두 가지 새로운 규정은 모두 7월 24일부터 발효됩니다.
첫 번째 주택 금리는 5%로 조정
두 번째 주택 금리는 5.7%로 조정
“우리가 할 수 있는 일은 이제 계좌 관리자에게 내부 시스템에 정보를 입력하도록 요청하는 것입니다. 그 내용은 규제 요건에 따라 오늘(7월 23일) 제출될 것입니다."라고 상하이의 한 은행 관계자는 인터뷰에서 말했습니다. 증권타임스 기자.
7월 23일 오후 중국인민은행 상하이 본부는 상하이 모기지 금리 인상 문제를 논의하기 위해 상하이 은행들과 회의를 열었다. 이 중 첫 번째 주택 금리는 현행 4.65%에서 5%로 조정됐고, 두 번째 주택 금리는 5.25%에서 5.7%로 인상됐다.
은행 관계자는 기자들에게 모기지 금리 인상은 7월 24일부터 새로 승인된 사업에만 적용된다고 말했다. 일관된 관행에 따라 상하이 은행의 첫 주택 구입 이자율과 두 번째 주택 구입 이자율은 각각 5%와 5.7%로 통일되었습니다.
“첫 번째 주택에 비해 두 번째 주택의 대출 금리가 더 높은 비율로 증가했으며 이는 객관적으로 두 번째 주택 구매자에게 더 큰 영향을 미칩니다.”라고 Yan Yuejin 연구 이사는 말했습니다. E-House 연구소 싱크탱크센터입니다.
두 번째 모음을 예로 들어 보겠습니다. 기존 이자율 5.25% 기준 상업대출 200만 위안에 대해 30년간 월 상환액은 11,044.07위안, 총 이자액은 1,975,900위안이다. 금리를 5.7%로 인상하면 200만 위안 상업대출의 30년 월 상환액은 11,608.01위안, 총 이자는 2,178,900위안, 월 납입금은 56,394위안, 총 이자는 203,000위안이 된다. 위안 더.
“개인 모기지 청구서의 위험이 높으면 대출 금리가 계속 높아질 것입니다.”상하이의 또 다른 은행가는 기자들에게 말했습니다.
기자는 올해 6월 막 중고주택담보대출을 신청했다는 사실을 주택구입자로부터 알게 됐다. 신용기록 연체 기록으로 인해 은행은 최종 금리를 160bp(5년 LPR 4.65% 기준) 인상한 6.25%로 결정했다.
“대출중개업자를 통해 은행을 찾았는데, 대출중개업자가 6.25%의 이자율을 받아들일 수 있느냐고 묻자 다음 은행에서는 계속해서 나에게 대출계약을 체결할 수 있었다. 그래서 나는 그것을 받아들일 수 밖에 없었다.” 구매자가 말했다.
5년 내 주택 기부.
여전히 기증자가 소유한 주택 수에 포함됩니다
같은 날 상하이 시립 주택 및 도시-농촌 개발 관리위원회, 상하이 시립 주택 관리국 및 상하이 시 천연자원권 확인 등록국이 공동 발행한 기증 주택 관리를 강화하고 주택 구입 제한 정책을 더욱 엄격하게 시행해야 한다고 규정하고 있습니다.
2021년 7월 24일부터 '주택 기부 관리 강화에 관한 고시'에 따라 주택을 기부로 양도하는 경우 수혜자는 국가 및 상하이 주택 구입 제한 정책을 준수해야 합니다. 기증자가 소유한 주택수는 이전등록일로부터 5년 이내에 기록됩니다. 이와 함께 주택거래 등록 및 관리를 강화하고, 기증받은 주택의 양도도 주택거래 검증 범위에 포함한다. 절차가 거부됩니다.
이미지 출처: 위챗 공식 계정, 상하이 주택국 공식.
'통지'에서는 상하이 지역의 자연자원권 등록센터(부동산 등록센터)가 종합 창구에 기증 주택 양도를 포함해야 하며 지역 부동산 거래 센터의 검토를 강화해야 한다고 요구합니다. 기증받은 주택의 양도는 주택 거래 검증 범위에 포함합니다(거래 검증 시기는 종합 창구 접수일 기준). 기부 당사자가 주택구입제한 정책을 준수하지 않는 경우 거래등록 절차가 진행되지 않습니다.
