대출기관과 담보주택이 충족해야 할 조건은 다음과 같습니다.
대출기관의 조건
먼저, 완전한 시민 능력을 갖추고 있어야 합니다. 대출 만기일에 자연인의 실제 연령은 일반적으로 65세를 넘지 않아야 합니다. 둘째, 영주권과 고정 거주지가 있어야 하며 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있어야 합니다. , 그리고 그는 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 능력이 있어야 합니다. 셋째, 대출 기관이 인정한 부동산 담보 대출을 제공할 의지와 능력이 있어야 합니다. 넷째, 부동산에 있는 누군가 * * *가 대출금을 인정합니다. 행동을 보장하고 관련 법적 책임을 기꺼이 맡습니다.
모기지 재산 상태:
집의 재산권이 명확해야 하고, 국가에서 규정한 상장 및 거래 조건을 충족해야 하며, 다른 절차 없이 부동산 시장에 진입하여 거래할 수 있어야 합니다. 주택 연식(주택 완공일부터) 계산) + 대출 기간이 40년을 초과하지 않고 주택이 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며 부동산이 있음 부동산국과 토지관리국이 발행한 증명서 및 토지 증명서, 저당권의 소유자는 차용자 본인일 수도 있고 다른 사람일 수도 있습니다. 다른 사람의 재산이 저당권으로 사용되는 경우, 저당권 설정자는 대출 신청을 위해 해당 재산을 담보로 사용하겠다는 서면 약속을 차용인에게 발행해야 하며, 저당권 설정자와 그의 배우자 또는 기타 재산 소유자가 해당 자료에 서명하도록 요구해야 합니다. 대출 기관은 다음을 제출해야 합니다.
차용인이 제공해야 하는 자료에는 다음이 포함됩니다: 신분증 및 가구 등록부, 개인 소득 증명서(단위의 공식 도장이 찍혀 있음) 면허증(공인 도장 포함), 차용인 배우자의 신분증 및 호구부, 주택 구입 계약서 원본 및 * * * 소유자는 모기지 및 대출 목적 증명서에 동의합니다. 주택 유형에 따라 필요한 재료도 다음과 같습니다.
첫째, 기존 주택 담보 대출
(1) 부동산 모기지 계약(남편과 아내가 서명);
(2) 주택 소유권 증명서,
(3) 토지 사용권 증명서 사본(원본 확인 필요),
(4) 기관에서 발행한 부동산 평가 적격 평가 기관 보고서;
(5) 은행 대출 계약
(6) 결혼 관계 증명서 및 양측의 신분증 사본(원본 확인 필요) 미혼인 경우, 거주지 민원부에서 발행한 증명서를 제출해야 합니다.
두 번째, 계획외 모기지
(1) 주택 구입 선판매 계약
(2) 은행과 주택 구입 대출 계약을 체결합니다.
(3) 주택 구입 선불 영수증 사본(원본 확인 필요),
(4) 부부의 혼인 증명서 사본(원본 확인 필요), 거주지 민원부
3. 처리절차
1. 신분증, 호구부, 혼인증명서, 부동산 증명서, 주택구입 등 모든 자료를 준비합니다. 계약서 또는 청구서, 지난 6개월 동안의 개인 계좌의 은행 명세서.
2. 은행은 차용인의 대출신청서, 주택 구입 계약서, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 보관을 위해 재산 소유권 증명서, 보험 증권 또는 저당 재산 증권을 은행에 인계해야 합니다.
4. 대출자와 대출자의 보증인이 주택담보대출 계약서에 서명하고 공증을 받습니다.
5. 대출 계약이 체결되고 공증된 후 은행의 예금과 차용인의 대출금은 주택 구입 계약 또는 계약서에 명시된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다.