포트폴리오 대출을 일시불로 먼저 상환할 수 있나요?

포트폴리오 대출은 일시불로 먼저 상환할 수 있습니다. 일반적으로 상업 대출의 이자율은 예비 자금의 이자율보다 높으며 생성되는 이자는 당연히 더 높습니다. 이 때문에 주택구입자가 조기상환을 신청하려면 상업대출을 먼저 갚으면 되지만, 사전에 신청해 은행 승인을 받아야 진행된다.

포트폴리오 대출의 단점은 무엇인가요?

1. 형식적 절차

포트폴리오 대출 신청은 선지급 자금 대출 및 상업 대출을 처리하는 것과 동일합니다. 준비해야 할 자료도 많고 절차도 복잡하기 때문에 부동산 양도 및 담보대출 등록이 완료된 후에야 대출금을 출금하고 판매자 계좌로 입금할 수 있는데, 이 과정은 2~3개월 정도 소요된다. '결합대출' 운영과정으로 볼 때 대출기간이 너무 길고 판매자가 꺼리는 것으로 나타났다.

2. 높은 취급수수료

선치금과 상업대출 모두 보증수수료와 다양한 금액의 평가수수료가 필요합니다. 또한, 대출자가 중개업체나 대출 서비스 대행업체를 거치는 경우에도 서비스 수수료를 지불해야 합니다. 이런 식으로 포트폴리오 대출은 순수 선제적 자금 대출이나 상업 대출보다 더 비쌉니다.

차입자가 포트폴리오 대출을 신청한 후 상업대출 부분은 중앙은행 개인신용시스템에 저장된다. 구매자가 다른 주택을 구매하기를 원한다고 가정하면 해당 주택은 두 번째 주택으로 간주됩니다. 주택구입을 위해 직접 적립자금대출을 이용하는 경우, 차용인이 첫 주택담보대출을 모두 갚고 다시 주택구입을 위해 적립자금대출을 신청하면 대출은 여전히 ​​첫 주택담보대출 기준에 따라 적용됩니다. 또한, 포트폴리오 대출 절차는 더욱 복잡하며 차용인은 지불을 기다려야 합니다.

3. 주택 구입 및 업그레이드는 '연관'됩니다.

포트폴리오 대출의 단점은 차용인이 주택 업그레이드 시 2차 주택 보험에 '연루'된다는 것입니다. 포트폴리오 대출에서 상업대출은 중앙은행 신용시스템에 남게 되며, 주택이 업그레이드되면 2개로 인정된다. 적립금 대출금 상환 후 주택을 매각하는 경우 적립금 대출을 두 번째로 사용하는 경우 첫 번째 주택으로 간주되어 우대 정책이 적용됩니다.