1단계: 개발자가 초기 등록을 완료했는지 확인합니다. 즉, 개발자가 부동산 매매 계약서에 명시된 기한 내에 초기 등록을 완료했는지 확인하고, 특히 기한 내에 신청을 완료하고 최초 등록을 완료하는 경우 등록된 개발자는 지연 시 보상 책임을 진다는 점을 분명히 합니다.
2단계: 주택 소유권 관리 부서에 가서 등록하고 신청하세요. 먼저 개발자에게 부동산 소유권 증명서가 발급된 부서를 물어본 후 해당 부서에 직접 가서 문의하면 됩니다. 두 개의 인증서를 신청하려면 두 개의 부서에 가야 할 수도 있습니다.
3단계: 필수자료 중 하나인 부동산 조사 및 매핑 양식을 등록합니다.
4단계: 양식을 작성하고 도장을 찍은 후 관련 서류를 가져와 신청하세요.
5단계: 공공 유지비와 증서세를 납부하고 납부 증서와 재산 소유권 증명서 신청 서류를 보관하세요. 분실하면 재산 소유권 증명서 처리에 영향을 미칩니다.
6단계: 주로 다음을 포함하는 신청서 제출:
도장이 찍힌 신청서, 매매 계약서, 사전 판매 계약서, 건축 계획, 구매자 신원 증명서, 은행 지불 증명서 대기.
7단계: 재산권 증명서를 받고 필요한 인지세와 재산권 등록비를 납부합니다. 재산권 증명서, 특히 권리자의 지역, 위치, 이름, 신원, 소유권 및 기타 중요한 정보를 주의 깊게 확인하십시오.
8단계: 일부 대출 은행에서는 스스로 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 있습니다. 이 경우 절차를 위해 제출해야 하는 서류에는 일반적으로 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서, 저당권자의 의견서, 대출 계약서 및 모기지 계약서, 영업 허가증 및 기타 관련 서류가 포함됩니다. 요구사항은 다양하므로 사전에 문의하시기 바랍니다.
2. 우한 부동산 증명서 처리 수수료
1. 새로운 부동산 증명서를 발급받으려면 증서세와 건물 유지비를 납부해야 한다는 것을 우리 모두 알고 있습니다. 관련 규정에 따르면 무한시 벽돌집 구조 및 표준 유지관리비 보증금은 49위안/제곱미터이며, 엘리베이터가 없는 프레임 구조 주택의 경우 유지관리비 보증금 표준은 55위안/제곱미터입니다. 14층 미만의 엘리베이터 프레임 구조 주택 유지관리 자금의 예치 기준은 15층 이상 건물의 경우 61위안/평방미터이며, 엘리베이터 프레임 구조 주택 유지관리 자금의 예치 기준은 73위안/평방미터입니다.
2. 증서 세율은 일반적으로 1%에서 4% 사이입니다. 최초 구매자이고 부동산이 90제곱미터를 초과하지 않는 경우 증서 세율은 1%이고, 구매자가 일반 주택인 경우 증서 세율은 3%입니다. 또한 부동산 증명서를 신청할 때 일반 주택의 경우 550위안/블록 대신 주택 등록비 80위안/개, 인지세 5위안/증명서, 인지세 0.05를 납부해야 합니다. %.
3. 중고 부동산 증명서를 양도하려면 약 1%~4%의 증서세를 납부해야 하며, 부가가치세율은 5.6%입니다. 65,438 + 주택 거래 가격의 0% 또는 주택 가격 차이의 20%; 부동산 등록 수수료는 80위안/제곱미터입니다. 주택 구입 중개 수수료는 2-3%입니다. 대출의 경우 감정 수수료 0.1%를 지불해야 하며 보증 수수료는 1,800위안입니다. 대출 금액이 15,000위안을 초과하는 경우 보증 수수료는 2,500위안입니다. 정책 요건을 충족하는 사람은 개인소득세와 사업세를 면제받을 수 있습니다.