대출을 받아 집을 사는 것은 현대 사회에서 가장 흔한 관행이다. 높은 집값에 비해 전액을 갚고 집을 사기는 쉽지 않다. 대출을 받아 집을 사는 것은 주택 구입자들의 부담을 줄일 수 있다. 그렇다면 집을 구입하고 대출을 받는 과정을 이해하고 계시나요? 이제 살펴보겠습니다.
1. 주택 구입 대출 절차
1. 구매하려는 주택을 선택합니다. 2. 주택 대출 신청서 및 관련 자료를 은행에 제출합니다. 은행 검토 승인 후 개발업체와 주택 구입 계약을 체결합니다. 5. 은행과 주택 대출 계약을 체결합니다. 6. 주택 당국은 대출 상황을 기록해야 합니다. 7. 은행은 개발업체에 대출을 제공합니다. 주택 구매자는 월별 지불금을 지불하기 시작합니다.
둘째, 집을 사고 대출을 받기까지 얼마나 걸리나요?
1. 새 집을 구입할 때 대출을 신청해야 합니다. 현재 해당 부동산에는 사전 판매 증명서가 있으므로 구매자는 은행에 직접 신청하기만 하면 됩니다. 은행 직원은 주택 구매자의 정보를 검토하고 주택 구매자의 신용 정보에 대해 문의합니다. 문제가 없다면 약 3일 이내에 구매자에게 답변을 드릴 것입니다. 이때 주택 구매자는 신분증, 소득 증명서, 계약금 증서 및 주택 구매 계약서를 제출할 수 있습니다.
2. 대출 기관이 모든 자료를 제출한 후 은행은 내부 승인을 수행하고 주택 당국에 가서 모기지 절차를 처리합니다. 일반적으로 영업일 기준 약 65,438+00일이 소요됩니다. 다른 영장이 발행된 후 개발자는 영업일 기준 3일 이내에 돈을 받게 됩니다.
3. 여기서 주의할 점은 상업대출을 신청할 경우 대출을 해주는 은행에 자료를 제출한 날로부터 15~30일 정도 소요된다는 점이다. 적립금대출을 이용하게 되면 관련 기관이 많아지고 심사 과정도 까다로워져 30~60일 정도 더 오랜 시간이 소요됩니다.
집을 구입하고 대출을 받는 과정과, 집을 구입하고 대출을 받기까지 걸리는 시간은 여기서 먼저 소개해드리겠습니다. 이해가 되시나요? 대출 절차를 어느 정도 이해하고 있는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 절차를 모르기 때문에 대출에 더 많은 시간을 소비하게 됩니다.
은행 대출로 집을 구입하는 절차는 어떻게 되나요?
중국은행에 개인 주택 대출을 신청하려면 다음 정보를 제출해야 합니다.
1. 대출 신청
2. . 합법적이고 유효한 신분증,
3. 결혼 상태 증명서,
4. 구입한 주택에 대한 계약금 증명서,
5. 대출 기관이 인정한 금융 소득
6. 주택 구입을 위한 계약서, 합의서 또는 기타 유효한 문서
7. 대출로 보증된 모기지(담보) 목록, 증명서 소유권 및 모기지 처분권(담보) 개인의 동의 증명 및 담보 평가 문서
8. 보증인의 보증 제공 동의서와 신용 증명서
9. 대출기관이 중국 인민은행에 조회할 수 있는 권한을 부여합니다. 개인 신용 보고 시스템은 조회 결과 관련 문서를 기록합니다.
지역별로 대출 정책 및 요건이 다르기 때문에 자세한 내용은 현지 중국은행 지점에 문의하시기 바랍니다.
위 내용은 참고용입니다. 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
집 구입시 대출은 어떻게 받나요?
개인이 집을 살 때 거의 모든 사람이 대출을 피할 수 없는데, 개인 주택담보대출의 절차는 어떻게 되나요? 개인대출을 신청하는 방법과 개인 주택대출을 신청하려면 어떤 정보가 필요한가요? 아래에 편집자가 개인 주택 대출에 대한 몇 가지 절차를 모아 두었습니다. 상업 대출의 첫 번째 단계: 납세 등록을 할 때 해야 할 구체적인 세 가지 작업이 있습니다. 주택 구매자는 개발자와 사전 판매 계약 및 판매 계약을 체결합니다. 주택 구매자는 개발자의 특정 요구 사항에 따라 계약금을 지불합니다. 주택 구매자와 개발자는 인지세를 각각 지불합니다. 집값. 상업 대출의 두 번째 단계: 사전 판매 등록 단계는 일반적으로 개발자가 처리합니다. 상업대출 3단계 : 은행이 지정한 법무법인의 현장변호사에게 신청서를 제출한 후 실질대출 단계가 시작됩니다. 1. 신청서를 제출할 때 주택 구매자는 다음 정보를 제공해야 합니다. 2. 신분증(원본 및 사본) 2. 호구부(원본 및 사본) 3. 임시거주허가증 (외국인 주택구매자에 한함, 원본 3부 및 사본) 4. 결혼증명서(원본 및 사본 3부)5. 학력증명서(원본 및 사본 각 3부) 6. 법인 또는 개인기업의 영업허가증 사본(원본 또는 직인이 찍힌 사본) 7. 직업 소득 및 소득 증명서(원본 및 사본 3부)8. 북경상업주택분양계약서(매매계약서)(원본 및 사본 2) 원본 및 사본 3) 10. 다른 성, 시의 개인이 베이징에서 주택을 구입하는 경우 승인 통지서(다른 성, 시에서 구입하는 경우 원본과 사본 3부가 필요함)에는 신청자가 있는 경우 신청자는 위의 정보도 제공해야 함을 명시해야 합니다. . 상업 대출의 네 번째 단계: 신청 자료를 작성합니다. 대출 변호사는 주택 구매자가 신청서를 작성하는 데 도움을 줄 것입니다. 해당 정보에는 구체적으로 다음이 포함됩니다. 1. 개인 주택 대출 신청서 5부. 2. 개인주택대출 대출계약 내용. 3. 대출계약서 주택소유증명서를 받습니다. 4. 위임장. 5. 서약서. 6. 대화 기록. 1. 처음 4개 항목을 작성한 후 개발자는 주택 구매자에게 대출 금액의 0.3%를 지불하도록 요구해야 합니다. 상업대출 5단계 : 변호사가 내용을 검토한 후 상업대출을 위해 은행에 이체합니다. 6단계: 대출 관련 계약 체결 후, 은행은 대출 기관의 신용도, 대출 금액, 대출 기간 등을 검토합니다. 1. 대출기관 협회와 일련의 계약서에 서명했습니다. 개인주택대출계약서 5부. China Pacific Insurance Company 개인 주택 보험 신청서 1부 3부.
