먼저, 적립금 인출 후 적립금 대출 이용이 가능한지 여부입니다.
주택공제금 인출 여부가 공적자금 대출에 영향을 미치지 않는 것으로 이해된다. 일반 예금을 하고 지역 예비자금 대출 조건을 충족하면 주택 구입 시 지역 예비자금 대출을 신청할 수 있습니다.
적립금 인출은 적립금 대출 건수에는 영향을 미치지 않지만, 적립금 대출에도 영향을 미치며, 가장 직접적인 영향은 적립금 대출 금액에 있습니다.
상업용 주택을 예로 들면, 첫 번째 주택에 대한 예비자금 대출 한도는 최대 60만 위안으로 총 주택 가격의 70%를 초과할 수 없으며, 90제곱미터 이내의 한도는 80만 위안을 초과할 수 없습니다. %; 두 번째 주택의 최대 공제자금 대출 한도는 600,000위안이며, 이는 주택 공제자금 대출의 첫 번째 사용을 공제한 후의 차액입니다. 그리고 총 객실 가격의 40%를 넘지 않아야 합니다.
동시에 신청자는 이전에 한 번 주택공제금을 인출한 적이 있습니다. 이 경우 주택공적자금 대출도 신청할 수 있으나 계약금 지급을 위해 적립자금을 인출할 수는 없습니다. 즉, 신청인은 계약금을 지불할 돈이 부족하여 이를 지불하기 위해 적립금 계좌의 잔액을 인출해야 합니다. 신청자는 친척, 친구에게 돈을 빌려 계약금을 지불하고, 관련 서류를 받아 대출을 신청한 후, 예비 기금 계좌에서 잔액을 인출하여 대출금을 상환할 수 있습니다.
2. 주택공제금 인출 조건은 무엇인가요?
1. 자가 거주 주택 구입, 건축, 개조 및 점검. "구매"란 직원이 주택을 구입하고 구입한 주택에 대한 소유권을 갖는 것을 의미하며, 이는 공공 주택, 상업용 주택, 저렴한 주택일 수 있습니다. , 또는 중고 주택. "건축"은 도시 주민이 부동산 관리 기관, 도시 계획 관리 기관 및 기타 부서의 승인을 받아 건설한 주택을 의미하며, "개축"은 주택의 전체 철거, 설계 및 재건축을 의미합니다. 주요 구성 요소를 영향을 받거나 철거해야 하지만 집을 완전히 철거할 필요는 없는 주택입니다.
2. 퇴직한 근로자
3. 근무 능력을 완전히 상실하고 해외에 정착함
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5. 주택 구입 대출금의 원금과 이자를 상환하는 경우,
6. 임대료가 규정된 가족 급여 소득을 초과하는 경우,
7. 아니면 사망선고를 받았거나.
3. 노후자금 대출 절차
1. 주택 구입자는 '상업용 주택 매매 계약서' 또는 '대출 연락처'를 주택 노후자금 관리 센터에 지참하여 신청해야 합니다. 대출 신청서를 작성하고 지시에 따라 신청자는 필요에 따라 "주택 선지 기금 대출 신청서"를 작성해야 합니다.
2. 본인 또는 보조채무자의 신분증을 받아달라고 부탁하고, 호구부 작성(호구부가 없는 경우 혼인증명서 지참) 때로는 결혼 증명서나 독신 증명서를 발급받기 위해 민사국에 가야 하는 경우도 있습니다. 상업용 주택 매매계약서와 주택공적금 대출 신청서를 작성하여 주택공적금 관리센터에 가져가면 대출금액을 검토하고 납부할 수수료를 산정합니다.
3. 신청인이 제출해야 할 자료 : 주택 선지자금 대출 신청서, 상업용 주택 매매 계약서 원본 및 사본 4부, 부동산 매매 승인서, 6차 관리비 영수증, 주택 납부 영수증 3부 (수령금액=주택금 총액-대출금액), 주택구입자 신분증 4부, 배우자 신분증 1부, 부부 호구부 1부, 결혼증명서 또는 독신증명서 2부.
4. 신청자는 지정된 날짜에 주택공제금관리센터 대리점 창구를 방문하여 은행영수증을 받습니다.
공제기금 인출이 공제기금 대출에 영향을 미치나요?
