대출로 집을 사서 이름을 바꾸는 수속은 무엇입니까? < P > 첫째, 모기지 개명 없음.
1. 증명서 (결혼 증명서, 신분증, 부동산증) 원본 및 사본을 준비합니다.
2. 주택이 있는 지역의 부동산 거래센터에 가서 먼저 부동산거래센터 직원에게 그들이 부동산증을 처리해 배우자의 이름을 늘리는 것을 알리고 부부부동산' 합의서' 를 작성하며 창구 직원들이 제출한 자료를 심사할 것이라고 알렸다. 만약 재료가 다 갖추어져 있다면, 그들은 너에게 번호를 하나 주고, 그 번호를 가지고 관련 창구로 갈 것이다.
3. 부동산증 추가비: 등록비 8 원/세트, 제도비 2 원/증명서. 2 일 성공하면 새로운 부동산증을 받을 수 있다.
4. 새 부동산증은 비밀번호를 설정할 수 있고, 부동산거래센터는 초기 비밀번호를 알려주며, 나중에 스스로 수정할 수 있다. < P > 둘째, 주택대출의 명칭이 바뀌었다.
1. 은행에 가서 담보변경 수속을 밟아 은행의 동의를 받았다.
2. 부동산증 추가비용: 상술한 비용 외에 일부 은행은 추가비용도 청구합니다. 순적립금 대출이라면 1 위안의 추가 비용을 지불해야 한다. 대출이 유가 증권 형식 < P > (선순위 기금 상업 대출) 인 경우 2 위안을 더 내세요. 부동산증에 대출은행을 추가하면 유료기준을 높일 수 있다. 자세한 내용은 위챗: 상해 수색방 중개사에 주목해 주세요.
3. 기타 단계는 "주택 융자 없음" 과 동일합니다. < P > 3. 부동산증 가명 절차-자녀 이름 < P > 증여 절차에 따라 처리하면 상술한 주택증여 절차를 참조할 수 있지만, 부동산증에 이미 부부 쌍방의 이름이 있다면 부동산증에 자녀의 이름을 더하면 자녀의 이득이 주택평가가치의 3 분의 1, 필요한 공증료라고 가정한다 < P > 여자 이름을 대출에 추가하여 집을 살 수 있습니다. < P > 대출이 있는 집은 여자 이름을 붙일 수 없고, 대출이 있는 집은 * * * 사람을 추가할 수 없다. 은행대출을 미리 갚지 않는 한 부동산증은 자신이 대출할 때 이미 은행에 저당잡혔기 때문에 이때 재산권 수속을 할 수 없다. < P > 대출로 집을 살 때, 집은 부부 재산으로 볼 수 있고, 플러스 부부 쌍방의 이름은 주택 재산권인이다. 주택 구입 계약서에 서명하면 두 사람의 이름을 서명할 수 있다.
1. 부부 쌍방은 모두 신분증, 호적본, 결혼증을 소지해야 한다. 외지 호적은 현지 납세나 사회보증증명서, 호적 소재지 주택 상황 증명서를 제공해야 한다.
2. 두 사람은 판매업자와 함께 두 사람의 이름으로 주택 구입 계약을 체결했고, 이후 부동산증은 모두 그들의 이름이다.
3, 두 사람은 부부 관계에 속하지 않고 각자의 부부 신분증과 결혼 증명서 등을 제공해야 한다. < P > 별장은 현지 건축 정책, 건축 도면, 별장 설계도를 제공합니다. < P > 빌라 외관 렌더링 서비스, 수천 개의 홍열 도면 중에서 선택할 수 있습니다. < P > 누가 집을 빌렸는지, 쓴 사람의 이름은?
돈을 빌려 집을 사는 사람의 이름은 꼭 쓸 필요는 없다. 주로 두 가지 경우가 있습니다. 1, 구매자는 차용자입니다. 이런 상황에서 주택 구입자는 스스로 대출의 요구를 만족시킬 수 있고, 자신의 이름으로 집을 살 수 있다. 부동산증의 이름은 주택 구입자 자신의 이름, 대출자의 이름입니다. 구매자는 차용인이 아닙니다. 이 경우, 구매자가 미성년자인지, 구매자가 성인인지 등 대출의 모든 조건을 충족하지 못하지만, 경제수입 등의 지표는 은행 대출의 요구에 맞지 않으며, 보조 상환, 구매자 부모 또는 기타 사항이 있을 수 있습니다. 은행의 대출 조건에 부합하고 상환을 원하는 주택 구입자는 은행도 이런 대출을 승인한다는 점에 유의해야 한다. 이때 부동산증의 이름은 대출 보유자의 이름이 아니라 구매인의 이름이다. 법적 근거:' 개인 주택 대출 관리 방법' 제 5 조는 대출자가 다음과 같은 조건을 동시에 충족시킬 것을 요구한다. 1. 도시 거주 호적 또는 유효한 거주 신분이 있다. 둘째, 안정적인 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다. 4. 무주택보조금은 구매한 주택 총가격의 3% 이상을 주택 구입 계약금으로 한다. 주택 보조금이 있는 경우, 개인이 약속한 3% 는 주택 구입을 위한 계약금이다. 5. 대출자가 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 배상능력이 충분한 단위나 개인을 보증인으로 삼는다. 대출자가 규정 한 기타 조건.
주택 융자금이 있는 집에 이름을 붙일 수 있나요?
너는 할 수 없다.
