모기지 심사가 매우 엄격합니다. 은행은 차입자의 구매력과 상환능력 등을 확인하고, 대출자에게 대출을 하기 전 대출자의 신청서와 제출자료 등을 엄격하게 검토한다.
새로운 주택대출 정책은 무엇인가요?
1. 첫 번째 주택은 구매자가 주택을 한 채만 소유하고 있다는 의미입니다. 정상적인 상황에서 중국은 최초 주택 융자에 대해 특정 할인을 제공합니다. 현재 전국 최초 주택공적자금대출의 계약금 비율은 20%, 상업대출의 계약금 비율은 30%이다. 주택 2채의 계약금 비율은 40%, 즉 40% 이상으로 조정된다. 2년을 초과하여(2년 포함) 외부에 판매된 일반 주택에 대해서는 사업세가 면제됩니다.
2. 적립금 정책상 현행 적립금 인출 정책에 따르면 주택 구입에 대한 계약금은 적립금 계좌에서 직접 인출할 수 없습니다. 먼저 계약금을 지불한 후 개발자와 구매 계약을 체결해야 합니다. 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20%이며, 상환 대출을 받아 아파트를 소유한 후 일반 소유자 거주 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 이전 60%에서 30%입니다.
3. 주택을 보유하고 해당 주택대출을 갚은 가족의 경우 생활여건 개선을 위해 금융기관에 다시 상업용 주택대출을 신청해 첫 주택을 구현할 수 있다. 대출 정책. 일반적인 상황에서 주택담보대출은 주택 감정가의 70%까지 가능하지만, 주택 감정가가 시가보다 낮다는 점은 주목할 만합니다.
담보대출 요건은 무엇인가요?
1. 주택담보대출의 기본 요건은 차입자의 연령이 18~60세여야 하며, 차입자의 실제 연령과 대출 신청 기간을 합한 나이가 70세를 초과할 수 없다는 것입니다. 동시에 신청자는 급여 명세서, 개인 소득세 신고서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등을 포함하여 가계 소득 및 관련 자산에 대한 증거를 가지고 있어야 합니다.
2. 집을 구입할 때 일반적으로 계약금은 30%입니다. 대출 기간과 대출 금액은 급여 증명서와 연령을 기준으로 계산됩니다. 숙련된 주택 구매자는 기간이 길수록 해당 이자율이 높아진다는 것을 알고 있으므로 일반적으로 30년 대출은 대개 100,000~200,000위안입니다.
3. 관련 부서는 대출의 상환 위험을 고려하여 주택 구매자에게 계약금의 일부를 제공하도록 요구합니다. 즉, 개인이 주택 지불금의 일부를 미리 지불하여 증명합니다. 갚을 능력이 있다는 것입니다. 주택 구입 계약서에 대출금을 반환할 수 없다고 명시한 경우 계약금을 반환할 수 있습니다. 계약서에 명시된 내용에 따라 다릅니다.
개인주택대출이란?
개인주택대출은 소비자대출의 일종으로, 자가용으로 일반 주택을 구입하기 위해 대출기관이 차입자에게 대출해 주는 대출을 말한다. 대출 기관이 개인 주택 대출을 발행할 때 차용인은 보증을 제공해야 합니다. 차용인이 기한 내에 대출원금과 이자를 상환하지 않는 경우, 대출기관은 법에 따라 저당권 또는 질권재산을 처분할 권리가 있으며, 보증인은 원금상환에 대해 연대책임을 져야 합니다. 그리고 관심.
대출대상은 민사행위능력을 갖춘 자연인이다. 대출 조건은 도시 거주자가 자가용으로 일반 주택을 구입하고, 주택 구입 계약 또는 약정이 있고, 원리금 상환 능력이 있고, 신용도가 좋으며, 주택 구입에 필요한 자금의 30%를 계약금으로 지불하는 것입니다. , 은행에서 인정하는 대출 보증을 보유하고 있습니다.
개인 주택대출은 자가 거주 일반 주택 및 도시 거주자를 위한 자가 거주 주택 구입에 한하며, 고급 주택 구입에는 사용할 수 없습니다.
모기지 은행과의 인터뷰는 매우 자세하게 이루어질까요?
주택담보대출을 신청하시면 이미 인터뷰 절차를 밟으셨습니다. 은행 직원은 대출 기관에 신체 상태, 근로 소득, 가족 상황, 결혼 여부, 부채 유무 등 많은 세부적인 질문을 할 것입니다. 상환 계획은 어떻게 맞춤화됩니까? 은행이 이러한 상황을 이해해야 하는 이유는 차입자가 상환기간 동안 정상적인 상환을 할 수 있고 상환능력을 갖출 수 있도록 하기 위함이다.
