대출금을 갚지 못한 주택도 담보로 대출을 받을 수 있지만, 담보를 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 한다. 원래 모기지 대출 조건에 따라 충족해야 할 추가 조건은 다음과 같습니다.
1. 재산권이 명확합니다.
2. 가치;
3 , 주택의 연수는 20년을 초과하지 않습니다.
4. 은행에서 요구하는 기타 조건을 충족합니다.
법적 근거
민법
제395조
채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산 저당권이 있을 수 있는 항목:
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(1) 건물 및 기타 토지 부착물,
(2) 건설 토지 사용권,
(3) 해역 사용권,
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품
(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기
(6) 차량
(7) 법률 및 행정 규정에 의해 금지되지 않은 기타 재산.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다. 1. 주택담보대출이 상환되지 않은 경우 담보대출이 가능하지만 다음 조건이 충족되어야 합니다. 차용인은 이미 담보주택의 소유자입니다. 즉, 주택양도 절차를 거쳐 부동산 증명서를 취득한 상태입니다. 이때 집주인은 상환능력을 확보하기 위해 부동산담보대출을 은행에 담보로 받을 수 있다. 2. 1차 담보이든 2차 담보이든 동일한 은행에서 처리해야 하므로 은행에서 차용인의 상환 능력을 확인하기가 더 쉽습니다.
대출을 못 갚았는데 대출을 받을 수 있나요? 두 가지 대출 옵션에 대해 알아보세요.
요즘에는 대출을 통해 주택을 구입하고, 힘들게 벌어온 돈을 모두 갚으며 자신의 집을 소유하는 사람들이 많다. 긴급하게 필요할 때 대출을 받고 싶을 수도 있지만 모기지론이 아직 상환되지 않았습니다. 그러면 그들은 여전히 대출을 받을 수 있나요? 보자.
먼저 고려해야 할 것은 누구에게 대출을 신청하는지입니다.
은행 대출을 찾는 것은 전통적인 대출 방식이지만 조건이 더욱 엄격해질 예정이다.
또한 은행 외에도 많은 금융 기관에서도 대출을 제공할 수 있으며, 조건은 은행보다 약간 느슨할 것입니다.
둘째, 신청하는 대출 유형에 따라 다릅니다.
1.
대부분이 순수신용대출이고, 은행이나 금융기관이 이런 업종을 하고 있습니다.
신용대출이기 때문에 일반적으로 지원자의 직업과 소득이 안정적이고 대출금 상환 능력이 있는 경우에 한합니다. 결국, 신청자가 모기지를 신청한다면 그의 부채는 상대적으로 높아야 합니다. 상환능력이 좋지 않으면 대출기관에서는 대출을 절대 승인하지 않습니다.
모기지론이 상환되지 않았는데 성공적으로 대출 승인을 받으려면 자동차 생산, 재무 관리 등 기타 금융 증명서도 본인 명의로 제출하는 것이 좋습니다. 그래도 문제가 해결되지 않으면 한도가 낮은 일부 온라인 대출을 신청할 수 있지만 그러한 대출에 대한 이자율은 더 높아집니다.
2. 담보대출
대부분의 사람들은 대출을 받기 위해 아직 대출금을 갚지 못한 집을 담보로 두기를 원합니다. 즉, 담보대출을 신청하는 것입니다. 대출.
대출받은 주택을 담보로 이용할 수 있으나, 모든 대출기관이 담보대출을 지원하는 것은 아니며, 지원하더라도 대출 성격이 다르기 때문에 담보대출 신청 요건이 다를 수 있습니다. 대출 기관. 먼저 물어보는 것이 가장 좋습니다.
은행에서 모기지 대출을 처리할 수 있는 경우 다음 단계를 따르세요.
1. 은행에 모기지 대출 신청서를 제출하고 은행의 검토를 위해 관련 서류를 제출하세요.
2. 은행의 요구 사항에 따라 지정된 평가 기관에 가서 담보를 평가한 후 평가 보고서를 은행에 제출하여 검토합니다.
3. 은행은 검토를 승인하고 모기지 계약을 체결하며 대출 기관은 모기지 공증 및 기타 절차를 처리하기 위해 지역 주택 관리 센터로 이동합니다.
