은행 대출 감정은 은행이 감정 회사가 평가한 주택 가치를 기준으로 대출을 해야 하기 때문에 일반적으로 감정 가격의 6~20% 할인된 가격으로 대출을 제공한다.
평가액이 65438+000만 위안이라면 은행 대출은 60만~80만 위안까지 가능하다. 구체적인 대출 금액은 은행에서 결정합니다. 은행은 은행의 평판과 급여 흐름을 바탕으로 대출 우대 금리를 결정합니다.
대출 단계는 먼저 은행에 대출을 신청하고, 감정평가사가 현장에 가서 집을 구경하게 된다. 그런 다음 은행은 사전 평가 보고서를 발행하고 은행은 사전 평가 보고서를 기반으로 이를 검토합니다. 합격하면 감정사는 정식 보고서를 발행하고, 은행은 3~5일 이내에 대금을 지급할 수 있다. 하지만 대출을 신청할 때 "점수가 부족하다"는 말을 듣고 거절당하는 경우가 많습니다. 다음으로 은행대출평가점수가 무엇을 의미하는지 간략하게 알아보겠습니다. 평가 차원에 따라 누구나 자신을 향상시킬 수 있습니다.
은행 대출 평가 점수
은행 대출은 자체 플랫폼의 리스크 관리 모델을 기반으로 대출을 신청하는 고객을 '모형'하고 다각도에서 평가합니다. 마지막으로, 종합점수가 심사 합격 요건을 충족하는지 여부입니다. 평가의 차원은 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다.
기본 신원 정보: 예를 들어 연령을 여러 단계로 나누어 다양한 상환 능력을 나타내므로 각 단계에 따른 사용자의 점수 기준도 달라집니다. 예를 들어 25~29세는 8점, 30~44세는 9점, 결혼 여부를 예로 들면 미혼은 5점, 기혼은 9점, 미혼은 9점이다. 자녀가 있는 기혼자는 10점을 받습니다.
직업 정보 : 가장 중요한 것은 업무 단위, 공무원/공공기관/의사/교사 등 고급 업무 단위로 10점으로 평가됩니다. 일반적으로 민간 기업은 6점만 부여합니다. , 자영업자는 3점만 부여됩니다. 물론, 근무연한이나 직위에도 차이가 있습니다.
자산정보 : 부동산을 예로 들면, 완전 소유인 경우 6점, 담보인 경우 10점, 자가 건설한 경우 4점, 단독인 경우 0점 임대. 여기에는 고유자산과 예금의 구별도 포함됩니다.
부채비율: 부채비율 0~10%, 9점~10%, 8점. 연간 가족 소득이 50,000 미만이면 0이고, 연간 가족 소득이 60,000~90,000이면 1입니다.
은행대출에도 감정보고서가 필요한가요? 평가 보고서입니다! 모든 은행이 가능한가요?
바이두: 담보대출에는 평가 보고서가 있어야 합니다. 일반적으로 자격을 갖춘 평가 기관의 보고서는 유효합니다. 다음 온라인 평가 방법을 시도해 볼 수 있습니다. 1. Alipay를 열고 홈페이지인 Running Zheng Tong을 검색하거나 WeChat 애플릿을 통해 Running Zheng Tong을 검색하세요. 2. 본 공무애플릿에 진입 후 평가보고 서비스를 찾으세요. 3. 클릭 후 입력하시고, 주소와 회사정보를 입력하시면 온라인으로 빠르게 신청하실 수 있습니다. 사무실이 많기 때문에 온라인으로 신청하는 것이 매우 편리합니다. 정보를 제출한 후 회사는 합리적인 견적을 제시합니다.
자산 감정 보고서: 모기지 보고서는 법정 감정 보고서인가요?
자산평가보고서와 주택담보대출보고서는 법정평가보고서입니다. 관련 정보에 따르면 법정 감정 보고서에는 감정 대상 및 범위, 감정 기준일, 가치 유형, 감정 방법 및 감정 결론이 포함되며 그 중 자산 감정 보고서와 주택담보대출 보고서가 감정 범위에 속합니다.
삼림권은 어떤 자산에 속하나요? 산림권 모기지 대출에는 감정 보고서가 필요합니까?
