당신의 도시에 하나 있나요?
China News Network Finance, 5월 20일(Zuo Yukunshao) 5월 이후 부동산 시장 규제 완화 속도가 크게 빨라졌으며 많은 곳에서 부동산 시장 규제 정책을 집중적으로 도입했습니다.
그 중 상업용 주택 시장을 지원해 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 보다 잘 충족시키기 위해 첫 주택에 대한 계약금 비율 조정은 정책 완화의 핵심 포인트 중 하나로 자리 잡았습니다.
Sino-Singapore Finance에 따르면 지난 이틀 동안만 많은 도시에서 최초 구매자의 계약금 비율이 최소 20%로 떨어졌다고 '공식적으로 발표'했습니다.
데이터 지도: 도시 지역에는 많은 건물이 있습니다.
사진: 중국통신원 왕동밍(Wang Dongming) 기자
- 안후이성 푸양 18일 푸양시 주택국 홈페이지 소식에 따르면 푸양시는 '전염병 영향 대응 및 부동산 시장의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 조치'를 발표해 다음과 같이 밝혔다. 첫 번째 주택의 계약금 비율을 최소 20%로 낮추어야 한다는 것입니다.
Fuyang이 제안한 구체적인 조치에는 금융 기관이 충분한 신용 한도를 제공하고 대출 속도를 높이며 주택 구매자의 대출 요구 사항을 충족하는 데 우선순위를 두는 것이 포함됩니다.
정보가 완전하고 대출 조건이 충족되면 영업일 기준 5일 이내에 대출이 가능하며, 차용인의 자본 비용이 줄어들고 첫 주택에 대한 계약금 비율이 20%로 낮아집니다.
동시에, 금융기관은 최신 대출 시장 가격과 차별화된 주택 신용 정책의 최신 요구 사항을 따르도록 권장하고 안내합니다(2022년 5월 15일: 5세 이상 첫 주택에 대한 전국 상업용 개인 주택 대출 금리 하한) 4.4%), 최저상환율은 4.4%이며, 최초주택 및 개량주택대출 이자율은 0이며, 조기상환에 대한 위약금은 0입니다.
——인촨시 닝샤 18, 인촨시 6개 부서가 공동으로 "인촨 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 실행 의견"을 발표했습니다.
이번 정책 조정은 분명합니다.
인촨에서는 주택 구매자의 예비 자격을 완전히 해제했습니다. 인촨에서 주택을 구매하는 개인, 수량, 법인은 가구 등록 제한 대상이 아니며 인촨에서 체결한 상업용 주택 매매 계약의 양도 기간도 제한되지 않습니다.
동시에 인촨시는 계약금 비율을 낮춰 주택 구매자의 초기 자금 조달 부담을 줄였습니다.
상업은행 및 공제기금 대출을 통해 첫 주택을 구입하는 개인에 대한 최소 계약금 비율은 20%로 인하되고, 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 30%로 인하됩니다.
1주택 가구가 주택대출을 다 갚고 생활여건 개선을 위해 다시 상업용 개인주택대출을 신청하는 경우 1차 주택담보대출 제도가 시행된다.
——산둥성 태안시 타이안의 새로운 정책은 적립금 조정에 중점을 두고 있습니다.
5월 18일, 산둥성 타이안 주택 공적 기금 센터는 '개인 주택 공적 기금 대출 계약금 비율 조정에 관한 타이안 주택 공적 기금 센터 통지문'을 발표했습니다.
새로운 규정은 첫 번째 주택 구입 시 예비 기금 대출의 최소 계약금 비율을 30%에서 20%로 낮추고, 두 번째 주택 구입 시 예비 기금 대출의 최소 계약금 비율을 40%에서 낮추는 것을 제안합니다. % ~ 30%.
——쑤첸(Suqian), 장쑤성 또한 공제 기금에서 주택 구입에 대한 계약금을 조정하는 것은 장쑤 쑤첸(Jiangsu Suqian)입니다.
장쑤성 쑤첸시 주택 및 도시-농촌 개발부 등 7개 부서가 제정한 "중앙 도시 지역 부동산의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 여러 정책 및 조치"에서는 주택 공적 기금을 신청하는 사람들이 다음과 같이 언급했습니다. 집을 구입하기 위한 대출의 경우 계약금 비율은 20%입니다.
데이터 맵: 구축 중인 커뮤니티.
(드론 사진) 중국 뉴스 서비스 기자 루밍(Lu Ming) 기자의 사진 '계약금 20%'가 점차 부동산 시장 완화의 '표준'으로 자리 잡았습니다.
"20% 계약금"의 출현은 2월로 거슬러 올라갑니다. 허쩌, 충칭, 간저우, 포산, 난통 및 기타 도시가 상업 은행 대출에 대한 계약금을 낮추는 데 앞장섰습니다.
당시 지방 부동산 시장 방송 정책은 주로 모기지 금리 조정 등 정책에 국한됐다.
주택 연구소의 싱크 탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin에 따르면 실제로 주택 거래 데이터를 자극하는 것만으로는 충분하지 않습니다.
실제 프로세스 관점에서는 계약금을 낮추는 것이 최선의 방법이다.
"2014년부터 2015년까지 전국의 정책을 관찰해 보면 기본적으로 계약금 비율이 낮아지고 재고 정리 문제가 해결되었기 때문에 현재 계약금을 줄이는 관행은 기대에 부합한다고 지적했습니다." 2021년 모기지 집중 정책에 따라 20% 다운을 지불하는 경우는 매우 드뭅니다.
그리고 부동산 대출 정책의 관점에서 볼 때 계약금 20%는 분명히 느슨한 정책이며 신호는 매우 강력합니다.
이전에는 계약금 비율 감소가 주로 3선 및 4선 도시에서 발생했습니다.
부동산 시장이 점점 완화되면서 점점 더 높은 수준의 도시들이 '계약금 20%' 그룹에 진입하고 있습니다.
특히 지난 4월 말 중국공산당 중앙정치국은 회의에서 부동산시장 조정을 결정하고 '각지의 부동산 정책 개선을 지역 현실에 맞춰 지원하고, 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고, 상업용 주택 매매 자금 감독을 최적화하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다." , 다양한 지역의 부동산 시장 정책이 집중적인 최적화 기간에 진입했습니다.
업계에서는 다양한 지역에서 지속적으로 신용 지원을 늘리고 계약금 및 모기지 금리를 낮추는 동시에 구매 제한, 판매 제한, 가격 제한 등 정책을 적절하게 최적화하고 조정하여 홍보할 것으로 예상하고 있다고 업계에서는 믿고 있습니다. 주택매매 회복.