누구나 30년 동안 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다.
현재 최장 대출기간은 30년이다. 동시에, 주택구입자금대출 기간과 차입자의 실제 연령을 합한 것이 65세를 넘지 않아야 한다는 요건도 충족해야 한다. 따라서 모든 사람이 30년 동안 빌릴 수 있는 것은 아닙니다. 예를 들어, 귀하가 45세인 경우 규정에 따라 대출 기간은 최대 20년까지만 가능합니다.
적립금에는 잔고가 있어야 합니다.
요즘 예비 자금의 활용이 점점 더 확산되고 있습니다. 일부 도시에서는 관련 자료를 성공적으로 신청한 후 주택 구매자가 자신의 계좌에 있는 공제 자금을 개발자의 계좌로 직접 이체하여 계약금을 지불할 수 있습니다.
단, 결제 과정에서 잔액을 소진하지 않도록 주의하시기 바랍니다. 적립금 계좌에 더 이상 돈이 없으면 적립금 대출 한도가 사라지고 적립금 대출을 신청할 수 없습니다.
집을 사기 전에는 직장을 그만두지 않는 것이 가장 좋습니다.
은행은 대출 승인 시 고용 안정성, 소득 안정성, 성장 추세 등 차주의 재무 능력을 종합적으로 고려해야 한다.
집을 구입하기 전에 사퇴할 경우 대출 받기가 어려워지고 대출 진행에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 원활한 대출을 받으려면 집을 구입하기 전에는 직장을 그만두지 않는 것이 가장 좋습니다.
아름다운 은행 명세서를 준비하세요
대출을 신청할 때 일부 은행에서는 신청자에게 6개월 이상의 연속된 은행 명세서를 제출하도록 요구하며, 그 금액은 일반적으로 월별 지불금입니다. . 신청인의 상환능력을 평가하기 위한 금액의 2배 이상.
귀하의 운영 계좌가 이상적이지 않다고 생각되면 6개월 전에 은행 계좌에 추가 금액을 입금하거나 다른 재정 증명을 제공할 수 있습니다. 결혼한 경우에는 두 배우자의 일지와 귀하의 이름으로 된 재산 증명서를 제출할 수 있습니다.
개발자가 지정한 은행을 반드시 선택할 필요는 없습니다.
일부 주택 구매자들은 개발업체가 지정한 은행을 이용하지 않으면 은행 대출 처리에 영향을 미칠 것이라고 걱정합니다. 사실 이런 걱정은 불필요합니다. 개발사와 지정은행 사이에는 대개 업무관계가 있으며, 지정은행을 이용하는 것도 편의상이다. 개발자가 지정한 은행에 가고 싶지 않다면 다른 은행을 선택하면 됩니다.
물론 대출은행을 선택할 때 대출비용과 대출서비스 등을 종합적으로 고려하실 수 있습니다.
동일한 금리, 동일한 대출기간을 전제로 은행의 조기상환 규정과 상환계획 조정 등이 대출비용에 영향을 미치게 된다. 따라서 대출 기관은 선불 시작점이 낮고 상환 계획이 조정 가능한 은행을 선택해야 합니다. 또한, 지점이 많고 절차가 간단한 것도 은행이 대출자를 유치하는 강력한 수단 중 하나입니다.
평균 자본은 이자 비용을 줄입니다.
원리금 균등, 평균자본 모두 대출 상환 방식이다. 전자는 상환기간 동안 대출금(원금과 이자 포함)을 매월 동일하게 상환하는 것이고, 후자는 상환기간 동안 대출금 총액을 균등하게 나누어 원금과 잔액을 동일하게 상환하는 것입니다. 매달 이자가 발생합니다. 이처럼 월 상환액은 고정되어 있고 이자는 점점 작아지기 때문에 차용인은 처음에는 상환해야 한다는 큰 압력을 받지만 시간이 지날수록 월 상환액은 점점 작아지게 됩니다.
돈이 많으면 자본평균법을 선택해 모든 이자비용을 줄일 수 있다. 반대로, 원금과 이자를 동일하게 선택할 수 있습니다. 비록 선불 이자는 더 높지만 재정적 압박은 덜할 것입니다.
(위 답변은 2017-04-27에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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