이미 집을 구입한 사람에 대한 대출 금리가 변경됩니다. 국가가 기준금리를 올리면 시장 전체의 금리도 오르고, 주택담보대출 금리도 오르게 돼 이미 집을 구입한 사람들에게도 영향을 미치게 된다. 물론 일반적으로 중앙은행이 모기지 이자율을 단독으로 인상하지는 않습니다.
은행이 모기지 이자율을 인상하더라도 이미 부동산을 구입한 사람들에게는 영향을 미치지 않습니다. 초기에는 주택 구입자들이 은행과 모기지 계약을 했기 때문에 은행의 모기지 금리가 높아진 반면, 이전 주택 구입자들의 모기지 금리는 그대로 유지됐다.
은행과 계약할 때 대출 금리가 어떻게 규정되는지 이해해야 한다. 이러한 세부 사항을 잊지 마십시오. 국가가 기본 이자율을 인상하면 이자율은 일반적으로 데이터 공개 후 2년 후에 적용되어 대출 기관에 완충 시간을 제공하며 곧 변경되지 않습니다.
주택 구입자들의 관심은 대출 금리입니다. 주택대출 금액이 매우 클 것이기 때문에 대출 이자율이 조금만 올라가도 많은 이자가 발생하게 되는데, 이는 일부 대출기관에서는 받아들일 수 없는 현상입니다.
모기지론을 신청하시려면 개인신용에 유의하시고, 개인신용을 양호한 상태로 유지하셔야 한다는 점을 여러분께 상기시켜드리고 싶습니다. 신용카드나 대출 앱을 사용할 때, 연체를 피하기 위해 청구서를 제때에 지불하십시오.
모기지 이자율 상승이 이미 대출금을 갚은 사람들에게 영향을 미칠까요?
주택 가격이 오르면서 이제 대부분의 주택 구매자들은 모기지 금리에 대해 매우 우려하고 있습니다. 왜냐하면 모기지 금리가 인상되면 주택 구입에 큰 영향을 미치기 때문입니다. 그렇다면 모기지 금리 인상이 이미 대출을 완료한 사람들에게 영향을 미치게 될까요? 주택담보대출에는 어떤 종류가 있나요? 함께 알아 봅시다.
모기지 이자율 상승이 이미 대출금을 갚은 사람들에게 영향을 미칠까요?
모기지 이자율 인상은 이미 대출금을 상환한 사람들에게는 아무런 영향을 미치지 않습니다. 기준금리가 불편한 만큼 모기지 금리가 어떻게 오르는지는 중요하지 않습니다. 하지만 집을 사지 않은 사람이라면 금리가 오른 뒤 집을 사면 최근 주택담보대출 금리를 기준으로 대출을 받기 때문에 충격은 더 클 것이다.
대출 종류
1. 주택 구입을 위한 주택공제금 대출
주택공제금을 납부하신 분들은 선택하시는 것이 가장 좋습니다. 주택 구입을 위해 대출을 신청할 때 주택 구입을 위한 예비 자금 대출. 이 대출의 이자는 상대적으로 낮습니다. 주택공적자금대출은 정책지원을 받을 수 있어 대출금리가 상업대출에 비해 훨씬 낮다.
2. 주택 구입을 위한 개인 주택 상업 대출
개인 주택 상업 대출은 주택 구입을 위한 가장 일반적인 방법입니다. 펀드이고 제약이 많습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 수 없으나, 집을 구입하기 위해서는 상업대출을 신청할 수 있습니다. 대출 은행에 있는 차용인의 예금 잔액이 주택 구입 자금의 30% 이상인 한, 차용인은 이를 주택 구입을 위한 계약금으로 사용하도록 신청할 수 있습니다.
3. 주택 구입을 위한 개인 주택 포트폴리오 대출
일반적으로 주택공적금관리센터에서 발행하는 공적자금대출 한도는 최대 10만~29만위안이다. 구매 가격이 이 한도를 초과하는 경우 부족한 부분에 대해 은행에 상업 대출을 신청할 수 있습니다. 이러한 접근 방식을 포트폴리오 대출이라고 합니다.
기사요약: 이상으로 주택담보대출 금리 변동이 이미 대출금을 갚은 분들에게 영향을 미칠지, 어떤 종류의 주택담보대출이 있는지 모두에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. . 더 많은 정보를 원하시면 Qijia를 계속 팔로우해주세요. com.com.