개인주택보증대출 이체증명서 1부4. 스탬프카드 1부 5. 전자화폐 카드 신청서. 65,438+0 입금 영수증. 보험계약 시 재산보험료, 환급카드 발급비(3위안), 환급카드 보증금(10위안)을 납부해야 하며, 모든 서류에는 반드시 보험계약자 본인의 서명이 있어야 합니다. * * * 지원자가 있는 경우 모든 지원자가 참석하여 서명해야 합니다. 상업대출 7단계: 대출신청자는 매달 대출금을 상환합니다.
대출로 주택 구입을 위한 모든 세부 절차
1. 주택 구입 자격을 확인하세요.
집을 구입하기 전에 구매자, 특히 이러한 대도시에서 주택을 구입하려는 구매자는 집을 구입하기 위한 현지 조건을 충족하는지 먼저 이해해야 합니다. 주택 구입을 위한 현지 자격이 없으면 주택 구입을 위한 대출을 신청할 수 없습니다.
2. 구매 자금을 추정합니다.
대출을 받아 집을 사는 것은 단순히 계약금을 준비하는 것 이상이다. 주택구입자는 주택 구입을 위해 대출을 신청하기 전 보유 자금을 추정해 주택 구입 예산을 미리 준비해야 한다.
3. 집을 보고 선택하세요.
주택 구매자는 집을 선택할 때 한 가지 원칙, 즉 자신에게 맞는 것이 가장 좋다는 원칙을 지켜야 합니다. 주택을 선택할 때는 생활과 업무 범위를 고려하여 위치를 결정하고, 유닛 유형, 층수, 환경 등 다양한 사항에 주의를 기울여야 합니다.
4. 계약금을 지불하고 계약서에 서명하세요.
대부분의 주택 구매자는 주택을 선택한 후 보증금을 지불하지만 보증금은 자발적이며 주택 구매자가 지불하지 않기로 선택할 수도 있습니다. 주택 구매자가 집을 선택한 후에는 계약금을 지불하고 계약을 체결할 차례입니다.
5. 모기지 절차를 진행합니다.
주택 구입 계약이 체결된 후 주택 구매자는 미리 준비한 정보를 가지고 은행에 가서 모기지 절차를 처리할 수 있다. 일반적으로 주택담보대출에는 두 가지 유형이 있습니다: 선지급 기금 대출과 상업 대출.
6. 집 인수.
경매장에서 구매하면 보통 1~2년 정도 기다려야 받아볼 수 있다. 기존 주택을 구입하면 대개 집을 넘겨주는 데 오랜 시간이 걸리지 않습니다.
대출로 주택 구입 시 주의할 점
직거래 주택에 대한 상업용 대출의 최소 계약금 비율은 30%입니다. 중고 주택은 중고 주택과 동일하지만, 중고 주택의 경우 총 가격의 30%를 대출 감정가의 30%로 지불합니다. 공제금 대출 계약금 비율 : 건축 면적이 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 이상인 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20 % 이상이며, 건설 된 첫 번째 주택의 계약금 비율은 90제곱미터 이상의 면적은 30% 이상입니다.
최신 모기지 규정에 따르면 첫 번째 주택에는 일반적으로 30%의 계약금이 필요하고, 두 번째 주택에는 최소 40%가 필요합니다. 또한, 대출을 받아 주택을 구입하려는 사람들은 금리를 고려하여 더 많은 자금을 준비해야 하며, 월 납입금의 2배 이상을 확보하는 것이 주택담보대출 승인율을 높이는 데 도움이 됩니다. .
현재 은행 대출, 원리금 균등, 평균 자본금으로 집을 구입하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 평균 자본이자는 낮지만 월 납입금이 높아 부담이 상대적으로 크다. 원금과 이자가 동일한 총 이자는 높아지지만 월별 상환압력은 줄어들게 됩니다. 고객님의 상황에 따라 적절한 상환방법을 선택하실 수 있습니다.
이로써 신규 주택담보대출 절차 및 신규 주택담보대출 절차에 대한 소개를 마치겠습니다.
필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.