그러나 은행 직원이 제기하는 질문에 대해서는 너무 걱정할 필요가 없습니다. 우리는 사실대로 대답하기만 하면 됩니다. 개인정보가 관련된 경우에는 답변을 하지 않을 수도 있습니다. 면접에는 이중기재 원칙이 있기 때문에 반드시 은행 직원에게 사실대로 말해야 한다는 점을 여러분께 상기시켜 드리고 싶습니다. 이때 거짓말을 하면 문제가 생기거나 대출이 실패할 수도 있습니다.
대면서명의 의의
대면대출의 가장 중요한 의의는 은행이 대출자의 개인정보와 개인정보 등을 이해해야 할 뿐만 아니라 개인 데이터뿐만 아니라 인터뷰를 통해 대출 기관의 실제 상황을 이해하여 데이터 편견을 방지합니다. 은행 직원이 인터뷰 도중 대출 기관에 자세히 물어보면 아마도 대출자가 대출금을 정상적으로 상환하지 못할 위험에 처해 있다고 은행이 의심하기 때문일 것이므로 인터뷰의 진정한 의미는 다음과 같습니다. 대출에 보험을 추가합니다.
모기지 인터뷰를 거부하는 이유
모기지 인터뷰를 거부하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 아래에 요약해 드리겠습니다.
1. 개인신용기록에 문제가 있습니다. 신용 기록에 문제가 있는 경우 모기지 인터뷰는 반드시 거부되며 은행은 위험을 스스로 방치하지 않습니다.
2. 은행 명세서나 소득 증명서에 문제가 있습니다.
단기간 내에 비정상적인 수입과 지출이 발생하거나 본인의 수입으로 인해 생계를 꾸릴 수 없는 것으로 입증되면 은행에서는 대출을 거부합니다.
3. 주택 사정에 문제가 있다
은행에서 대출을 받을 때 이곳이 첫 집이라고 명시했다. 그 결과, 정보를 확인해 보니 은행에서는 두 번째 이상의 아파트를 보유하는 것도 비자 거부 사유가 될 수 있다는 사실을 발견했습니다.
모기지 인터뷰가 가장 엄격한가요?
거부되는 일반적인 이유는 다음과 같습니다.
1.
신용기록은 개인신용의 표시이며 담보대출을 신청하기 위한 전제조건입니다. 일반적으로 은행은 대출 내역을 5년 이내에, 신용카드 내역을 엄격한 기준으로 확인하는 은행은 더 오랜 기간 동안 내역을 확인합니다. 또한, 3~6회 연속 연체는 심각한 신용불량이며, 심각한 연체 신청은 은행에서 거부됩니다. 또한 은행은 가구 단위로 면밀히 조사됩니다. 기혼자는 배우자 모두의 신용기록을 확인해야 합니다. 대출 기관이 양호한 신용 정보를 가지고 있는 경우에도 배우자의 대출이 거부될 수 있습니다.
2. 은행이 흐르고 있다. 은행은 또한 차용인의 은행 명세서와 소득 증명서를 검토합니다. 일반적으로 모기지 비용을 지불하려면 월 소득이 X2 이상이어야 합니다. 차입자가 다른 대출을 상환하는 경우 월 소득은 ≥ (기존 대출 + 모기지 상환) X2이어야 합니다.
3. 결혼 여부. '가족 단위' 제한과 관련해 미성년자 자녀 명의의 재산 검토도 포함될 예정이다. 예를 들어, 베이징에서는 현지 호적을 갖춘 주택 구입자가 미성년 자녀 명의로 주택을 갖고 있고, 주택 구입자도 자신의 명의로 주택을 소유하고 있는 경우 구매 제한 조건이 충족되지 않습니다. 그리고 은행은 빌려주지 않습니다. 이전에도 '집을 사기 위해 가짜 이혼'을 한 사례가 있었는데, 이는 일부 주택 구매자들이 구매 제한을 우회하기 위해 고안한 수법이다. 이런 허점을 메우기 위해 은행들은 '대출 전 1년 이상 이혼' 정책을 내놨다.
이 답변은 Xiaoman Financial(구 Baidu Finance)의 신용 서비스 브랜드인 Youhuahua가 제공한 것입니다. Youhuahua는 대중에게 개인 소비자 신용 서비스를 제공하고 혁신적인 소비자 신용 모델을 만듭니다. Qianhua는 인공지능과 빅데이터 위험 통제 기술을 사용해 사용자에게 편리하고 빠르며 안전한 인터넷 신용 서비스를 제공합니다. 최대 대출금액은 200,000원 이며, 휴대폰 하단을 클릭하시면 바로 금액계산이 가능합니다.