산림권은 무형자산으로 분류될 수 있으며, 산림권 저당권은 자산평가를 거쳐야 합니다. 우리는 많은 산림권 저당권 평가 업무를 수행해 왔으며 풍부한 경험을 가지고 있습니다. 다음은 산림권담보대출 평가와 관련된 내용이오니, 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다!
(1) 기관 및 인력의 자격과 유효성을 평가합니다.
평가 보고서의 유효성에는 조직, 인력 및 서명의 유효성이 포함됩니다.
1. 제도적 효율성
평가 자격 증명서는 금융 시스템(재무부, 지방 재정부, 지방 재정국)에서 발급됩니다. 그리고 승인번호.
2. 인력 효율성
(1) 공인 자산 감정인
재정부에서 발급한 감정인 이름이 포함된 등록된 자산 감정인 인증서를 보유해야 합니다. 인증서에 표시된 사항, 성별, 주민등록번호, 기관명, 승인기관, 인증서번호, 발급일자 등
(2) 산림자원 자산 평가 전문가
국가 산림청 및 중국 자산 평가 협회의 ××× 직인이 찍힌 "산림 자원 자산 평가 전문가 자격증"을 발급합니다. , 전문가 이름, 인증서 번호 등이 명시된 인증서와 함께
3. 서명 유효성
보고서 본문에는 감정기관의 직인, 법정대리인의 서명날인, 두 사람의 서명날인이 날인되어야 합니다. 등록된 자산감정인과 2개의 산림자원 자산의 서명날인이 있어야 효력이 발생합니다. 위의 서명은 필수입니다.
(2) 재정부 및 국가 산림청의 "산림자원 자산 평가 및 관리에 관한 임시 규정"(Caiqi [2006] No. 529) 제3장의 규정에 따르면:
1. 국유 산림자원 자산을 평가하는 자산 평가 기관은 재무 부서에서 발급한 자산 평가 자격증을 보유해야 하며, 국유 산림 자원 자산 평가는 2개 이상( 포함 2) 전문가가 참여함.
임업자원 자산평가 전문가는 국가임업국과 중국자산평가협회로부터 인정을 받았습니다. 공인된 산림자원 자산 평가 전문가는 전문가 데이터베이스에 등록되어 일반에 공개됩니다.
자산 평가 기관이 발행한 산림자원 자산 평가 보고서는 등록된 자산 평가자 2명과 산림자원 자산 평가 전문가 2명의 서명을 받아야 유효합니다. 서명한 등록 자산 감정인과 임산 자원 자산 평가 전문가는 임산 자원 자산 평가 보고서에 대해 상응하는 책임을 집니다.
2. 비국유 산림자원 자산 평가를 위해 주택담보대출 관련 규정에 따라 은행 주택담보대출 금액이 654.38만 위안을 초과하는 프로젝트는 해당 기관에 위탁해야 합니다. 654.38만원 미만의 은행 담보 대출 프로젝트는 재정 부서에서 발급한 자산 평가 자격을 갖춘 기관에 위탁하여 평가하거나 클래스에 위탁할 수 있습니다. C 이상 산림자원 조사, 기획 및 설계, 산림과학연구 등을 산림청에서 관리하며, 교직 자격을 갖춘 단위에서는 평가 컨설팅 서비스를 제공하고 평가 컨설팅 보고서를 발행합니다.
(3) 자산 평가 과정
산림자원 자산 담보대출 평가 절차는 금융기관이 담보권의 소유권을 검토, 확인한 후 계약서에 서명하기 전에 진행하는 절차입니다. 모기지 계약 및 대출 계약. 그는 평가자에게 "자산평가기준 - 기본기준", "자산평가기준 - 평가절차" 등의 평가기준에 따라 규제되는 산림자원자산평가사업의 체계적인 업무단계를 수행하도록 요구하였다.
1. 사전 사업협상 및 산림자원자산 평가사업의 기본사항을 명확히 합니다.
임산자원 자산 평가 사업 계약을 체결하기 전 일련의 기본 작업을 포함한 사전 사업 협상을 진행하고 산림자원 자산 평가 사업의 기본사항을 명확히 하는 것이 첫 번째 단계이다. 임산자원자산 평가 전문서비스의 특성상, 실질평가에 앞서 평가자는 사업위탁자 및 특수관계인의 상황, 저당권의 목적, 담보대출의 목적 등 평가의 기본 사항을 먼저 이해해야 합니다. 평가 기준일, 담보 상황의 기본 정보, 평가에 사용된 가치 유형 등. , 모기지 평가 위험을 추정합니다. 구체적으로 다음 사항을 포함합니다.
