사진은 인터넷에서 퍼왔습니다.
집세가 월세를 초과한다면 집을 사는 것보다 호텔에서 사는 것이 낫다.
몇 년 전, 두 형제가 상하이에 왔습니다. 남동생은 30년 동안 10,000위안을 대출받고 월 4,800위안을 지불하고 집을 샀습니다. 남동생은 똑똑하고 당시 월세는 2000위안 정도에 불과했기 때문에 집을 사는 것이 비용 효율적이지 않다고 생각한다. 654만3800위안을 추가로 지출하면 최소 50년은 빌릴 수 있다. 그러나 이제 몇 년이 지났고, 집을 사지 않은 동생은 몇 차례 집세를 인상한 후 월세가 적어도 7,000위안이 되어 형이 지불하는 월세 이상을 초과했기 때문에 당황하기 시작했습니다. 4,000위안 이상.
최근 기사에 언급돼 많은 논란을 불러일으킨 이야기다. 실제로 이러한 사례는 이미 1급 도시에서 매우 흔하게 볼 수 있습니다. 광저우의 한 합자은행 직원인 Z씨는 2002년경 27만 위안 상당의 상업용 주택을 구입했다. 계약금과 세금을 모두 납부한 후 그녀는 200,000위안의 대출을 받았는데, 월 1,200위안 정도를 갚으면 20년 안에 갚을 수 있는 금액이었습니다. 현재 Z씨는 자신이 일하는 도시를 변경했습니다. 광저우에 있는 이 집의 월세는 약 3,600위안으로 월세의 3배 정도다.
임대료와 월세 분쟁은 높은 집값에 얽힌 사람들의 심리를 표현한 것이다. 2015년 4월 이후 1선 도시와 2선 주요 도시의 집값이 급등하면서 집을 사는 것이 호텔에 머무는 것만큼 좋지 않다는 버전도 있다.
“요즘은 집을 사는 게 일부 4성급 호텔의 온라인 가격은 1박에 250위안입니다. 100제곱미터 규모의 집을 구입하면 32,000일 동안 거주할 수 있으며, 이는 거의 88년 동안 거주할 수 있습니다. 부동산 비용도 없고, 주차 공간도 없고, 핸드백을 장식할 필요도 없고, 중개수수료도 없고, 수도세, 전기세도 없고, 광대역 요금도 없고, 청소도 필요 없습니다. 이불도 직접 만들어보고..."
위 내용은 일반 서민들이 부동산에 대해 생각하는 것과 똑같습니다. 고민하고 생각해 보세요. 일부 투자자들은 10년 전 또는 그 이전에 투자 목적으로 수십 채의 주택을 구입했으며 이제는 쉽게 백만장자가 되었습니다. 대부분의 사람들은 집을 살 것인가, 임대할 것인가의 딜레마에 직면해 있습니다. 결국 1988년에 지어진 호텔에 실제로 머물 계획을 가진 사람은 거의 없습니다.
주택 가격이 급속히 발전하면서 임대료도 상승했습니다. 올해 8월 58닷컴이 발표한 '2016년 상반기 임대시장 보고서'에 따르면 상반기 전국 임대주택 총수요가 증가한 것으로 나타났으며, 1분기와 2분기에도 큰 폭의 성장을 보였다. 그 중 임대수요는 3월에 가장 강세를 보였다. 임대료 측면에서 상하이, 베이징, 선전의 임대료는 모두 월 4,000위안을 초과하며 상하이는 월 5133.9438+0위안으로 전국에서 가장 비싼 도시가 되었습니다. 많은 사람들이 1급 도시에 사는 것이 집을 살 여유가 없을 뿐만 아니라 "집을 빌릴 여유가 없는 것이 1급 도시에서는 표준이 될 것"이라고 외치는 것도 당연합니다!
임대 반환율도 낮고, 임대료 대비 판매율도 낮아 중국 국내 실정에 맞지 않는다.
“임대료는 앞으로 몇 년 동안 결코 낮은 수준에 머물지 않을 것입니다. 현재 판매되는 많은 주택의 경우 5년, 심지어 10년 안에 임대료가 월세를 초과할 가능성이 높습니다.” 위의 뜨거운 기사의 결론입니다.
1급 도시에서는 5년, 10년 전에 집을 사기 위해 대출을 받았다면 월세보다 임대료가 높은 것이 정상이다. 그렇다면 집값이 몇 차례 오르고 나면 실제로 돈을 빌려 집을 사서 월세를 초과하는 임대료가 가능한 걸까요?