“주택 기증을 구매 제한 범위에 포함시키는 것은 구매 제한 정책의 허점을 보완하고 메우기위한 접근 방식입니다.”Yan Yuejin은 “최근에는 사용이 증가했습니다. 주택 구입자가 주택 구입 자격을 얻기 위해 위장한 주택 선물 수를 줄이면서 주택 구입 제한의 실효성을 약화시킬 뿐만 아니라 >
종전 규정에 따르면 집주인이 자신의 명의로 주택을 보유하고 있는 경우 즉시 첫 번째 주택을 입주할 수 있게 된다. 하지만 이제 첫 번째 주택을 구입하는 데 5년이 걸립니다. 귀하가 상하이에 등록된 집주인이고 귀하의 이름으로 주택이 두 채 있는 경우 더 이상 주택을 구입할 수 없습니다. 이전 규정에 따르면 주택을 구입하면 즉시 주택 구입 자격이 주어졌는데, 이제는 주택 구입 자격을 취득하는 데 5년이 걸립니다.
통체연구소 송홍웨이 연구소장은 기자들과의 인터뷰에서 상하이가 기증주택을 구매제한 정책으로 조정한 것은 기증주택에 대한 포인트제 정책과 많은 관련이 있다고 말했다. 포인트 시스템은 2021년 1월 22일(포함) 이후 가입자가 기부한 주택은 여전히 가입자의 이름으로 계산되도록 규정합니다. "구매 제한 정책을 조정하지 않으면 포인트 제도를 발동시키는 속성과 포인트 시스템을 발동시키지 않는 속성이 있게 되며 하우스 라벨을 사람들이 보유하게 됩니다.
"이 정책 도입으로 직계 가족 간의 기부가 차단되어 주택 구입 자격을 얻을 수 있습니다. 송홍웨이는 기자들에게 "시장 영향의 관점에서 보면 일부 주식 전체에 일정한 영향을 미칠 것"이라고 말했다. 낚아채는 물건은 주로 거꾸로 뒤집힌 인터넷 연예인 디스크다. 이 정책은 선물 감소와 동일합니다.
다시 집을 살 수 있는 자격을 잃으면 프로젝트 포인트가 어느 정도 줄어들고 인터넷 연예인 시장을 식힐 수 있다.
옌웨진은 상하이가 기증주택을 구매제한 정책에 포함시킨 것은 전국 다른 도시에도 참고자료로 활용될 수 있다고 말했다. “현재 베이징, 상하이, 난징 등 국내 많은 도시는 항저우는 기부 주택을 포함하는 정책을 도입했으며, 일부 도시에서는 하반기에도 주택 기증을 구매 제한 정책에 포함할 것으로 예상된다. ”
검증을 통과하지 못한 중고 주택 가격은 여전히 거래 가능합니다.
7월 19일부터 가격 검증을 통과하지 못한 상하이 중고 주택은 공개되지 않습니다. 부동산 중개인은 기자들에게 부동산 거래 부서의 가격 확인 시스템과 중개 목록 시스템이 점차 개선되어 이전에 인터넷에 표시되지 않았던 일부 목록(확인 가격 한도 내)이 있다고 말했습니다.
그래도 7월 23일 저녁 중개업체의 외부 홈페이지에는 17,700채가 나와 있는 것으로 집계됐다.
위 기관은 외곽 순환도로 밖의 오래된 학군에 매매 주택이 77채 있다고 기자들에게 말했다. 검증 결과, 최종적으로 22개만 인터넷에 공개됐다. “다만 매물 가격이 너무 비싸서 모두 검증에 실패한 것은 아니고, 집주인의 서면 승인도 없었고, 일부 자료도 불완전했다. "
가격이 승인된 주택들을 보면 승인 가격이 낮은 편은 아니다. "지난해 커뮤니티 평균 매매가를 기준으로 검증된 최고가가 올랐을 수도 있다.
특정 플랫폼에서 출시한 중고집 가격 검증을 위한 소규모 쿼리 프로그램에 따르면, 유명 학군 내 팡메이위안 3동에서 가장 높은 가격이 나왔다. 푸동의 주택 가격은 65438+0895만 위안/제곱미터에 달했습니다.
기자는 가격 검증을 통과하지 못한 중고 주택은 중개 웹사이트에만 표시될 수 있지만 정상적으로 거래될 수 있다는 것을 알게 되었습니다. “누군가 최고가보다 높은 가격에 사려고 하면 거래에 영향이 없겠지만, 현재는 가격 검증을 통과하지 못한 주택에 대해 주택 구입자들이 저항하고 있어 거래 성사가 어렵다. "라고 중개업자는 말했다.