적립자금 인출 이후 주택구입대출 승인에는 영향이 없으나 대출금액에는 어느 정도 영향을 미치게 된다.
일부 도시에서는 적립금 대출 한도가 계좌 잔액을 기준으로 계산되기 때문에 적립금 인출 후 차후 대출 한도에 영향을 미칩니다.
향후 적립금 대출을 받을 수 없는 상황을 방지하기 위해 사용자는 적립금을 인출하기 전에 지역 적립금 관리 센터에 전화하여 확인을 받을 수 있습니다.
확장 데이터:
주택 공적 기금은 도시 기업, 기관, 국가 기관, 국영 기업, 도시 집단 기업, 외국 기업과 같은 민간 비기업 단위를 의미합니다. 투자 기업, 도시 민간 기업 등 사회 집단과 그 직원이 기여하는 장기 주택 저축.
2013년 일부 시에서는 심각한 질병을 앓고 있는 직원이나 직계가족이 예비비 긴급자금을 인출할 수 있도록 하는 조치를 도입했다. 2014년에는 3개 부처에서 대출직원의 부담을 줄이기 위해 주택공제금, 개인주택대출보험, 공증, 신규주택평가, 제도보증 의무화 등을 취소하는 문서를 발행했다.
2015년 '주택공적금 관리규정'에서는 주택공적금에 대한 임직원 및 세대의 출연비율을 5% 이상 12% 이하로 규정하고 있다. 2006년 2월 21일부터 임직원 주택공제금 계좌의 예금 금리가 1년 정기예금 기준 금리로 조정되며, 인상 금리는 1.50%입니다.
2018년 9월 7일, 베이징은 주택 공적 기금 개인 주택 대출 정책을 조정하여 연간 6억 5,438만 위안의 대출을 허용하고 12년 동안 최대 대출 한도는 12,000위안입니다. 2019년 10월 23일 주택공제자금 인출사업에 대한 서면인출 신청서가 제출되지 않았습니다.
주요 속성
(1) 보증, 직원을 위한 주택 공제 기금 시스템 구축은 직원이 주택 문제를 더 빠르고 효과적으로 해결할 수 있도록 보장합니다.
(2) 공제, 주택공제기금 시스템의 확립은 주택이 있는 근로자가 주택이 없는 근로자를 도울 수 있는 메커니즘과 채널을 효과적으로 구축하고 형성할 수 있으며, 이는 주택공제기금은 공제를 반영하는 주택이 없는 근로자에게 재정적 지원을 제공합니다. 직원 주택 공제 자금의 성격
(3) 장기적으로 모든 도시 직원은 입사일부터 직원의 고용주가 퇴직하거나 노동 관계가 종료될 때까지 개인 주택 공제 자금을 지불해야 합니다. 또한 직원 보조금에 필요한 주택 공제금을 지불합니다.
주요 특징
(1) 보편성, 도시 직원은 근무 단위의 성격, 가족 소득 수준에 관계없이 "규정"의 조항에 따라 주택 공제금을 지불해야 합니다. , 또는 주택 보유 여부
(2) 필수(정책 지향). 단위가 주택공적금 예금 등록을 하지 않거나 근로자를 위한 주택공적금 계좌를 개설하지 않은 경우 주택공적금 관리센터는 기한 내에 이를 명령할 권리가 있다. 기한 내에 시정하지 아니하는 자는 "규정"의 관련 조항에 따라 처벌을 받을 수 있으며 국민에 의한 강제집행을 신청할 수 있다.
(3) 복지 외에 복지 직원이 주택 공제 기금을 지불하는 경우, 해당 단위는 직원에게도 일정 금액을 지급해야 합니다. 주택 공제 기금 대출 이자율은 상업 대출 이자율보다 낮습니다.
(4) 퇴직: 직원 퇴직, 사직 , 또는 근로 능력을 완전히 상실하고 해당 단위와의 노동 관계를 종료하거나, 호구가 이사하거나 해외에 정착하는 경우, 납입된 주택 공제 기금은 개별 직원에게 반환됩니다.
공제자금 인출이 주택대출에 영향을 미치나요?
공제금 인출에 따른 효과는 다음과 같습니다. 1. 2년 이내에는 같은 이유로 다시 인출할 수 없습니다.