(1) 먼저, 감정인은 위탁 당사자, 재산권 보유자 및 기타 관련 당사자의 기본 상황을 이해해야 합니다. 모기지 자산 평가에 있어서 위탁자와 재산권 보유자는 동일인일 수도 있고 서로 다를 수도 있습니다. 위탁자는 금융기관이나 산림청이 될 수도 있고, 모기지 신청자, 즉 산림사업자가 될 수도 있습니다. 모기지 평가에 있어서 임산자원 자산 평가 보고서의 위탁자, 재산권 보유자, 이용자 등 관련 당사자의 상황을 충분히 이해하는 것은 평가 위험을 줄이고 악의적인 위탁을 방지하는 데 큰 의미가 있습니다.
(2) 산림자원 자산은 경제적 행동과 평가 목적을 포함합니다. 산림자원자산 저당권 평가에 있어서 평가자는 평가의 목적에 대하여 의뢰인과 명확히 이해하여야 하며, 사업계약서에는 구체적인 평가 목적만을 명시하여야 한다. 모기지론의 경제적 행동은 다양한 평가 목적에 부합할 수 있으며 사업 계약을 체결하기 전에 이해해야 합니다.
(3) 모기지 자산의 기본 상황. 감정인은 특정 평가 대상, 소유권, 위치, 특정 범위, 산림 종 및 수종, 산림 토지 이용 및 기타 기본 요소를 포함하여 모기지 자산과 그 권리 및 이익의 기본 상황을 이해해야 합니다. 또한, 감정인은 초기에 저당권, 보증 등 감정대상의 권리에 제한이 있는지 여부를 특히 이해해야 합니다.
(4) 산림자원 자산 담보대출 평가 기준일. 감정인은 의뢰인과의 의사소통을 통해 산림자원자산 저당권 감정의 기준일을 이해하고 명확히 하여야 한다. 모기지 목적의 산림자원 자산 평가 기준일은 모기지 검토 및 소유권 결정 후, 정식 모기지 계약 체결 전에 기준일을 선택하여 이후 불필요한 사항을 최소화하고 방지해야 합니다. 평가 기준일.
(5) 값 유형 및 정의. 감정인은 감정의 목적을 명확히 하고, 의뢰인과의 충분한 소통을 바탕으로 담보의 특성과 수집할 수 있는 정보를 바탕으로 적절한 가치 유형을 선택해야 합니다.
(6) 프로젝트 위험에 대한 사전 평가. 평가 기관 및 직원은 사업을 수행하기 전에 산림자원 자산 평가 사업에 영향을 미칠 수 있는 모든 제한 조건과 중요한 가정을 충분히 이해하고 위험 평가를 수행하며 담보대출 평가 사업 수행 여부를 고려해야 합니다. 모기지 평가 프로젝트의 위험에는 주로 국가 정책 위험, 담보 자체의 위험, 운영 위험 및 규제 위험이 포함됩니다. 평가자는 평가업무의 기본상황을 바탕으로 프로젝트의 실무리스크를 분석, 평가하여 프로젝트의 리스크가 합리적인 범위를 초과하는지 여부를 판단해야 합니다.
또한 프로젝트를 진행하기 전에 평가기관 인력의 전문적 역량과 독립성도 고려해야 한다. 우리나라의 관련 정책에서는 농민의 개별 신청을 제외하고 다른 산림권 모기지 대출자는 산림 자산 평가 자격을 갖춘 평가 기관을 고용하여 모기지를 설정하기 전에 모기지 자산을 평가해야 한다고 규정하고 있습니다. 해당 자격을 갖춘 산림조사기관이 산림자원 자산의 목록을 확인합니다. 평가자는 평가업무의 기본적 상황과 복잡성을 토대로 산림자원자산 평가기관 및 평가자가 해당 사업에 적합한 전문적 역량과 관련 경험을 보유하고 있는지 분석해야 한다. 또한 평가자는 직업 윤리 및 관련 국가 법률 및 규정의 요구 사항에 따라 평가자의 독립성을 평가 사업의 특정 상황과 결합하여 분석하여 의뢰인 또는 관련 당사자와 이해관계가 없는지 확인해야 합니다.
