2018년이 시작되었는데, 2017년 영국 부동산 시장은 어떻게 될까요?
어떤 주요 사건이 모든 사람의 부동산 투자 소득에 영향을 미쳤습니까?
2017년 영국 부동산 시장의 주요 사건을 살펴보겠습니다.
1. 파운드 가치가 폭락하고 외국자본이 유입됐다.
영국의 유럽연합(EU) 탈퇴로 인한 영향이 확산되기 시작하고 파운드화 가치가 급락하면서 2017년은 영국 부동산에 대한 외국인 투자가 폭발적으로 증가한 해였습니다.
2017년 영국의 총 부동산 투자는 600억 파운드를 초과하여 연초 시장 예측을 훨씬 초과했습니다.
해외에서 영국으로 유입되는 자본은 2015년보다 훨씬 많아, 중국(홍콩 포함), 미국, 독일이 상위 3위를 차지했다.
런던 사무실 건물은 외국인 투자가 선호하는 새로운 건물이 되었습니다.
2017년 해외 투자자들은 런던 사무실 건물에 거의 10억 파운드를 투자했습니다.
2년 전과 비교해 데이터가 늘어났을 뿐만 아니라, 현지 투자 금액과도 거리가 멀었다.
이 밖에도 차이나리소스랜드(중위랜드)와 LKK(이금기) 인수도 시장 기록을 세웠다.
2. 전반적인 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.
Hometrack의 최신 데이터에 따르면 지난 1년 동안(20165438+10월부터 2017년 65438+10월까지) 영국 주택 가격은 전체적으로 4.7% 상승했으며, 20개 주요 도시의 주택 가격은 6.3% 상승했습니다.
2017년 하반기 부동산 가격은 지난해 같은 기간에 비해 6개월 연속 상승했다.
데이터에 따르면 영국 주택 시장이 회복되고 있는 것으로 나타났습니다.
이 중 스코틀랜드의 부동산 가격은 연평균 7% 이상의 상승률을 보이는 등 강한 추세를 보였으며, 버밍엄과 맨체스터의 부동산 가격은 각각 7.3%, 6.6% 상승했다.
런던은 2.7% 성장에 그쳤고, 케임브리지와 옥스포드는 각각 2.0%, 0.7% 성장했습니다.
3. 임대료가 꾸준히 오르고 있습니다.
Rightmove의 데이터에 따르면 런던의 임대료 하락은 2013년 이후 최저 수준에 도달한 후 약간 안정되었지만 여전히 영국 전체 임대료를 끌어내리고 있습니다.
지난 해 런던, 잉글랜드 남동부, 요크셔 및 기타 지역의 임대료는 모두 다양한 수준으로 하락했으며, 런던이 가장 큰 감소(-3.3%)를 경험한 반면 다른 지역의 임대료는 증가했습니다.
4. 기준금리 인상 경제지표는 예상보다 좋았습니다. 영국은행은 2007년 7월 이후 처음으로 기준금리를 0.5% 인상하기로 결정했습니다.
경제비즈니스연구센터(Centre for Economics and Business Research)는 제조업이 반등하고 최악의 경제 상황이 끝났다는 점을 들어 영국의 경제 전망을 상향 조정했습니다.
센터는 또한 2018년 영국 경제 성장에 대한 전망도 상향 조정했습니다.
금리 인상이 부동산 시장에 미치는 가장 큰 영향은 대출 금리이다.
기준금리도 대출금리와 마찬가지로 0.5%까지 올랐으나 시장 기대치에 부합해 부동산 시장에 뚜렷한 부정적 영향을 미치지는 않았다.
통화정책에 비해 부동산 재정정책은 주택가격에 더 큰 영향을 미친다.
5. 최초 구매 및 자영업에 대한 인지세 면제.
2017 11 영국 가을 예산 발표: 1. 최초 구매자의 경우 £300,000 미만의 부동산을 구매하는 경우 모든 인지세가 면제됩니다.
2. £500,000를 초과하지 않는 부동산 구입 시 £300,000의 인지세가 면제됩니다.
이 정책에 따라 최초 구매자는 인지세를 최대 £5,000까지 줄일 수 있습니다.
이 정책의 목적은 버스 탑승에 관심이 있는 청소년을 돕고 부담을 줄이는 것입니다.
그러나 자료에 따르면 막 직장에 입사해 일을 시작한 청년들은 아직 처음으로 자동차를 살 만큼 돈을 저축하지 못해 렌트 시장을 지지하고 있다.
2005/2006년에는 25~34세 청년 중 24%가 임대주택에 거주했습니다.
2015/2016년에는 그 비율이 46%로 거의 두 배 증가했습니다.
임금 인상이 부동산 가격/계약금 인상을 따라가지 못하고 임대료가 계속 오르면 청년들이 계약금을 충분히 저축하기가 점점 더 어려워질 것으로 예상됩니다.
향후 10년 안에 임대주택에 거주하는 25~34세 청년 비율이 새로운 최고치를 기록할 것으로 예상된다.
이대로 가면 청년들은 집값 상승 - 계약금 저축 시간 길어짐 - 임대 수요 증가 - 임대료 상승 - 계약금 저축 시간 길어짐 - 계약금 저축 시간 길어짐 - 시간이 걸리는 악순환에 빠지게 된다. 임대하는 데 시간이 더 걸립니다.
2018년을 기대합니다. 올해 영국 부동산 시장에 대한 JLL의 예측에 따르면 영국 부동산 시장은 계속해서 명확하고 안정적일 것으로 예상됩니다. ●향후 5~10년 동안 영국 부동산 시장의 상승 추세는 부동산은 더욱 안정될 것입니다.
●영국의 EU 탈퇴는 단기적인 영향을 미칠 것입니다.
●새로운 주택구조는 정부, 경제, 구매자, 판매자, 업계 관계자 모두에게 이익이 됩니다.
●거래량은 향후 5~10년 내로 점차 안정될 것입니다.
●인구는 꾸준히 증가하여 향후 5~10년간 연간 약 33만명이 증가할 예정입니다.
●향후 5~10년 동안 경제성장률은 1.5~1.7%에서 2.1~2.2%로 증가하고, 실업률은 감소하고, 인플레이션에 따라 임금도 꾸준히 상승할 것입니다.
●북부 및 중부 도시의 부동산 시장 성장률은 영국 및 런던 평균보다 높습니다.