1. 주택대출을 신청할 때
주택구입자가 중고주택 구입 시 대출신청을 선택한 경우, 중고주택에 대한 평가가 필요하며, 그리고 저당권자는 모기지를 상환보증으로 사용합니다. 은행이 모기지론을 신청할 때, 은행은 모기지의 보증가치를 결정하기 위해 부동산을 평가해야 합니다. 일반적으로 주택이 위치한 도로 구간, 위치, 층수, 건물의 연식, 주변 시설, 유닛 유형, 방향 등 중요한 요소를 바탕으로 대출 금액을 확인하기 위해 전문적인 가격 분석이 이루어집니다.
2. 세금을 낼 때
중고주택을 구입할 때에는 집 자체의 가치 외에도 상당한 금액의 세금을 납부해야 합니다. 비용은 집값과 직접적인 관련이 있습니다. 따라서 일부 중고 주택 거래에서는 '음양 계약'을 체결하고 최저 기록 가격을 신고하는 현상이 나타나 어느 정도 높은 세금을 피할 수 있습니다.
그러나 이러한 상황은 합리적이지 않고 적법하지도 않다. 지자체 주택당국이 가격에 이상한 점이 있다고 판단하면 점검을 실시할 예정이다. 중고 주택 구매자와 판매자가 지역 주택 시장의 정상적인 수준에 적응하는 데 동의하지 않는 경우, 주택 당국은 의무적이고 전문적인 부동산 평가를 실시하며, 이는 두 번째 주택에 대한 세금 납부의 기초로 사용됩니다. -손집 거래.
3. 가격 문제로 양측이 다툼을 벌이는 경우
중고주택을 사고 파는 과정에서 구매자와 판매자 모두가 성공이라는 목표를 달성하고자 하는 경우 거래가 이루어지고, 구매자는 집값이 너무 높다고 생각하고, 판매자는 집값이 너무 높다고 생각하며, 가격이 너무 낮아 합의가 이루어지지 않을 경우에는 전문 감정기관을 찾아 가치를 평가받아야 합니다. 두 당사자 간의 거래의 기초로 집의.
4. 주택 보험에 가입할 때
이제는 주택도 보험에 가입할 수 있는 중요한 자산이기 때문에 위험에 대해 훨씬 더 많이 인식하고 있습니다. 주택보험은 주택재산보험에 속하며 주로 화재, 폭발, 낙뢰 등의 천재지변이나 사고로 인한 주택 손실을 보장합니다. 회사는 주택의 실태에 따라 가치를 산정하여 보상합니다(보험 금액을 초과하지 않음). 일반적으로 주택 보험에 가입하기 전에 보험 회사는 주택의 가치를 평가하도록 전문 감정 기관에 요청합니다. .
5. 부동산 분쟁이 발생할 때
가장 흔한 것은 이혼 시 부부가 같은 재산을 어떻게 분할하느냐이다. 한쪽이 집을 얻고 다른 쪽이 보상을 받거나, 부동산이 경매되어 수익금이 나누어지는 경우도 있습니다. 분할방식에 관계없이 분쟁재산의 재산가치를 평가하려면 일반적으로 전문감정기관이 필요합니다.
실생활에서 부동산 평가는 중고주택 매매, 거래뿐만 아니라 부동산의 양도, 분할까지 포함되는데, 일반적으로 부동산 평가는 반드시 이루어져야 하는 부분이다. 또한 더 많은 문제를 피할 수 있습니다.
부동산 감정에 소요되는 시간은?
적립자금 대출 재산 감정에 소요되는 시간: 5~7일
주택 구입을 위한 대출 주택 역시 선지자금대출과 상업대출로 구분되는데, 두 가지 대출을 담당하는 기관이 다르기 때문에 부동산 감정 시기도 다릅니다.
공제자금 대출 심사의 경우 시스템에서 신청 접수 후 부동산 증명서, 매수인과 매도인 신분증 사본, 온라인 접수 후 영업일 기준 약 15일 정도 소요됩니다. 구매자와 판매자가 서명하고 확인한 서명 계약서와 온라인 서명 정보 양식을 통해 현장 검사 예약을 하고 검사 후 영업일 기준 5~7일 이내에 평가 보고서를 작성하고 평가 보고서 양식을 제출할 수 있습니다. .
상업대출에 대한 재산감정 소요기간 : 3일
시스템 신청이 접수된 당일 신청자가 시스템을 통해 감정평가업체를 선택하여 감정서를 제출합니다. , 감정평가사는 영업일 기준 1일 이내에 이를 접수합니다. 주택 조사가 이루어지며 주택 조사 후 영업일 기준 3일 이내에 평가 보고서가 발행됩니다.
찾고 있는 부동산을 감정하는데 소요되는 시간 : 3~7일
때로는 감정이 필요한 대출이 아닐 수도 있고, 온라인처럼 비교적 단순한 데이터가 아닐 수도 있습니다 하지만 부동산의 가치를 입증하려면 좀 더 공식적인 부동산 감정 보고서가 필요합니다.
현장점검 후 영업일 기준 3~7일 정도 소요됩니다. 즉, 가능한 한 빨리 감정 기관을 선택하고 계약을 체결할 수 있는 한 감정 회사는 검사를 위해 평가자를 귀하의 집으로 보내 3-3일 이내에 감정 보고서를 작성하여 귀하에게 전달할 수 있습니다. 7 영업일.
위 내용은 부동산 평가가 필요한 상황에 대해 편집자가 공유한 관련 내용입니다. 자세한 내용은 건설 업계를 팔로우하여 더 유용한 정보를 공유할 수 있습니다.