은행 이자율 조정이 이전 모기지 상환에 영향을 미치나요?
은행 이자율 조정은 이전 모기지 상환에 영향을 미칩니다. 은행이 대출 기준금리를 낮추면 상환액도 줄어들게 됩니다. 기본대출이자율이 높아지면 상환액도 늘어납니다.
일반적으로 은행 금리가 조정되면 대출금의 미지급 부분에 대한 이자율도 그에 따라 조정됩니다.
첫째, 은행 금리를 조정한 뒤 내년 초 새로 조정된 금리를 시행한다(ICBC, 중국농업은행의 경우, 및 중국건설은행 모기지 대출)
두 번째는 연중 조정되는 것입니다. 즉, 상환 1년마다 새로운 이자율이 조정되고 시행됩니다. 중국 모기지 대출);
셋째, 양 당사자는 새로운 금리 수준이 일반적으로 은행 금리가 조정된 다음 달에 시행된다는 데 동의합니다.
또한 기준금리가 어떻게 조정되더라도 증가(또는 감소) 정도는 변하지 않고 새로운 금리에 따라 증가(또는 감소)될 뿐입니다.
확장 데이터:
165438+10월 21일 중앙은행은 금리 인하를 발표했습니다. 금융 기관의 1년 대출 기준 금리는 0.4% 포인트 하락한 5.6입니다. %, 1년 예금 기준금리는 2.75%로 0.25%포인트 낮아졌습니다. 이와 함께 금융기관 예금금리 변동범위 상한도 기준예금금리의 1.1배에서 1.2배로 조정됐다.
중앙은행이 마지막으로 금리를 내린 것은 2012년 7월 6일이었다. 2년여 만에 이번에 중앙은행이 갑자기 금리를 인하해 각종 언론에서 난리가 났다. 금리 인하란 무엇을 의미하는가? 일반 사람들의 삶에 어떤 영향을 미치게 될까요?
예금 이자가 줄어들고, 기업 대출 비용이 저렴하고, 주식 시장이 호황을 누리고, 집 노예들이 조금은 마음을 놓을 수 있습니다.
이번 금리 인하는 대출 측면에서 더욱 의미가 크다. 기준금리가 0.4%포인트 인하됐다. 이는 기준금리가 6.55%에서 6.15%로 낮아졌다는 의미다. 집을 사기 위해 돈을 빌린 노예들은 많은 혜택을 받았습니다.
20년 만기 40만 위안 대출 기준 금리 인하 전 상환액은 71만8600위안, 이자는 31만8600위안, 월 상환액은 2994위안이다. 금리 인하 후 총 상환액은 696,654,38+0,000위안, 이자는 296,654,38+0,000위안, 월 상환액은 2,900위안이다. 이에 비해 이자 지급액은 22,500위안이 적고, 월 납입금은 94위안이 적습니다.
그러나 은행의 관련 규정에 따라 대출 금리는 연중 시행되며, 중간에는 금리가 인하될 예정이다. 2년차 65438+10월까지 시행되지 않습니다. 즉, 모기지 지불금은 다음 달에 2,994위안, 내년에는 2,900위안이 됩니다.
금리 인하의 유리한 요인과 이전 일련의 부동산 부양 정책 '내셔널 나인'과 '닝텐'으로 인해 인촨에는 또 다른 주택 구매자 그룹이 생길 것이라고 믿습니다.
참고 자료:
인민일보 온라인 - 중앙은행은 주택 노예의 부담을 줄이기 위해 금리를 인하하고 닝샤의 지방 은행 금리를 인상합니다.
대출금리 인상이 이미 대출을 받은 사람들에게도 영향을 미칠까?
대출금리 인상이 이미 대출을 받은 이용자들에게 영향을 미칠지는 상황에 따라 다르다. 예를 들어, 대출을 신청했는데 아직 검토 단계인 경우 대출 금리가 높아지면 대출 금리도 높아지게 됩니다. 대출을 신청하고 자금 승인을 받은 사용자의 경우 대출 이자율이 대출 계약 체결 시 중앙은행 기준 이자율로 조정되지 않는 한 계약에서 합의된 이자율을 기준으로 상환이 이루어지며 대출금이 지급되지 않습니다. 대출금리 인상에 따른 영향이다.
이제 모기지 금리는 더 이상 중앙은행의 기준금리가 아닌 LPR을 표준 운용으로 따릅니다.