2. 산림자원자산 담보평가 업무협약을 체결합니다.
우리나라 현행 자산평가업 규정에서는 자산평가업을 시작하기 전 감정평가기관이 의뢰인과 업무협약을 체결하고, 감정업무에 관한 기본적인 사항을 명확히 하고, 위탁 및 수탁관계를 확인하도록 규정하고 있습니다. 산림자원자산평가사업의 위탁평가 목적, 평가 대상 산림자원자산의 범위, 쌍방의 권리와 의무, 기타 중요한 사항을 명확히 한다. 자산평가업무계약은 자산평가기관과 위탁자의 법정대리인 또는 수권대리인이 체결한다. 자산 평가 사업 계약서는 내용이 포괄적이고 구체적이어야 하며, 의미가 명확하고 정확해야 하며, 다음 내용을 포함하여 국내 법률 및 규정과 자산 평가 산업 관리 규정을 준수해야 합니다.
(1) 자산 평가 기관 및 고객의 이름 및 주소
(2) 자산 평가의 목적
(3) 자산 평가의 대상 및 범위; >(4) 자산 평가 기준일
(5) 자산 평가 보고서 발행에 필요한 시간:
(6) 자산 평가 보고서의 사용 범위 및 사용자; p>
(7) 총 자산 평가 서비스 수수료, 지불 시간 및 지불 방법
(8) 양 당사자의 권리와 의무, 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법
(9) 서명 시간,
( 10) 양 당사자가 합의해야 한다고 믿는 기타 중요한 사항.
사업 계약에 명시된 평가 목적과 평가 기준일은 고유해야 하며 평가 보고서의 사용자, 사용 범위 및 범위를 적절하게 정의해야 합니다. 평가 보고서 제출일 서비스 요금, 결제 방법, 양 당사자의 권리와 의무, 계약 위반 책임, 분쟁 해결 방법을 명확하게 평가합니다.
3. 프로젝트를 준비하고 평가 계획을 준비합니다.
구체적인 평가에 앞서, 평가기관은 평가자가 준비해야 할 자료 목록과 모기지 평가 프로젝트의 실제 상황에 따른 사업 계획을 의뢰인에게 제출해야 합니다. 평가, 클라이언트는 협력할 직원 배치 및 기타 측면에 대한 정보를 제공해야 합니다.
자산평가 업무를 수행하기 전, 감정인은 자산평가 계획을 준비하고 자산평가 과정의 다양한 업무 단계, 시간, 인력 등을 계획하고 정리해야 합니다. 산림자원 자산 평가 계획은 평가자가 수립한 산림 자원 자산 평가 업무 아이디어 및 실행 계획으로 업무량의 합리적인 배치, 업무 진행, 전문가 배치 및 산림 자원 자산 평가의 적시 완료에 큰 의미가 있습니다. 사업. 산림자원자산 저당권 평가에 있어서 평가자는 수행하는 산림자원자산 평가사업의 구체적 여건에 기초하여 합리적인 산림자원자산 평가계획을 수립하여야 한다. 구체적으로 다음이 포함됩니다:
(1) 준비 단계: 사업 착수, 신고서 작성 요건 및 평가에 필요한 자료 목록 제안, 이 단계에 소요되는 시간 조정
(2) 자산 재고 단계: 세부 양식을 작성하고, 평가에 필요한 정보를 수집하고, 이 단계에 대한 구체적인 시간을 정합니다.
(3) 현장 검사 단계: 다음을 수행합니다. -현장 조사, 기록 분석 및 시간 조정
(4) 데이터 수집 단계: 즉, 시장 조사, 데이터 분석 및 편집을 통해 평가 및 추정을 위한 기반 및 시간 일정을 형성합니다.
(5) 보고서 작성, 출판, 문서 정리 등의 업무와 시간 일정.
