너는 주택 대출에 대해 걱정할 필요가 없다. 늦을수록 너에게 더 좋다. 너는 나중에 다시 대출금을 갚을 수 있다. 증서세는 내야 할 세금이므로, 없어서는 안 된다.
2. 란저우 은행 202 1 중고 주택 대출을 처리하는 데 얼마나 걸립니까?
202 1 중고 주택 대출 승인까지 얼마나 걸립니까?
은행 승인 속도, 5- 10 근무일 승인, 승인이 매일 있는 것이 아니라 일주일에 2 ~ 3 회 승인되기 때문이다. 그 후 이적료 시간입니다. 여기서 이체는 15 영업일이 걸리므로 일반대출은 1-2 개월이 걸려야 완성할 수 있고, 빠른 완성은 3 주가 소요됩니다.
첫 번째 단계: 사고 싶은 집을 찾으십시오. 집은 반드시 재산권이 명확하고 시청에서 규정한 부동산 2 급 시장 진입 조건을 갖추어야 한다.
2 단계: 은행이 지정한 담보대출 업무를 처리할 수 있는 부동산 거래기관을 선택하고 해당 기관에서 부동산 가치 평가를 완료하고 부동산 평가비를 납부한다.
세 번째 단계: 구매자와 판매자가 제공해야 할 관련 정보.
주택 구입자 (대출자) 가 제공해야 할 자료에는 호적본, 신분증, 학력증명서, 혼인 상태 증명서, 매매 양측이 체결한 주택 구입 계약, 부부 소득 증명서 (단위 소득 증명서), 기타 재산 증명서에는 예금 증명서, 유가증권 등이 선택적으로 제공되며, 부부 최근 사진 2 장이 포함돼 있다. 상술한 증명 자료가 전면적일수록 은행이 대출 평가에서 득점이 높을수록 대출자가 대출 한도액과 시간을 즐기는 조건이 좋다.
판매자가 제공한 자료에는 신분증, 호적본, 혼인 상태 증명서, 부부가 매각하기로 동의한 증명서, 매각한 주택재산권 증명서, 상장증명서 승인 등이 포함됩니다.
4 단계: 은행이 지정한 로펌에 중고 주택 담보 신청서를 작성하자 변호사는 모든 증빙 서류를 은행에 제출하여 대출을 승인하고 매입한 집의 가치 4‰ 의 변호사 비용을 지급한다.
5 단계: 은행은 15 일 (영업일 기준) 이내에 대출 승인을 완료하고 대출에 동의하며 대출 약정서를 발행한다. 6 단계: 매매 쌍방이 주택이 있는 현 부동산국 부동산거래관리부에 가서 주택재산권 양도 수속을 밟다.
7 단계: 매매 계약서를 받은 후 은행에 보내면 은행이 이체한다.
8 단계: 부동산청에 가서 담보등록, 보험 등의 수속을 하고, 대출자는 월별로 이자를 상환한다. 대출 원금과이자가 정산된 후 담보등록을 취소하고 계약을 해지하다.
202 1 년 중고 주택 거래에 관한 새로운 규정
신청인의 이름으로 된 중고주택이 이미 은행에 저당잡히면 신청인은 더 이상 중고 담보를 신청할 수 없다. 저당된 주택이 담보를 해지한 후에야 은행에 가서 중고 담보를 신청할 수 있다.
관련 규정에 따르면 중고 주택연령은 12 년을 초과할 수 없고, 중고 주택 사용 연한과 대출 연한의 합은 30 년을 초과할 수 없다. 신청자의 중고주택이 나이가 많다면 중고 주택 융자금을 신청할 수 없다.
신청자의 이름으로 중고 주택 평가가 낮아 대출 한도 수요를 충족시킬 수 없다면 은행은 비준을 하지 않는다. 결국 은행은 영리 기관이기 때문에 대출로 돈을 벌어야 한다. 만약 대출자가 대출금을 상환할 힘이 없다면, 은행은 집을 경매하여 대출금을 회수할 수 있다. 집 자체가 가치가 높지 않다면 은행은 밑지는 장사를 하지 않을 것이다.
또 다른 경우, 신청자의 중고 주택이 경제 적용 주택이고 구매 기간이 5 년을 넘지 않으면 은행은 일반적으로 중고 주택 융자금을 승인하지 않는다.
마지막으로 중고 주택 융자금을 신청할 수 없는 경우, 즉 신청자의 이름으로 된 중고주택은 군실, 소재산권실 등 특수한 성격의 중고주택이다. 이런 집은 상장거래를 허용하지 않으며, 물론 은행 주택 융자도 신청할 수 없다.
3. 부동산 담보가 완료된 후 란저우 은행은 얼마나 자주 중고 주택 대출을 발행할 수 있습니까?
보통 22 ~ 25 일 (영업일 기준) 이 걸려야 돈을 빌릴 수 있습니다. 부동산 담보 대출 절차 처리: 대출자가 은행에 당좌 예금 계좌를 개설하다. 대출을 준비하는 데 필요한 정보 은행 지정 기관에 가서 부동산을 평가하다. 은행이 앞에 있다 은행 신청 및 승인. 다음 대출 서신을 승인합니다. 현지 건설위원회에 가서 담보등록을 하고, 건설위원회는 그의 권리증서를 발급한다. 분기 수 정보 은행 대출 은행 대출 후 검토; 차용인은 원금과 이자를 상환한다.