4. 절차 완료 후 관련 절차를 은행에 제출하면, 은행은 체결된 모기지 계약에 따라 대출을 시작합니다.
주택담보대출을 못 갚았는데 담보대출을 받을 수 있나요?
담보대출이 상환되지 않은 경우 주택담보대출을 받을 수 있으나 다음 조건이 충족되어야 합니다.
1. 차용인이 이미 담보대출의 소유자입니다. 주택, 즉 주택 양도 절차가 완료되었습니다. 이때 집주인은 상환능력을 확보하기 위해 부동산담보대출을 은행에 담보로 받을 수 있다.
2. 1차 주택담보대출과 2차 주택담보대출을 모두 동일한 은행에서 처리해야 은행에서 차용인의 상환 능력을 확인하고 주택담보대출 절차를 원활하게 진행할 수 있습니다.
3. 담보대출에 사용되는 주택은 시장 발전 잠재력이 크고, 입지 및 입지가 편리하며, 감상 공간이 넓은 상업용 주택 등 '우수 주택'이어야 합니다. 4. 건축일자 및 면적이 은행의 2차 담보대출 요건을 충족하는 해당 지역의 내용연수 내에 있어야 합니다. 즉, 지은 지 수년이 지난 오래된 주택이 아니어야 합니다.
5. 재담보대출자의 연령, 상환능력, 급여 등도 고려해야 합니다. 은퇴를 앞둔 50대 중·노년층이 2차 담보대출을 신청할 경우 대출금을 갚지 못할 위험이 커져 2차 담보대출을 받기도 어려워진다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제394조에서는 저당권을 채무 이행을 보장하는 것으로 정의하고 있습니다. 채무자 또는 제3자가 채권자에게 재산을 저당잡히고도 재산의 점유를 양도하지 아니한 경우, 채무자는 마땅히 받아야 할 채무를 이행하지 아니하거나 채권자는 재산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다.
전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.
주택담보대출을 못 갚았는데 또 대출을 받을 수 있나요?
집을 살 때 일시불로 집을 선택하는 사람은 거의 없습니다. 대부분의 사람들은 주택담보대출을 받아 집을 구입하고 계약금을 먼저 지불합니다. 주택담보대출을 못 갚았는데 또 대출을 받을 수 있나요? 아직도 이 부분에 대해 궁금해하시는 분들이 많으시니, 다음 콘텐츠를 통해 살펴보도록 하겠습니다!
주택담보대출을 갚지 못한 경우 다시 대출을 받을 수 있으나 대출금액이 높지 않습니다. 주택담보대출을 선택하시면 주택담보대출이 정산되지 않기 때문에 남은 주택담보대출금액은 대출금액에서 차감됩니다. 게다가 모기지 금리도 다르지만 일반 주택은 70%, 상업용 주택은 50%를 넘지 않아 자연금액이 훨씬 적다.
대부분의 은행은 여전히 주택담보대출이 상환되기 전에는 주택담보대출을 허용하지 않는 것으로 파악됩니다. 대출금을 전액 상환한 후에야 다른 대출을 신청할 수 있습니다. 이러한 접근 방식은 돈이 부족하고 돈을 사용하고 싶어하는 많은 구매자에게 골칫거리가 될 것입니다. 결국 여전히 매우 제한적입니다.
그래서 경제적으로 어려운 사람들은 주변의 네트워크 자원을 활용하고, 부유한 친척이나 친구에게 도움을 구하고, 남은 집 지불금을 보충하고, 은행 대출금을 상환하고, 석방을 신청할 수 있습니다. . 그런 다음 대출 신청 절차를 거치면 은행의 승인률이 상대적으로 높아져 더 높은 금액을 받을 수 있습니다. 친척이나 친구의 도움을 받을 수 없다면 보증회사를 찾아 미리 대출금을 갚고 집을 풀어준 후 대출을 신청하는 것이 좋습니다. 그러나 이 방법은 소액 대출에는 적합하지 않으며, 대출 금액이 큰 경우에만 의미가 있습니다.