일반적으로 대출이 있는 집은 이름을 지을 수 없습니다. 대출로 집을 산 후, 대출금 상환 기간에 있는 사람은 부동산증에 이름을 붙일 수 없다. 부동산증에 추가해야 할 이름은' 주택 소유권 변경 등록' 이고, 변경 등록은 주택이 권리 제한 상태에 있을 수 없고, 대출로 집을 사는 주택이 담보상태에 있기 때문에 당연히 부동산증에 이름을 붙일 방법이 없기 때문이다. < P > 대출주택 구입 후 부동산증에 이름을 붙이려면 먼저 대출금을 갚고 담보취소 수속을 밟아 집을 자기 이름으로 이전해야 한다. 주택 소유권을 가져야 부동산증에 이름을 붙일 수 있다. < P > 혼전 대출로 집을 사면 개인 혼전 재산으로 계산하면 결혼 후에도 여전히 주택담보 상환 기간에 있지만 부동산증에 이름을 붙이려면 주택담보대출로 전환하는 방식으로' 곡선 개명' 을 할 수 있다. 즉, 주택담보회사를 찾아 주택증서를 되찾고 돈을 빌려 대출금을 갚으면 가산 수속을 할 수 있고, 이름을 붙인 후 순주택담보대출로 집을 다시 담보할 수 있다는 것이다. < P > 많은 주택 구입자들은 모를 수도 있고, 대출이 있는 집은 함부로 이름을 지을 수 없다. 집을 사기 위해 대출을 받으면, 이 집은 당신과 은행이 모두 재산을 가지고 있다는 것을 의미하기 때문입니다. 은행의 동의 없이는 너는 마음대로 집의 재산권을 바꿀 수 없다.
물론 어쩔 수 없다. 이론적으로 두 가지 조작 방법이 있다. 첫 번째 방법은 은행의 동의를 얻어 재산권과 이름을 바꾸는 것이다. 두 번째 방법은 은행 대출을 청산하고 재산권을 변경하고 이름을 붙이는 것이다. 그러나 나의 실천 경험으로 볼 때, 첫 번째 방법은 실현가능성이 매우 낮고, 두 번째 방법은 실현가능성이 높다. < P > 은행 대출금을 갚지 않으면 주택 소유권은 당신과 은행에 귀속되며 재산권 변경은 반드시 은행의 동의를 받아야 합니다. < P > 우선 부동산국이 재산권 변경을 처리하는 기관이라는 것을 이해해야 한다. 정부의 신용은 너의 재산권의 귀속과 합법성을 보장하며, 다른 사람은 관리할 권리가 없다. 이론적으로 재산권은 너의 것이다. 법률 법규를 위반하지 않는 한, 당신이 누구에게 양도하고 싶다면, 부동산국은 당신이 재산권을 변경하는 것을 막을 권리가 없습니다. < P > 둘째, 당신이 대출금을 갚기 전에 집은 당신 개인이 아니라 당신과 은행에 속합니다. 당신은 은행에서 대출을 받아 산 집이고, 집의 재산권은 담보물에 속하기 때문에, 당신은 다른 재산권자인 은행의 동의를 받아야 이 담보물을 변경할 수 있습니다. < P > 부적절한 비유: 은행과 합작하여 회사를 개설하고, 회사 지분을 마음대로 변경하려면 대주주은행의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 자격이 없는 사람이 주가가 하락하여 은행의 이익에 영향을 미칠 수 있다. < P > 은행은 이 서비스 내용을 가지고 있어 실제로 가명을 거부할 것이다. < P > 일반적으로 대부분의 은행에는 이 서비스가 있지만 실제로는 이 서비스가 없는 것과 거의 같습니다. 이 서비스를 성공적으로 신청해도 결국 은행이 지명을 거부할 수 있기 때문입니다. 은행이 이 서비스를 추진할 동기가 없기 때문이다. 주로
1. 은행은 대량의 인력과 물력을 낭비하지만 수익성은 없다. < P > 이름을 붙이는 작업은 실제로 담보인의 운영을 변경하는 것으로, 네가 집을 사서 대출을 신청하는 과정보다 복잡하다. 두 사람의 이름으로 대출을 다시 신청하는 것과 같다. 이 과정에서, 당신은 어떤 비용도 지불할 필요가 없지만, 은행은 대량의 인력과 물력을 바쳐야 하고, 은행이 번 이자는 변하지 않기 때문에, 은행이 당신에게 이름을 붙일 수 있는 동력을 가지고 있는지 생각해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언)
2. 대출 기관을 변경하여 은행 자금의 위험을 증가시킵니다. < P > 당신의 주택 구입 대출 업무는 은행의 업무 시스템에서 위험이 없습니다. 당신이 대출 심사를 통과하고 제때에 상환하기 때문입니다. 대출자가 바뀌면, 은행의 자금 위험이 어느새 증가한다. 결국, 대출자가 바뀌면, 은행은 한 사람에게 대출하는 것이 아니라 두 사람이 된다. 어쩌면 당신은 두 사람이 대출금을 상환하는 것이 비교적 보험이라고 생각합니까?
은행의 위험 평가는 그렇지 않습니다. 대출자 한 명을 늘리는 이 대출자의 재정능력과 상환능력은 은행에 익숙하지 않아 사실상 잠재적 위험을 증가시켰다. < P > 대출집 매입에 대한 명칭과 대출집 매입에 대한 명칭은 이것으로 끝납니다. 필요한 정보를 찾았는지 모르십니까?