주택담보대출을 미리 변경하는 것이 좋을까요? 다섯 가지 상황에서 대출금을 조기에 갚지 마십시오.

주택 가격이 오르는 오늘날의 사회 환경에서 집을 사기 위해 대출을 받는 것이 더 이상 드문 일이 아닙니다. 가장 고통스러운 것은 대출에 대한 이자입니다. 중앙은행이 계속해서 금리를 인하하고, 사람들이 여유 자금을 갖게 되면서 30년 동안 집에서 노예로 살려는 사람은 아무도 없고, 많은 사람들은 금리를 낮추기 위해 대출금을 미리 갚을 계획을 세울 것입니다. 여기에는 모기지 대출을 미리 상환할 수 있는지 여부가 포함됩니다. 조기상환 시 손실이 발생할 수 있다는 것이 사실인가요? 대출금을 일찍 갚는 것이 좋을까요? 조기 대출 상환에 적합하지 않은 사람은 누구입니까? 대출금을 조기상환할 때 주의할 점은 무엇인가요?

5가지 유형의 사람은 조기 상환에 적합하지 않습니다.

1. 30%~8.5% 사이의 기본 금리를 누리는 주택 구매자는 우대 금리로 인해 대출금을 미리 상환할 필요가 없습니다. 조정된 이자율은 100위안을 초과하지 않습니다.

1. p>

2. 동일 금액에 대한 상환 기간이 지났습니다. 선불 상환액이 많기 때문에 대출 금액이 약간 남아 있습니다. 이자율을 올려도 이자는 그리 많지 않습니다.

3. 이 시점에서 대부분의 이자가 상환되었기 때문에 원리금 균등상환이 중도에 이르렀습니다. ;

4. 가까운 시일 내에 대출이 필요한 분 주택 구입자가 한꺼번에 은행에 돈을 반납하면 신청 시 기준금리가 10~30% 이상 올라갈 수 있습니다. 은행 대출;

5. 다른 투자 기회가 있는 고객은 더 많은 것을 얻을 수 있습니다. 모기지 금리가 높으면 은행의 일반 상업 대출 금리가 더 높기 때문에 서둘러 상환할 필요가 없습니다. 모기지 이자율보다 훨씬 높습니다.

대출금을 조기 상환하려면 다음 사항에 주의하시기 바랍니다.

1. 주요 은행에서는 일정 기간 동안 대출금을 조기 상환할 수 있습니다.

은행은 상환자가 대출금을 조기 상환하는 것을 원하지 않으며 이는 은행의 이자 수입이 감소한다는 것을 의미합니다.

대부분의 시중은행은 조기상환을 신청하려면 최소 1년이 필요하지만, 일부 은행에서는 언제든지 조기상환을 신청할 수 있다고 합니다. 중국은행과 건설은행은 일반적으로 조기상환을 신청하기 전 1년의 상환기간을 요구하는 반면, ICBC는 선불상환을 위해 반년의 기간을 요구한다. 또 초상은행, 교통은행 등 은행은 조기상환을 신청하는 데 1년이 걸리는 반면, 화샤은행은 언제든지 상환을 신청할 수 있다고 밝혔다.

2. 이자 조정 주기가 다릅니다.

일반 모기지 기간은 10년 이상입니다. 이 기간 동안 중앙은행의 금리 조정은 불가피하며, 은행별로 금리를 조정하는 시기도 다르다. 중국공상은행, 중국농업은행, 중국건설은행 등 중국계 은행 일반적으로 새로운 상환 이자는 매년 65438년 6월 + 10월 1일부터 최신 중앙은행 기준금리로 조정됩니다.

외국 은행은 일반적으로 이번 달이나 분기에 조정을 선택합니다. 씨티은행은 다음 분기 초에 새로운 금리를 시행할 예정이며, HSBC는 같은 날 새로운 금리를 시행할 예정이다.

모기지 차입자에게 어떤 이자율 조정 방법이 더 비용 효율적인가요? 전문가들은 금리 인하 채널에 있다면 당연히 빨리 조정할수록 비용 효율성이 높아지며, 금리 인상 주기에 있다면 더 많이 조정할수록 비용 효율성이 높아진다고 말합니다.

3. 지체상 손해배상

시민이 미리 상환하기로 선택한 경우 일반적으로 "위약금 이자" 또는 "지정 손해배상액"으로 알려진 처리 수수료를 지불합니다. 계약. ICBC, ICBC, 중국건설은행, 통신은행 등 주요 국영은행은 조기상환 수수료를 부과하지 않습니다. ICBC는 2~3개월분의 이자를 수수료로 부과해야 하며, 기타 은행은 1개월분의 이자를 부과해야 합니다. . 그 중 중국농업은행은 대출금을 3년 이내에 조기상환할 경우 1개월분의 이자를 부과하고 3년 이후에는 수수료를 부과하지 않는다.

4. 대출금 상환 후 모기지 등록을 취소하는 것이 중요합니다.

상환이 완료되는 한, 소유자는 제때에 은행에 가서 모기지 등록을 취소해야 합니다.

여기에는 여러 가지 상황이 있습니다.

먼저 부동산 증명서가 은행에 담보로 잡혀 있고, 대출금이 상환된 후 구매자는 상환 증명서를 받게 됩니다. 은행은 주택 구매자에게 부동산 증명서 원본과 구매 계약서를 반환합니다. 이때, 해당 주택의 재산권은 전적으로 소유자에게 있으며, 은행과는 아무런 관련이 없습니다.

실제로 많은 은행들이 모기지를 한 번만 등록하면 되며, 주택 구매자는 모기지 등록 마크가 있는 자신의 부동산 증명서를 보유할 수 있습니다. 이 경우 주택 구매자는 대출금을 모두 갚은 후 위의 단계를 반복하는 것 외에도 주택 관리 부서에 가서 모기지 등록을 취소해야 합니다. 이때 주택의 재산권은 전적으로 소유자에게 귀속됩니다.

(위 답변은 2016-12-21에 게재되었습니다. 현재 주택구입 정책에 대한 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)

집 구경 빨간 봉투 받기를 클릭하시면 100위안을 현금으로 직접 받으세요.