4. 현장 자원 확인 또는 조사
모기지 자산을 평가하기 전에 평가 기관은 산림 관련 기술 사양의 요구 사항에 따라 자격을 갖춘 산림 조사관을 고용해야 합니다. 자원 조사 및 평가 기관은 고객이 제공한 산림자원 자산 목록, 산림자원 자산 평가 요구 사항 및 산림 조사 규정을 기반으로 적절한 검증 기술을 채택하여 위탁 자산에 대한 현장 검증을 수행합니다. 검증결과를 발주처에서 제공한 산림자원 자산목록과 비교 분석한 후, 해당 자산목록이 산림자원 자산 평가의 기초로 활용 가능한지 여부를 판단합니다.
검증 결과가 오류 요건을 충족하지 못하는 경우 관련 자격을 갖춘 산림조사기관에 의뢰해 담보자산을 조사하게 된다. 평가사는 산림자원 자산을 검증하거나 조사하는 것 외에도 해당 자산이 평가되도록 위탁된 시장에 대한 관련 정보도 수집합니다. 시장 데이터의 수집은 산림자원 자산 평가 사업의 품질을 보장하는 중요한 요소이며 분석, 판단 및 평가 결론의 기초이기도 합니다. 평가 대상과 해당 산업의 시장 여건, 정보화, 개방성 등에 큰 차이가 있기 때문에 관련 정보의 가용성도 다양합니다. 따라서 수행하는 프로젝트와 관련된 정보를 수집, 보유, 분석, 활용하는 능력에는 감정인의 전문적 능력이 어느 정도 반영됩니다. 일상 업무에서 평가자는 자신이 수행하는 프로젝트의 상황에 따라 데이터 수집의 깊이와 폭을 결정하고, 데이터를 최대한 포괄적이고 정확하게 보유하고, 데이터 소스의 신뢰성을 확인하기 위해 필요한 조치를 취해야 합니다.
5. 평가 및 추정
해당 산림자원 자산 평가 데이터를 보유하고 있는 기반으로 평가자는 평가 및 추정 단계에 진입하여 위탁된 산림자원에 대한 평가를 수행합니다. 평가 기술 사양의 요구 사항에 따라 자산을 평가하고 평가 결과를 발행합니다. 주로 평가 목적, 수집된 평가자료 및 모기지 자산의 특성을 토대로 적절한 산림자원 자산 평가 방법의 선정, 산림자원 자산 평가 예비 결과의 형성, 평가 기관의 내부 검토, 평가 결론 및 기타 특정 작업 단계를 결정하기 위한 종합 분석. 평가자는 수집된 평가 데이터를 완전히 분석하여 신뢰성, 관련성 및 비교 가능성을 결정하고, 신뢰할 수 없고 관련성이 없는 정보를 제거하고, 비교할 수 없는 정보에 대해 필요한 분석 및 조정을 수행한 다음 합리적으로 산림자원 평가 방법을 선택해야 합니다.
6. 산림 자원 자산 모기지 평가 보고서 발행
필요한 자산 평가 절차를 이행하고 평가 결론을 내린 후 평가자는 관련 자산 평가 보고서 표준 및 사양의 요구 사항을 따라야 합니다. , 산림자원 자산 평가 보고서를 준비합니다. 보고서에는 등록된 자산평가사 2명, 산림자원자산평가 전문가 2명, 감정기관의 법정대리인이 서명날인하고 감정기관의 직인을 날인하고 관련 자격 및 인력 증명서를 첨부해야 합니다. 감정기관의 자격.
7. 산림자원 자산 평가 작업 문서 보관
"산림 자원 자산 담보대출 담보 평가 보고서"를 발행한 후 평가자는 자산 평가 작업 문서를 보관해야 합니다. 작업 문서에는 주로 발행 기록, 관리 작업 문서, 운영 작업 문서가 포함됩니다. 보관된 원고는 산림자원 자산 평가 서비스의 전문성과 특수성을 반영합니다. 이는 평가 기관이 향후 검사 및 가능한 평가 프로젝트에 대한 법적 절차를 처리하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 평가자가 평가를 요약, 개선 및 개선하는 데도 도움이 됩니다. 전문가 수준.
중고주택 사모금 대출 평가 신고 방법
중고 주택 사모금 대출은 평가 보고서가 필요하며, 평가업체에 문의하실 수 있습니다. 일반수수료는 감정금액의 5천분의 1, 654.38+0백만을 초과하는 감정액은 3천분의 1입니다.