모기지 계약을 체결하는 데에는 수수료가 없습니다. 대출 계약을 체결할 때 상대방이 보증금을 요구하는 경우 상대방이 대출 수수료를 선불로 청구할 것인지 주의하세요. 선지급 대출수수료는 불법청구이므로 사용자는 상대방의 요구를 완전히 거부할 수 있습니다. 대출 기관은 대출금이 성공적으로 지불된 후에만 청구를 시작할 수 있으며, 대출금이 지불되기 전에는 어떠한 수수료도 청구할 수 없습니다. 이용자는 대출계약을 체결할 때 상대방이 선불로 수수료를 부과하는지 주의하는 것 외에도 대출계약 관련 내용을 주의 깊게 읽어 보아야 추후에 분쟁이 발생할 경우 이용자의 정당한 권익을 보호할 수 있습니다. .
주택담보대출 계약시 주의사항
1. 주택담보대출 금리는 고정되어 있지 않습니다
주택담보대출 계약시 대출 금리와 할인은 주택 구매자에게 가장 중요한 요소입니다. 주택담보대출계약의 대출금리는 고정금리와 변동금리로 구분됩니다. 정상적인 상황에서 은행은 변동 금리를 선택합니다. 이는 중앙 은행의 기준 금리의 연간 조정에 따라 은행의 대출 금리가 조정된다는 것을 의미합니다.
대출 계약서에 대출 기간 동안 이자율이 조정되지 않고 고정 이자율이 채택된다고 명시되어 있는 경우 당사자들은 '고정 이자율 보충 계약'을 체결하게 됩니다.
2. 대출 기간 동안 대출 범위가 변경되는지 여부
대출 금리 측면에서는 상업 대출 기본 금리 외에도 은행마다 다른 할인 혜택을 제공합니다. 이 할인은 대출의 변동 범위입니다.
3. 상환일과 위약금 이자를 명확히 이해해야 한다
상환일에 있어서 대출기관은 대출금 상환에 사용된 은행카드의 잔액이 다음과 같은지 여부를 알아야 한다. 충분하며 은행 알림이 며칠 전에 전송될지 여부. 은행이 알림 메시지를 보내지 않으면 은행은 언제 연체 벌금 이자를 계산하기 시작합니까? 이것은 매우 중요합니다.
4. 조기상환을 위해서는 손해배상금을 지불해야 하나요?
실제로 주택 구입자가 조기 상환하는 경우가 많기 때문에 주택담보대출 계약 시 차용인은 다음 사항을 분명히 해야 합니다. 조기 상환을 위해 지체상금을 지불해야 하는지 여부. 지체상금을 지급해야 하는 경우, 차용인은 지체상금 지급 방식을 명확히 해야 합니다.
5. 원금균등액과 원리금균등액 선택
주택 구입 계약 시 상환 방법은 두 가지가 있습니다. , 원금과 이자가 동일합니다. 동일액원금이란 상환기간 동안 총 대출금을 균등하게 나누어 매월 해당월에 동일한 금액의 원금과 남은 대출금에 대한 이자를 상환하는 것을 말합니다. 원리금균등이란 대출금을 상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자를 포함)으로 상환하는 것을 말합니다.
원금균등액이 고정되고 지급이자도 점점 작아지기 때문에 처음에는 상환압력이 크지만 시간이 지날수록 월 상환액도 점점 작아진다. 일반적으로 은행은 주택 구입자에게 원리금 균등 상환 방식을 선택하는데, 그 이유는 대출 금액과 기간이 동일할 경우 원리금 균등 이자가 더 낮기 때문입니다.