모기지 금리를 변경하면 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니 까? < P > 집을 살 때 주택담보대출을 신청한다. 금리는 시장금리에 4bp 를 더한 것으로 변동 금리, 기준금리에 4 점을 더한 것으로 알려졌다.
변동 금리, 고정 금리.
이전 발표에 따르면 변동 금리 대출의 가격 기준은 대출 시장 카드 가격 (LPR) 으로 전환된다. 22 년 3 월 1 일부터 8 월 31 일까지 대출자는 은행과 동등하게 협의하여 대출 금리를 LPR (변동금리) 또는 고정금리로 변경할지 여부를 결정할 수 있다. < P > 일반적으로 담보대출자는 이런 전환의 영향을 받지만, 몇 가지 예외가 있다. 하나는 적립금 개인 주택 대출과 조합대출의 적립금 부분이다. 둘째, 고정 금리 대출; 셋째, 22 년 말까지 만료되는 개인 주택 대출. 이 세 가지 조건 중 하나가 충족되면 이번 전환의 영향을 받지 않습니다. < P > 전환 기간 내 모기지 금리 수준에 대해서는 전환 시점의 이자율 수준이 변하지 않는다. 즉, 22 년의 개인 주택 융자 금리는 여전히 이전과 같다는 것이다. 221 년부터 고정금리를 선택하면 LPR 금리의 변화에 관계없이 남은 기간 동안 주택 대출금리가 당기 이자율 수준과 일치합니다. 변동금리를 선택하면 향후 주택담보금리가 5 년 동안 LPR 의 변화에 따라 월 한 번 발표되거나 오르거나 내리거나 그대로 유지될 수 있다.
어떤 방법이 더 좋습니까? < P > 업계 관계자들은 두 가지 전환 방식이 각각 장점이 있다고 밝혔다. 이는 주로 주택 융자 대출자가 미래 시장 금리 시세에 대한 판단에 달려 있다. < P > LPR 이 앞으로 하락할 것이라고 생각한다면 LPR 가격을 참고하는 것이 더 좋을 것이다. < P > LPR 이 앞으로 오를 수 있다고 생각한다면 고정금리로 전환하는 것이 유리할 것이다. < P > 주식 담보대출자는 자신의 상황과 대출 가격, 대출 기한, 대출 잔액 등에 따라 자신에게 적합한 금리 환산 방식을 종합적으로 선택해야 한다. 이전 모기지 금리의 가격 혜택이 크고 월 공급 시간이 길면 고정 금리를 선택할 수 있어 월 공급 비용을 잠그는 데 도움이 될 뿐만 아니라 가계 수지도 편리할 수 있다. 월공급 남은 시간이 짧고 대출 잔액이 많지 않다면 변동금리를 선택하는 것이 더 적합할 수 있다.
중장기적으로 우리 나라 금리는 하행 추세에 있다. 대출자가 기존 변동금리 주택 융자금을 LPR 기준으로 바꾸는 데 유리하며 대출자의 주택 융자 지출을 낮추는 데 유리하다. 장기 금리의 추세를 판단하기는 어렵지만 단기 금리의 하향 추세는 기본적으로 알려져 있다. 게다가, 예상과 다른 금리가 크게 올라도 주택 구입자들은 조기 상환을 통해 금리 위험을 피할 수 있다. < P > 이미 많은 은행들이 8 월 25 일부터 가격 기준으로 전환되지 않은 자격을 갖춘 개인 주택 대출에 대해 LPR 가격으로 통일적으로 조정한다고 발표했지만. 여러 은행이 공고에서 이 조치는 일반 은행 관례를 참고하여 고객 운영을 간소화하기 위한 것이라고 밝혔다. < P > 그러나 이것이 소비자가 선택의 여지가 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 각 은행들은 일괄 전환이 완료된 후 전환 결과에 이의가 있을 경우 22 년 2 월 31 일까지 인터넷은, 휴대전화 은행을 통해 돌려받거나 대출경영은행과 협상할 수 있다는 점을 분명히 했다. 주의할 점은 기존 은행이 이미 명확해서 취소 작업은 한 번만 처리할 수 있다는 것이다. < P > 은행이 대량 전환을 하는 이유는 주로 대부분의 주택 융자 대출자가 개인으로, 수량이 많고 분산되어 있다는 점을 감안하기 때문이다. 대량 변환은 자원을 절약하고 처리 효율성을 향상시킬 수 있습니다. < P > 변동금리 대출 가격 기준의 전환은 금리 시장화에 유리하며 금리 하락을 유도한다. 중앙은행이 최근 발표한' 22 년 2 분기 통화정책 집행 보고서' 에 따르면 6 월 말 현재 주식대출 가격 기준 전환 진도는 55% 에 달했다. 이 가운데 기존 기업 대출 전환 진도는 76% 였다. < P > 통계에 따르면 265438+29 년 8 월 개혁 이후 LPR 견적 수준이 점차 하락하고 있다. 지난 8 월 보고된 1 년 LPR 과 5 년 LPR 은 각각 3.85%, 4.65% 로 개혁 이후 각각 .4% 와 .2% 포인트 하락했다. < P > 기준 금리와 Lpr 의 관계는 무엇이며, 바꾸지 않으면 어떤 차이가 있습니까?
기준 금리와 LPR 은 모두 대출 가격 책정을 위한 참고 자료입니다. 이와는 달리 대출 기준금리는 중앙은행이 발표하고 LPR 은 각 견적은행이 공개시장 운영금리 (주로 중기 대출 편의금리, MLF) 에 따라 제시한 것으로 전국 은행간 동업 대출센터에서 계산한다. 비교해 보면, LPR 은 시장화의 지표이다. < P > 기준금리를 LPR 로 바꾸는 것도 주식담보대출에도 큰 영향을 미친다. 기존 메커니즘에서 모기지 금리 = 대출 기준 이자율 *(1+1%) (변동 이자율이 1% 라고 가정) 은 1 년에 한 번 더 조정된다. 문제는 이제 모기지 대출 기간이 2-3 년이라는 점이다. 앞으로는 기본적으로 대출 기준 금리를 사용하지 않는다. 즉 대출 기준 금리는 변하지 않는다. < P > 확장 데이터: < P > 새로운 메커니즘에서 모기지 이자율 =
LPR*(1+12%), 부동 비율이 12% 인 경우 물론 이 비율은 부동산 규제의 영향을 받습니다. 규제가 엄격하면 상승 폭이 높아질 것이다. < P > 변동금리가 확정되면 담보대출은 일반적으로 매년 LPR 에 따라 조정된다. LPR 이 하락하면 대출 금리가 하락하여 이자를 절약할 수 있다. 은행원들은 LPR 변화가 심하면 합의 후 반년마다 한 번씩 조정할 수 있다는 반응을 보였다.
바이두 백과 -LPR