동책 방호가 제공한 자료에 따르면 8 월 23 일부터 29 일까지 일주일 동안 상하이 중고주택 거래량은 4249 건으로 6 월 6000 채의 평균치보다 훨씬 낮았다. 동시에 거래평균가격은 2.24% 에서 3 만 7 천 원/평방미터로 하락하여 7 월 4 만 원의 단가보다 낮다.
8 월의 빠른 냉각은 월초에 실시된' 3 가 저가' 주택 융자 심사의 새로운 규정과 밀접한 관련이 있다. 제 1 재경 기자는 인터뷰에서 섭세 평가가가 통상 계약가격의 5-7% 할인이며 첫 계약금 비용은 거의 70% 에 달할 수 있다는 것을 알게 되었다.
업계에서는 이 새로운 규정이 자금이 중고 주택 시장에 진입하는 것을 억제하고 시장이 다시 볶이는 것을 방지하여 시장의 온도를 낮추는 데 도움이 될 수 있다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다.
그러나, 주택 구입 문턱이 높아지자 일부 주택 구입자들은 어찌할 바를 몰랐다. 세금 관련 평가가의 50% 할인을 받는 바이어는 50 만-65,438+0.5 만 달러의 계약금 격차에 직면해 있다.
그러나, 현재 중개와 은행은 수송중 거래에 대해 보다 목표적인 해결책을 제시할 수 없다. 기자는 8 월 6 일까지 대출 신청에 서명하거나 제출한 고객만 오래된 대출 정책을 따를 수 있다는 것을 여러 은행에서 알게 되었습니다. 계약금만 지불하는 고객은 "재량" 으로 조정할 수 없습니다.
냉각 효과가 초보적으로 나타나다.
지난 반년의 정책 규제 하에 상해 중고 주택 시장은 눈에 띄게 기온이 내려갔다.
상반기 새 주택 집중 공급과 중고주택 담보대출 주기 연장의 영향으로 상하이 중고주택 시장의 거래량이 65438+ 10 월 사상 최고치인 4 만 4 천 채에서 6 월 2 만 8 천 대로 크게 떨어졌다.
7 월 초에 상해의 중고 주택 가격 검증의 새로운 규정이 발표됨에 따라 대량의 불합격 주택원이 청산되었다. 거래도 동시에 식었다. 상하이 체인가연구원에 따르면 지난 7 월 상하이 중고주택 거래가 2 만 4 천 건으로 링비 하락 15%, 전년 대비 16% 하락했다.
이 거래량의 절대값은 올해 2 월을 제외하고 가장 낮은 달이며 링비도 처음으로 하락했다.
현재 신용정책에 직접 연결된 새로운' 3 가 저가' 대출 정책이 시행된 뒤 주민들의 지렛대를 낮추고 중고주택 시장의 열기를 직접 낮췄다.
동책방호가 제공한 자료에 따르면 8 월 2 일부터 29 일까지의 4 주 동안 매주 거래건수는 기본적으로 4,000 세트 안팎으로 최소 3500 채 미만으로 6, 7 월 6000 여 세트의 평균수준보다 훨씬 낮았다. 이와 함께 거래평균가격도 4 만여 위안/평방미터에서 3 만 7000 원/평방미터로 떨어졌다.
동책연구원 고위 분석가 쇼운샹은' 3 가 낮음' 정책이' 신용 2 집중' 정신에 부합하며 대량의 자금이 중고주택 시장으로 유입되는 것을 효과적으로 방지하고 시장 상승이 집값을 올리는 것을 방지한다고 분석했다.
"과거 주택 매입에 대한 아이디어를 바꾸고 주민들의 주택 구입 수요를 충족시키면서 대출 한도를 제시하여 은행 대출 한도가 긴박한 맥락에서 대출 자금과 자원을 압박하는 상황을 방지한다" 고 말했다. 쇼운상이 진일보 표시하다.
이제 시간이 지남에 따라 일부 거래가 성공적으로 진행되고 있으며, 중개업자는 커뮤니티의 세금 관련 평가 가격을 대략적으로 계산했기 때문에 그에 따라 고객에게 조언을 제공할 수 있습니다.