상환되는 집의 가치가 높아졌다면 먼저 주택담보대출을 갚은 후 대출을 신청하는 것이 좋습니다. 이 방법은 원래 대출금액의 일부를 늘릴 수 있는 경우가 많지만, 각 은행에서 제시하는 기준이 다르므로 실제 상황과 결합해야 합니다. 그러나 모든 은행은 이러한 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 부동산 라이센스가 있습니다. 둘째, 수입이 안정적이고 신용기록이 좋다. 또한, 주택담보대출 금액이 주택 지불금에서 큰 비중을 차지할 경우 은행 대출 승인을 받기가 어렵습니다.
위의 답변이 도움이 되었기를 바랍니다.
모기지를 갚지 못한 경우 다른 대출을 받을 수 있나요?
대출금이 상환되지 않은 경우 일반적으로 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다. 다만, 은행은 대출 여부를 결정하기 전에 신청서류를 검토하고 대출금 상환 능력이 있는지 여부를 판단해야 한다.
'상업용 주택 매매 관리 방법' 제16조 제1항에서는 부동산 개발기업이 상업용 주택을 판매할 경우 부동산개발사업자와 서면으로 상업용 주택 매매계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 사는 사람.
민법 제400조는 저당권을 설정하려면 당사자가 서면으로 저당권 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다:
(1) 보장된 청구권의 유형 및 금액,
(2) 채무자의 기한 채무 이행
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(3) 담보 이름 및 수량
(4) 보증 범위.
제667조는 대부계약이란 차용인이 대주로부터 돈을 빌려 대부금을 반환하고 만기일에 이자를 지급하는 계약이라고 규정하고 있다.
법적 근거:
민법 제400조
저당권을 설정하려면 당사자들은 서면으로 모기지 계약을 체결해야 합니다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다:
(1) 보장된 청구권의 유형 및 금액,
(2) 채무자의 기한 채무 이행
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(3) 담보 이름 및 수량
(4) 보증 범위.
담보대출을 갚지 못한 경우 신용대출을 이용할 수 있나요?
대출금이 상환되지 않은 경우 신용대출을 신청하실 수 있습니다.
신용대출 신청은 주로 담보대출 등 미결제 채무가 남아 있더라도 신청자의 미납 채무 유무보다는 신청자의 상환능력이 충분한가에 따라 결정된다.
다만, 신청인은 신용대출을 신청할 만큼 충분한 상환능력을 보유하고 있어 신용대출 신청에 영향을 미치지 않습니다.
또한 주택담보대출이 상환되지 않은 경우 신청자의 주택담보대출 상환 기록을 검토하게 됩니다.
신용대출 신청은 주로 개인신용을 바탕으로 이루어집니다. 신청자의 신용상태가 좋지 않은 경우 은행에 신용대출을 신청하는 것은 좋지 않습니다.
그래서 주택담보대출이 상환되지 않은 경우에는 신용대출만 신청하실 수 있습니다. 이해해야 할 점은 은행 신용 대출에 대한 요구 사항이 더 높고 일반적으로 신청하기가 쉽지 않다는 것입니다. 은행에서 신용대출 신청이 실패할 경우, 지역 일반 대출회사를 통해 신용대출을 신청할 수도 있습니다.
확장 데이터:
모기지론의 전제조건은 무엇입니까?
주택담보대출(혹은 월대출, 담보후속대출, 주택담보+대출),
주택담보대출 승인을 받았거나, 이미 주택담보대출을 신청했습니다.
우선 주택담보대출이 신용대출로 활용될 수 있다는 점을 분명히 해야 한다. 주택담보대출로 집을 구입하시는 분들은 잘 모르시는 경우가 많습니다.
신용기록이 양호하고 담보대출 주택을 반년 안에 갚으면 은행에서 대출을 받을 수 있다.
단, 신용대출의 경우 일반소비자대출의 한도는 최대 30만원입니다.
운영대출의 최대 한도는 50만 원에 불과하며, 다양한 금융기관의 대출 포트폴리오를 통해 얻는 금액은 더 높지만 상환기간은 일반적으로 3년, 최장 5년이다.