미국 부동산 투자에 대한 세금 정책은 어떻게 되나요?
1. 주택 구입 준비
철저한 주택 구입자로서 구입 준비를 시작하는 순간부터 앞으로 납부해야 할 세금을 최소화할 수 있는 방법을 계획해야 합니다. 집. 간단히 말하면 다음과 같은 점부터 시작할 수 있습니다:
목적: 현금 흐름을 창출하기 위해 자영업 또는 임대용으로 사용되는지 여부.
시간: 가까운 시일 내에 판매할 계획이 있나요? 즐길 수 있기를 고대하고 계시나요?
상태: 미국 납세 시민인지 여부(이민법에 따른 미국 시민과 다름)
부채: 자산 보존을 고려할지 아니면 개인으로부터 재산 부채를 분리할지 여부.
사용을 고려해야 하는 이유는 무엇인가요?
집의 목적은 어떤 세금 양식을 처리해야 하는지, 어떤 지출 공제를 사용할 수 있는지, 세금 신고 시 사용하기 위해 어떤 바우처와 문서를 저장하거나 기록해야 하는지 등과 관련이 있기 때문입니다. 동시에, 목표를 더 잘 달성할 수 있는 방식으로 부동산을 소유하는 방법도 고려해야 합니다.
부동산 소유권의 주요 형태:
1. 개인이 직접 소유
2. 결과에 따르면 즉, 두 가지 방법 사이에는 뚜렷한 차이가 없습니다. 회사 양식을 작성하는 것은 번거롭고 작성해야 할 양식이 더 많을 수 있지만, 회사가 투자한 재산에 사고가 발생했을 경우 개인이 관련 법적 책임을 피할 수 있다는 장점이 있습니다.
이 외에도 부동산세와의 관계에 영향을 미치는 다른 정책이 많이 있으므로 여기에 모두 나열하지는 않겠습니다. 제가 말씀드리고 싶은 것은 합법적이고 합리적으로 세금을 피하고, 집 전체를 구입하는 것이 중요하다는 것입니다!
둘. 부동산 구입
집을 구입한 후에는 상세한 정산 시간, 부동산 주소, 모든 비용 목록이 기록된 '종결/정산 전표'(흔히 HD-1이라고 함)를 반드시 받게 됩니다. 거래를 완료합니다. 부가가치세 계산을 위해 집을 팔 때 집의 가격(기준)이 결정되기 때문에 꼭 보관해야 합니다. 구매자와 판매자 모두의 거래금액이 자세하게 나와 있지만, 구매자의 세부정보만 주의하시면 됩니다. 커미션 및 지분 비용을 포함한 마감 비용을 구매 가격에 추가하여 주택 비용을 높일 수 있습니다.
예를 들어, 주택 구입 가격이 500,000이고 HD-1 양식에 비용이 20,000이라고 표시되어 있으면 집을 팔 때 비용이 520,000이면 부가가치 부분은 20,000 감소. 회사 이름으로 주택을 구입하는 경우 클로징 비용과 대출 수수료를 무형자산에 포함시킨 후 대출 기간 동안 상각(감가상각과 유사)해야 합니다.
셋. 주택 관리
주택을 취득한 후 소유자는 소득과 지출이 세금에 어떤 영향을 미치는지 고려해야 합니다. 그렇다면 주택 소유자는 어떤 우대 정책을 누릴 수 있습니까? 다음으로 합리적으로 세금을 줄이기 위해 어떤 비용을 사용할 수 있는지 살펴보겠습니다.
1. 모기지 이자 및 포인트(Mortgage Interest & Points)
모기지 이자는 Sch에 의해 인상될 수 있습니다. 항목별 공제(소유자 거주자의 경우) 또는 Sch E(임대 임대의 경우)는 과세 대상 소득에서 공제됩니다. 납세자가 새 주택을 구입하든 재융자를 신청하든, 상환 후 처음 몇 년 동안 높은 비율의 모기지 이자를 사용하면 많은 세금을 절약할 수 있습니다.
2. 모기지 보험.
이 할인은 큰 계약금을 감당할 수 없고 주택 자산이 비용의 일부로 증가하기 전에 개인 모기지 보험을 구입해야 하는 미국의 저소득 주택 소유자에게 더욱 중요합니다. Sch A 항목별 공제를 작성할 수 있습니다(소유자 점유자에게 적용 가능). 따라서 조정 순소득(AGI)이 $65,438+009,000(부부 납세자) 또는 $54,500(부부 개별 세금 보고 또는 독신 납세자)에 도달하면 소득이 너무 높기 때문에 더 이상 이 할인 혜택을 누릴 수 없습니다.
3. 재산세/지방세
귀하가 납부하는 지방 및 주 재산세는 SCA 항목별 공제(소유자 거주의 경우) 또는 SCE(임대 시)를 추가하여 공제할 수 있습니다. ) 연방 및 주 세금에서 공제됩니다. 첫 번째 해와 유일한 차이점은 더 이상 HD-1에 숨겨져 있지 않으며 별도의 재산세 명세서를 받게 된다는 것입니다.
4. 우발적인 손실
많은 사람들이 이것을 모릅니다. 예를 들어, 귀하의 집이 홍수로 파괴되어 집이 500,000위안을 잃었고 보험에서 400,000위안을 보상한 경우 나머지 654만3800위안은 사고 손실로 Sch A로 공제될 수 있습니다. 최종 한도는 다음과 같습니다. 계산하면 공제액을 받을 수 있습니다.
5. 개조(개량) 비용
예를 들어 주택 구입 가격이 50만 원이고, 주인이 장식 비용으로 20만 달러를 지출했다고 가정해 보겠습니다. 향후 주택이 팔리게 되면 소유자의 비용(기준)은 약 20만 정도 증가하게 되며, 그에 따라 부가가치세 계산 시 부가가치도 감소하게 됩니다. 이를 VAT 상쇄라고 합니다.
6. 주거용 에너지 절약 및 환경 친화적인 장식 및 개선(주거용 에너지 절약 크레딧)
미국 정부는 납세자들에게 에너지 절약과 환경 보호를 권장합니다. 태양광 패널, 에너지 절약 온수기, 단열 문 및 창문 설치 등을 포함하여 주택의 에너지 효율성 향상과 관련된 개조 및 개선 작업.
, 주거용 에너지 크레딧으로 최대 $65,438 + £0,000를 받으세요. 세금 공제는 다양한 세금 공제와 다릅니다. 전 단계에서 계산한 과세소득을 기준으로 해당 세액을 직접 공제하는 항목으로, 1040 세금양식 하단, 즉 48~54행에서 찾아보실 수 있습니다. 휠체어 경사로 설치, 장애인용 문 및 창문 설치, 욕조 설치 등 의료적 필요에 따른 상업용 부동산 개조 프로젝트 , 세금 공제나 세금 감면을 받을 수 있습니다.
7. 내무부
자신의 서재를 홈오피스로 사용하는 경우 모기지 이자, 재산세, 수도세 및 전기세, 보험료 등의 비율을 직접 계산할 수 있습니다. 집의 사무실 면적에 따른 비용은 Schedule C에 사업 비용으로 포함되어 자영업 소득을 상쇄하는 데 사용됩니다. 너무 많은 비용을 추적하는 것이 너무 지루하다고 생각되면 IRS는 홈 오피스 비용으로 평방피트당 $5(최대 $65,438 + £0,500/년)를 공제할 수 있는 간단한 대안도 제공합니다.