"가정강교마을의 중고방을 예로 들어 보자. 시세 46,000 원/평방미터, 할인 (섭세 가격) 은 평방미터당 32,000 위안에 달할 수 있다. 중간 차액에 면적을 곱하면 보충해야 할 차액이다. "
한 중개업자는 이전에 654.38+0.4 만원 현금으로 300 만원 안팎의 집을 사는 것이 일반적이었지만 지금은 2340 만원짜리 집일 뿐이라고 기자에게 말했다. 이런 집을 뺏는 큰 집' 은 줄어들 것으로 예상되며, 관망감정을 가진 주택 구입자가 늘어나면' 집값이 떨어질 수 있다' 고 전망했다.
"요즘은 집값이 떨어지는 것이 눈에 띈다." 중고 주택 시장에 오랫동안 관심을 갖고 있던 한 구매자가 말했다.
사고로 다친 도중에 거래하다
3 가 낮음' 의 새로운 정책은 시장을 더욱 건강한 방향으로 발전시켰지만, 새로운 정책 과도기 동안 여전히 일부 미착 무역상들이 곤경에 처해 있다.
상해에서 5 년 가까이 근무해 온 장성 (가명) 과 아내는 최근 집세가 오르고 집주인이 집을 팔기 때문에 집을 사기로 했다. 하지만 7 월 사회보증납부 기간이 60 개월, 5 월로 부부는 집을 선택한 뒤 654 만 38+05 만 원짜리 계약금을 내고 9 월 654.38+05 인터넷 서명을 하고 229 만 원을 더 대출하기로 했다.
장성이 남은 계약금을 마련한 뒤 지난 8 월 5 일 중개를 통해 집주인과 협의해 인터넷 서명 시간을 8 월 14 일로 앞당기고 대출면서도 당일로 정했다.
모든 것이 다 준비되었지만, 장성은 다음날 최신' 3 가 낮음' 규정으로 인해 계속하지 않을 것을 알게 되었다.
이른바' 3 가 낮음' 은 상해은행이 8 월 6 일부터 실시한 중고주택 대출의 새로운 규정이다. 은행 대출 한도는 계약망 서명 가격, 은행 평가 가격 및 세금 관련 평가 가격을 참조하여 가장 낮은 것을 대출 신청 가격 기준으로 선택합니다. 일반적으로 세금 관련 평가가는 세 가지 가격 중 가장 낮다.
관련 부서에 따르면 섭세 평가가는' 부동산 거래세 최소 통제가격' 이다. 기자는 한 동네 주택 관리부에서 세금 계산 가치가 줄곧 매우 낮다는 것을 알게 되었는데, 이는 세무서가 준 것이고, "집의 시장 가격은 이미 매우 높아서 섭세 가격의 두 배가 될 것 같다" 고 말했다.
이 평가가격도 집을 사는 데 가장 큰 장애물이 되었다. 중개업자가 장성에게 반납한 섭세 평가가는 654.38+0.80,000 으로 계약가격의 50% 에 불과하다.
"평가가의 65% 대출에 따르면 계약금은 1 12 만원으로 증가하고 실제 계약금 비율도 35% 에서 거의 67% 로 인상된다. 장성에게 이것은 더 이상 조립할 수 없는 숫자이다.
집주인과 여러 차례 미과를 협상한 장성은 9 월 중순에 위약에 직면할 예정이다. 위약금이 전액 지급되지는 않을지 모르지만 654.38+0.5 만 원짜리 계약금을 돌려받기는 어려울 것으로 보인다. "반년의 임금은 이유 없이 없어졌다." 현재 장성이 자발적으로 집주인과 계약을 해지한 후, 그는 법원에 소송을 제기했다.
계약금만 낸 장성은 여전히 운이 좋을 것 같다.
상해에서 대학원생을 마친 이연이와 남편은 졸업 후 포인트를 통해 정착하여 올 상반기 뜨거운 부동산 시장에 들어갔다. 총 가격이 465438+ 만인 고옥을 선정한 뒤 7 월 23 일 계약금을 지불하고 8 월 8 일 계약금10/0.44 만 원을 지급했다.
당시 3 가가 낮은 이연이는 얼마 지나지 않아 은행 신용대출요원으로부터 그녀의 집의 섭세 평가가가 약 204 만 원, 대출 금액도 이전 266 만에서 654.38+0.33 만 명으로 줄었다는 통지를 받았다. 차액의 100 여만 원은 스스로 지불해야 한다.
