법률 분석: 부동산 담보가 상환할 수 없는 문제에 대한 해결책: 1. 대출 기간을 연장하려면 은행에 대출 기간 연장을 신청할 수 있다. 2. 만약 정말로 주택 융자금을 상환할 수 없다면, 친척과 친구에게 도움을 청할 수 있고, 가급적 주택 융자 위약이 발생하지 않도록 할 수 있다. 3. 인수 주택을 양도, 매각하여 양도, 매각으로 대출금을 상환한다. 새 매입자는 은행과 담보계약을 체결하고, 새 매입자는 계속해서 상환 의무를 이행한다. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' < P > 제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다. < P > 제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당할 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물 (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다. < P > 제 4 조는 담보를 설정하고 당사자는 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위. < P > 제 419 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.