2. 적립금은 반년~1년 이내에는 주택구입에 사용할 수 없으며, 적립금은 6개월 연속 납입해야 한다.
3. 예비 기금을 인출하면 향후 예비 기금 대출 금액에 영향을 미칩니다. 적립금만 인출하고 적립금대출을 사용하지 않는 경우, 본인 명의의 주택이 없고 적립금대출을 이용하는 경우에는 우선주택담보대출 기준에 따라 신청하실 수 있습니다.
4. 배우자가 이전에 적립금 대출을 사용한 적이 있는 경우, 가족이 이전에 적립금 대출을 사용한 적이 있으므로 적립금 인출은 적립금 대출 한도를 차지하지 않습니다. 두 번째 주택을 구입한 경우 두 번째 주택이며 계약금은 최소 60%입니다.
법적 근거: "주택 예비 기금 관리 규정" 제24조: 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 직원은 주택 예비 기금 계좌의 잔액을 인출할 수 있습니다.
(1 ) ) 자가 거주 주택 구입, 건축, 개조 및 점검,
(2) 퇴직,
(3) 근무 능력을 완전히 상실하고 해당 단위와의 노동 관계 종료 ;
(4) 정착을 위해 출국한 경우
(5) 주택 구입 대출금의 원리금 상환
(6) 임대료가 가족 임금 소득의 규정된 비율을 초과합니다.
전항의 (2), (3), (4)항의 규정이 충족되는 경우, 직원 주택 공제금 계좌는 동시에 취소되어야 합니다.
직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 주택 공적 기금의 소득 증가가 계산됩니다.
'주택공적금 관리규정' 제25조에 따라 근로자가 주택공적금 계좌 잔액을 인출할 경우 소속 기관에서 이를 확인하고 인출증명서를 발급해야 한다.
직원은 주택공제금 관리센터에 인출권을 가지고 주택공제금 인출을 신청할 수 있다. 주택공비자금관리센터는 신청 접수일로부터 3일 이내에 인출 승인 여부를 결정하고, 인출이 승인되면 신청인에게 통보하며, 수탁은행에서 지급 절차를 처리합니다.
'주택공제금 관리규정' 제26조는 주택공제금을 지급하여 자신의 주택을 구입, 신축, 개조, 점검한 직원이 주택공제기금에서 주택공제금 대출을 신청할 수 있도록 규정하고 있습니다. 관리센터.
주택공비자금관리센터는 신청 접수일로부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출 승인 여부를 신청인에게 통보하며, 수탁은행이 이를 처리한다. 대출 절차.
주택공적자금 대출위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
예비 자금을 인출하면 향후 대출에 영향을 미치나요?
예비자금 인출은 향후 대출에 영향을 미칩니다.
적립금 인출이 추후 주택구입에 미치는 영향
적립금만 인출하고 적립금 대출을 이용하지 않는 경우 본인 명의의 주택이 없는 경우 그리고 적립금대출을 이용하시면 첫 주택담보대출 표준취급을 받으실 수 있습니다. 다만, 배우자가 이전에 적립자금대출을 이용하였음에도 불구하고, 본인이 적립금을 인출하고 적립자금대출을 사용하지 않더라도, 이전에 온 가족이 적립자금대출을 사용한 적이 있으며, 이것도 2차 주택대출이므로, 계약금은 60% 적습니다.
위의 두 가지 상황을 토대로 볼 때, 적립금 대출 식별 기준은 적립금 대출 철회와 아무런 관련이 없음을 알 수 있습니다. 즉, 1차 적립금으로 주택을 구입하려는 경우입니다. 대출을 받으려면 (가족) 명의의 주택이 없어야 하며, 프로비던트 자금 대출 기록이 없어야 합니다.
그러나 적립금 인출은 적립금 대출 건수에는 영향을 미치지 않지만 적립금 대출에도 영향을 미치므로 적립금 대출 금액에 직접적인 영향을 미칩니다.
상업용 주택을 예로 들면, 첫 번째 주택 선지급자금 대출은 최대 60만 원, 두 번째 주택의 주택 선지자금 대출은 차액을 공제한 후 최대 60만 원까지 가능하다. 최초주택공제자금대출을 활용합니다. 그리고 대출금이 상환되기 전에는 다른 주택을 이용해 선지급자금 상환을 신청할 수 없습니다.