기간에 따라 결정됩니다. 계좌 잔액이 높을수록 차용인이 빌릴 수 있는 금액도 높아집니다.
2. 조기상환 시기
일반적으로 선지급자금대출을 이용할 경우 상환일로부터 1년 후 조기상환을 신청해야 하며, 상환금액은 6개월 이상이어야 합니다. . 상환금액.
두 번째 주택의 예비 기금 구매 규정
두 번째 주택의 예비 기금 구매 규정은 다음과 같습니다.
1. 두 번째 주택에 대한 예비 기금 개인 주택 대출은 50%로 낮아서는 안 되며, 대출 이자율은 같은 기간 동안 첫 번째 주택 예비 기금 개인 주택 대출 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. >
2. 세 번째 이상의 주택 융자를 구입하는 직원의 가족에게 개인 주택 공제 기금 발행을 중단합니다. 3차 이상 주택을 구입하는 기여직원 가구에 대한 개인주택공제자금 대출을 중단하겠다는 뜻을 다시 한번 밝혔다.
두 번째 주택 구입을 위한 예비자금 대출 이자율이 인상됩니다. 두 번째 주택 구입을 위한 주택공적금 대출 금리는 기준금리보다 1.1배 높다. 5년 이상 대출이면 1.1배 3.25%, 즉 3.575%인데, 일부 시에서는 3.58%로 계산하기도 한다. 상대적으로 보면 초보주택보다는 조금 높지만, 적립자금 대출 금리 자체가 높지 않기 때문에 실제로는 매우 경제적입니다. 여건이 허락한다면 선지급 자금 대출을 이용해 두 번째 주택을 구입하는 것도 좋은 선택입니다.
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이로 두 번째 주택 구입을 위한 예비자금 대출 도입이 종료됩니다.