30년 대출로 집을 구입하고 매달 돈을 저축하는 것이 꼭 필요한가요?

안녕하세요. 귀하의 질문에 기꺼이 답변해 드리겠습니다.

2000년부터 지금까지 20년 동안 국내 부동산은 급속도로 발전해 많은 중국인들이 식사 후에 집값을 논하게 된다.

주택 가격이 오르면서 전액을 지불하고 주택을 구입하는 사람이 줄어들고 대출을 받아 주택을 구입하는 것이 더 일반적인 옵션이 되었습니다.

대부분 30년 모기지를 선택하게 됩니다.

왜 이런 일이 발생합니까?

쉽게 말하면 모기지 기간이 길수록 월 페이먼트는 낮아집니다.

결국, 많은 주택 구매자들, 특히 사회에 막 입문한 젊은이들은 저축한 금액이 많지 않습니다.

집을 사려면 30년치 모기지를 갚고 돈을 모아야 하는데 마치 평생 은행에서 일한 것 같은 느낌이 듭니다.

정말 그만한 가치가 있나요?

요즘에는 대출을 통해 집을 사는 것이 정말 무기력할 수 있는데, 꼭 필요한 사람이나 투자자에게도 마찬가지입니다.

1. 가치의 관점에서 볼 때, 당신은 정말 평생 은행에서 일할 건가요?

생각해 보셨는지 모르겠습니다.

데이터에 따르면 우리나라의 가구당 주택 수는 2020년에 1.6호에 이르렀습니다. 이는 우리나라 대부분의 가족이 주택이 부족하지 않다는 것을 의미하는데, 왜 여전히 주택 구입에 관심이 있는 가족이 많습니까?

그 중, 삶의 질이 지속적으로 향상되는 것 외에도, 더 중요한 것은 주택이 생활 공간으로 활용될 수 있고 많은 자원과 긴밀하게 연결되어 있다는 점입니다.

예를 들어, 아이들이 학교에 가려면 특별한 집이 필요합니다.

현재 많은 도시에서는 학군 주택을 소위 학군에 따라 나누는데, 이는 좋은 학교에 다니고 싶다면 해당 학군 주택을 구입해야 함을 의미합니다.

또한, 지역마다 주택의 가치도 다릅니다.

관련 기관에서 통계를 낸 결과, 좋은 위치에 있는 주택의 가치가 일반 위치에 비해 훨씬 높은 것으로 나타났습니다.

집이 꼭 필요한 사람들에게 집을 사는 이유는 자녀의 학교 진학이나 결혼을 위한 아주 단순한 것이기 때문에 집을 사는 것은 은행에 도움이 되지 않습니다. 집을 사는 것은 실제로 생계를 유지하기 위해 은행에서 일하는 것일 수도 있습니다.

매달 지불하는 비용 외에도 집을 소유하는 데 드는 비용도 있습니다.

경제학자들에 따르면, 주택 가격이 하락하면 돈을 잃게 되며 이에 대해 논쟁할 필요가 없습니다.

2. 월납입 측면에서 보면 정말 은행에 다니고 계시나요?

사실 시간적인 관점에서 볼 때 30년 모기지는 조금 무섭습니다.

25세에 모기지 상환을 시작한다고 상상해 보십시오. 모기지 상환 후에는 55세가 됩니다.

인생의 전성기는 주택담보대출을 갚는 데 쓰입니다.

인생이 조금 더 쉬워지는 것을 원하지 않는 사람이 어디 있겠습니까?

매달 모기지에 대해 생각할 필요가 없습니다.

그렇다면 월 납입금 관점에서 볼 때 30년 모기지는 은행에 정말 유용할까요?

실제로 30년 외에 5년, 10년, 20년 등 선택지가 많습니다.

즉, 단지 30년이 아니다. 대부분의 사람들이 30년 모기지를 선택하는 중요한 이유 중 하나는 월 납입 부담을 줄이기 위한 것이다.

나의 첫 주택 구입을 예로 들어보겠습니다.

1만500위안을 30년 동안 빌려 원리금균등방식을 선택했다.

그런데 모기지 금리가 5.88%에 이르렀기 때문에(모기지 금리가 매우 높음), 이자를 많이 갚아야 합니다.

월 납입금은 6,214위안이고, 30년간 총 이자는 65,438위안이다.

물론 30년 모기지를 갚는 것은 비용 효율적이지 않습니다.

실제로, 소득 수준이 지속적으로 증가함에 따라 대출금 조기 상환을 고려하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다.

또한 연간 인플레이션을 고려하면 지난 20년 동안 M2의 통화 공급량이 16배 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 20년 안에 2선 도시의 주택 가격이 평방미터당 약 1,250위안에 불과하다는 것을 의미합니다. .

20년 전에 집을 샀고 월 납입금이 100위안이었다면 지금도 월 납입금은 100위안이지만 집값에 비하면 미미한 수준입니다.

일반적으로 주택 가격이 상승하는 상황에서 대출을 받아 주택을 구입하는 것이 가장 비용 효율적인 옵션은 아니지만 실제로 가장 적합한 옵션입니다.

더구나 집이 꼭 필요한 사람들에게는 평생 저축을 하여도 그것이 꼭 필요한지 논의하는 것은 중요하지 않다.

예를 들어, 아이들이 학교에 가려면 집이 필요하고, 특히 좋은 학교에 가고 싶다면 전용 학군이 필요합니다.