대출로 주택 구입 금리가 인하되면, 구입한 주택의 금리도 인하되나요?
모기지 금리가 인하된 후, 이전에 구입한 주택의 이자율은 구체적인 상황에 따라 떨어집니다.
1. 주택 구입을 위한 대출은 예비 자금 대출이며 LPR 이자율이 낮아지므로 이자율은 당연히 그에 따라 떨어지지 않을 것입니다. 적립금 대출 금리는 LPR과 연동되지 않기 때문에 중앙은행 기준 대출 금리를 기준으로 하기 때문에 중앙은행 기준 대출 금리가 낮아져야만 금리도 낮아진다.
2. 주택 구입이 상업용 대출인 경우 LPR 변동 이자율이 적용됩니다. LPR이 하향 조정되면 금리는 자연스럽게 하락하게 되며, 가격 조정일이 도래하는 즉시 최신 LPR 호가와 지정된 베이시스 포인트를 기준으로 새로운 금리를 계산한 후 시행됩니다. 다음 주기(가격 조정 날짜에는 일반적으로 대출금 지불 날짜 또는 1월 1일 중에서 선택할 수 있는 두 가지 날짜가 있으며 가장 짧은 가격 조정 기간은 1년입니다).
3. Guomai는 상업 대출을 처리하지만 LPR이 낮아지더라도 이자율은 변경되지 않고 항상 계약서에 명시된 이자율을 따릅니다. 수정되었습니다.
확장 정보:
다양한 이자율 유형의 예
1. LPR 변동 이자율
현재 LPR 기본 이자가 이자율은 4.8입니다. 개인 모기지 이자율은 4.9이며, LPR 변동 이자율을 다시 선택하면:
포인트 추가 = 4.9-4.8 = 0.1,
에 따르면 은행의 새로운 이자율 실행 시간, LPR 기준 이자율이 4.7로 변경되면:
개인 모기지 이자율 = 4.7 0.1 = 4.8. 개인 모기지 이자율은 은행이 감소함에 따라 감소합니다. 모기지 금리가 감소합니다.
2. 고정금리
현재 중앙은행의 기준금리는 4.75이고, 은행과 합의한 금리인상률은 10이라고 가정한다.
중앙은행 기준금리가 변하지 않으면 개인모기지 금리도 변하지 않고,
중앙은행 기준금리가 4.7로 낮아지면 개인모기지 금리는 그대로 유지된다. 이자율 = 4.7*(1 10) = 5.17, 이에 상응하는 감소. 집을 구입하기 위한 대출금의 이자율을 낮출 수 있나요?
예. 이자율이 인하되면 월별 모기지 지불액이 줄어들게 됩니다. 이 경우 세 가지 주요 변경 사항이 있습니다.
①기존 은행 금리 조정이 청산된 후, 대출 금리는 다음 연도 초에 새로 조정된 금리가 적용됩니다.
② 1년 조정입니다. 즉, 1년 동안 상환이 완료될 때마다 새로운 이율이 조정됩니다. 이는 주로 모기지 가격 조정 날짜가 언제인지에 따라 달라집니다.
③양측은 새로운 금리 수준이 일반적으로 은행 금리 조정 후 다음 달에 시행되기로 합의했다.
그래서 대출을 신청하고 계약을 체결할 때 대출 금리가 어떻게 계산되는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
금리가 인하되면 모기지 금리도 낮아지나요?
주택 구입을 위해 대출을 신청할 때 주택 구매자는 이자율, 대출 금액, 이자율에 따라 일정 금액의 이자를 지불해야 합니다. 감소하면 모기지 이자가 감소됩니다.
모기지 이자는 중앙은행의 기준금리에 고정되어 있기 때문에 중앙은행이 금리를 인하하면 상업은행도 일반적으로 이에 따라 2년차 초에 주택담보대출을 낮추게 됩니다. 그러나 현재 부동산 시장이 다소 안정되고 있고 주택담보대출에 대한 수요가 많고 부동산은 규제가 엄격한 산업이기 때문에 각지의 은행은 더 많은 수익을 얻기 위해 주택담보대출 금리에 포인트를 추가하는 경향이 있으므로 감소폭은 매우 작을 것입니다.
모기지 이자는 단리인가요, 복리인가요?
공식에서 월별 지불금은 단리를 기준으로 합니다.
그런데 담보대출의 2차측면은 역시 복리입니다! 월 이자율은 연이율을 12로 나누어 계산하기 때문에 매달 1위안을 갚는 것과 12위안을 모두 갚는 것은 확실히 다릅니다! 연말에 한번.
즉, 연이율을 월이율로 환산할 때 할인율은 고려되지 않습니다.
사실 경제적 의미에 단순한 관심을 갖는 경우는 매우 드뭅니다.
설명은 다음과 같습니다.
담보대출의 이자 계산 기간은 한 달이며, 해당 기간에 대한 원금과 이자를 모두 갚아야 합니다.
월별 모기지 구성을 계산해 보겠습니다.
대출 계산기에 따르면 월 상환액은 4017.81위안이고 이 중 이자는 3015.73위안(650000*5.5675/12)입니다. ) 원금은 1002.09이고 남은 대출 원금은 648997.92입니다. 이자는 두 번째 달에 남은 648997.92를 기준으로 계산됩니다.
이러한 관점에서 이자는 원금*이자율에 따라 부과되는데 이는 수학적 단리와 일치합니다.
월 납입액을 계산할 때 월 이자 = 연 이자/12이기 때문입니다(이는 국제 관행이므로 확대 적용하지 않습니다).
연간 이자가 12위안이라고 가정하면 매달 1위안을 갚는 것과 1년 후에 한꺼번에 12위안을 갚는 것은 이자를 더 내는 것과 같다.
다음 설명이 이해하기 더 쉬울 수 있습니다.
매월 지불하는 이자는 여전히 계산되며, 이는 월별 이자를 11개월 전에 미리 지불하는 것과 같습니다.
(첫 달에 4,017.81위안을 상환했지만 다음 달에는 1,002.09위안만 더 이상 이자가 발생하지 않으며, 나머지 3,015.73위안은 여전히 월 이자율에 따라 이자가 부과됩니다.)
이유는 단리의 월이자율이 연이자율/12와 같지 않기 때문입니다!
"단리이자"는 실제로는 매우 특별한 상황이므로 그렇지 않습니다. 실무상 공통~ 따라서 대출계약에는 "단순이자계산"에 관한 약정이 없으므로 계약위반은 없습니다. 이미 집을 구입한 사람도 은행 금리 인하 정책을 누릴 수 있나요?
이미 집을 구입한 사람도 은행 금리 인하 정책을 누릴 수 있습니다.
금리 인하란 은행이 금리 조정을 통해 현금 흐름을 바꾸는 금융 방식을 말한다.
은행이 금리를 인하하면 금융기관의 경우 대출 금리가 낮아지고 일반 개인의 경우 금융기관의 비용이 감소하므로 은행에 자금을 예치하는 데 따른 수입이 감소하므로 금리 인하로 인해 자금이 은행에서 빠져나오고, 예금이 투자나 소비로 바뀌고, 그 결과 유동성이 증가합니다.
일반적으로 금리 인하로 인해 주식시장에 더 많은 자금이 유입되어 주가 상승에 도움이 됩니다. 금리 인하는 부동산 산업 발전을 촉진할 것이다. 금리를 인하하면 기업대출이 촉진되어 재생산이 확대되고, 소비자가 대출을 받아 고가품을 구매하게 되어 경기가 점차 가열될 것입니다. 2014년 11월 22일부터 위안화 대출 및 금융기관 예금 기준금리가 인하됩니다.