위 기사에서는 현재 부동산 시장의 임대수익률이 일반적으로 1~2%에 불과하다고 지적했다. 전반적으로 낮은 임대수익률이 인식되고 있는 현상임을 알 수 있다. 선전 푸텐(Shenzhen)의 중급 커뮤니티를 예로 들어 보겠습니다. 현재 방 3개와 거실 2개가 있는 약 90㎡의 가격은 약 600만 위안, 월세는 약 7,200위안이다. 관리비를 제외하면 계산된 임대수익률은 약 65,438+0.5%이다.
Founder Securities의 수석 이코노미스트 Ren Zeping은 9 월 말 보고서를 발표했습니다. "중국 부동산 거품의 위험은 얼마나 큰가? 그의 견해로는 중국 주요 도시의 고정 임대 수익률은 중국은 2.6%, 1선 도시의 임대수익률은 2% 내외로 2선, 3선 도시에 비해 낮다. 국제 고정 임대수익률 4~6%로 보면 중국 수준은 훨씬 낮다. 그러나 그는 또한 다음과 같이 지적했습니다. “중국의 부동산은 단순히 주거용 기능이 아니라 호적, 학군 주택, 병원 및 기타 여러 자원과 함께 묶인 포괄적인 가치입니다. 중국인들은 자신의 집과 집에 대한 애정과 문화적 의존성을 갖고 있으며, 그들의 주택 소유율은 국제적으로 상대적으로 높습니다. "
임대료와 주택 가격에 대해서는 또 다른 지표가 있는데, 바로 '전세 매매 비율'입니다. 이는 사용 면적 제곱미터당 월세를 주택 가격으로 나눈 비율을 말합니다. 제곱미터 규모의 부동산 투자 잠재력을 측정하는 데 사용됩니다. 국제 기준에 따르면, 많은 전문가들은 1:300에서 1:200 사이라고 생각합니다. 1선 도시와 2선 핵심 도시의 임대료 대비 매매 비율은 1:400을 넘는데, 이 비율은 중국의 국내 상황에 적합하지 않지만 이 비율은 임대료와 주택 가격의 격차도 나타냅니다.
푸텐에서 집을 임대하고 있는 S씨는 2012년에는 방 3개짜리 아파트의 임대료가 4000위안 안팎이었다. 7,500위안까지 올랐네요.
급격한 임대료 상승으로 인해 일부 집주인은 주거지역을 주로 가족 단위로 임대하는 것과는 달리, 일부 집주인이 집을 작은 단위로 나누어 미혼 청년들에게 임대하는 것으로 파악된다. 광저우시 텐허구의 오래된 동네에 사는 샤오엠(Xiao M)은 원래 방 2개짜리 아파트를 2000위안 이상 임대했지만, 지금은 아파트 전체의 임대료가 4000위안 이상으로 올랐다. 생활비를 줄이기 위해 다른 사람에게 임대하는 수밖에 없었다.
한 잡지의 조사에 따르면, 34.9%의 사람들은 집을 임대하는 사람이 많아지면 임대수익률은 높아지겠지만, 이는 더 많은 투자자의 진입을 자극하여 주택가격이 더 빨리 오를 것이라고 믿고 있는 것으로 나타났다. 보안, 집값 상승에 대한 두려움, 고통스러운 임대 경험이 집을 구입하는 세 가지 주요 이유가 되었습니다.
임대시장은 상품성이 높고 투자성이 낮기 때문에 집값보다 임대료가 시장 평균 수요를 더 잘 반영할 수 있다는 견해도 있다. Ren Zeping은 대도시의 임차인과 임차인 사이에 엄청난 부의 격차가 있다는 데 동의합니다. 따라서 부유한 사람은 집을 사고 가난한 사람은 임대료를 지불할 수 있는 사회에서 임차인이 감당할 수 있는 임대료는 매우 제한됩니다. 따라서 임대료가 조금 오르면 수요는 급격히 줄어들게 되는데, 이것이 주택가격만큼 임대료가 오르지 않는 근본적인 이유일 수 있다.
가옥노예들이 신규 대출에 기여했고, 주택담보대출의 높은 증가세에는 우려가 숨어 있었다.
(위 답변은 2017-03-07에 게재되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 참고하시기 바랍니다.)
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