이미 계약금을 지불한 두 농민 가정은 더 이상 이 격차를 메울 수 없다. 집주인은 집을 팔아서 새로운 집을 만들기 위해 더 높은 점수를 받기를 원했기 때문에 쉽게 거래를 포기하고 계약 준수를 요구했다. 담판에 실패한 이연이는 부모와 입을 여는 방법을 여전히 모른다.
구매자와 판매자는 "유연성" 을 기대합니다.
그들의 처지는 사건이 아니다. "이제 우리 그룹에는 365 명이 있습니다. 클릭합니다 같은 경험을 가진 바이어가 기자에게 말했다.
진퇴양난의 구매자에 직면해서도 중개업자는 해결책을 내놓을 수 없다.
한 중개업자가 계약금만 지불한 바이어가 대출 중개인 몇 명을 제공했고 더 이상 대책이 없었다. 그들은 그들이 책임이 있다는 것을 인정하고 본사에 불만을 제기합시다. "라고 바이어가 말했지만 본부에는 더 이상의 피드백이 없었다.
또 다른 대형 중개 내부 인사는 우호적인 협상 외에 다른 방법이 없다고 말했다. "이는 구매자와 판매자의 뜻에 달려 있다."
사실, 계약금의 수동적인 증가에 직면하여, 계약금을 보충하거나 평화적으로 계약을 해지할 수 있는 사람들을 제외하고는 많은 사람들이 구매를 포기하기로 결정하였습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) "가게에서 일부 고객이 직접 포기하고 거래량이 급격히 줄었다는 것을 알게 되었다." 상하이 모 중개 내부 인사가 기자들에게 폭로했다.
제갈은 데이터 센터 분석가인 천샤오 (WHO) 도 중개업자로서 정책을 제대로 해석하고, 집을 사는 사람에게 길에서 당황하지 말고 고객의 대출 상황을 해결하는 데 도움을 줄 수 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
대출자로서, 은행은 새로운 규칙의 시행 노드마다 다르더라도 미착 거래에 대한 전면적인 대응을 하지 않았다.
모 주식제 은행 지점 책임자는 인터넷 서명 시간이 8 월 6 일 이전에 대출 규정에 따라 집행할 수 있다고 밝혔습니다. 하지만 이미 계약금을 지불하고 6 일 후 온라인으로 계약한 다른 미착 거래에는 돌파구가 없었다.
중국 농업은행은 대출 신청 시간을 기준으로 한다. 이전 대출 정책을 시행하려면 8 월 6 일까지 대출 신청을 제출해야 한다. 또 다른 중소은행도 인터넷 서명이 정책에 뒤처진다면 새로운 규정에 따르면 "지금은 아무도 고려하지 않을 것" 이라고 말했다.
"은행마다 정책이 다르다. 우리 쪽도 인터넷 서명 시간에 따라 계산한다." 또 다른 주식제 은행 내부 관계자에 따르면, 첫 번째 중개업자와의 거래는 받아들여지지 않을 것이며, 그 은행의 대출 한도가 이미 초과되어 "올해는 특히 하기 어렵다" 고 밝혔다.
명명을 꺼리는 업계 인사들은' 3 가가 낮다' 며 현재 정책이 출범하기 전에 이미 미대출이나 보증금을 납부한 경우 은행이 다른 처리 방식을 가지고 있어 정보 비대칭이 일부 은행에 오상을 입혔다고 밝혔다.
천샤오 (WHO) 의 관점에서 볼 때, 이런 정책은 일반적으로 완충기가 있어서 정책 시행 세칙이 공포된 후에 미착 거래에 대응한다.
예를 들어, 8 월 24 일 안후이합비는 학군 제한 구매 규정을 발표했고, 수송중 거래 처리 조치, 즉 새로운 규정이 발표되기 전에 인터넷 서명 계약을 체결하거나, 가입 계약을 체결하고 계약금 등을 지급했다. , 원래 구매 제한 정책에 따라 시행하다.
관련 부서도 미착 거래에 대한 조치를 보완할 수 있기를 바랍니다. 많은 주택 구입자들이 이런 기대를 품고 있습니다. "만약 우리가 원래의 규정에 따라 대출을 받을 수 있다면, 우리도 계약을 계속 이행하고자 합니다. 결국, 우리는 단지 집 한 채를 사서 혼자 살고 싶을 뿐이다. " 장성설.
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