베이징 현지인과 부부가 예비 자금 대출을 신청해도 괜찮습니까?
적립금 대출 한도 산정은 상환능력, 주택가격 비율, 주택 적립금 계좌 잔액, 최대 대출 한도 등 4가지 조건에 따라 결정된다. .
적립금 대출금액 산정방법은 다음과 같습니다. 상환능력에 따른 대출금액 산정식은 (차입자의 월급총액과 차입자의 단위주택 적립기금 월 예금액) × × 상환능력계수 - 차주의 기존 대출금 월 총상환금액] × 대출기간(개월).
배우자 사용금액에 따라(두 배우자의 월급 총액, 부부 직장의 월별 주택공제금 예치액) × 상환능력계수 - 부부 기존 대출금의 월상환총액] × 대출기간(개월) .
이 중 상환능력계수는 월급총액의 40% = 월간공제기금 입금액 nn(단위기여비율과 개인부담비율)이다.
주택가격에 따른 대출금액 계산 공식은 대출금액 = 주택가격 × 대출비율이다.
대출금액은 본인의 주택공제금을 이용하여 주택공제자금 대출을 신청한 경우, 배우자의 주택공제자금을 사용하는 경우 최대 대출금액을 기준으로 산정됩니다. 주택공제자금 대출을 신청할 경우 최대 대출금액은 60만 위안입니다.
본인의 주택공적금을 사용하여 주택공적금 대출을 신청하고 대출 신청 시 주택공적금을 정상적으로 납부하는 경우 동시에 최대 대출 한도는 500,000위안입니다. 주택공적금 대출을 신청하고 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반 예금을 합니다. 주택공적자금을 보충하기 위한 최대 대출금액은 700,000위안입니다.
2065438+ 2006년 7월부터 북경 직원은 매월 적립금을 지불해야 하며 단위와 개인이 지불한 총액은 3,760위안을 초과할 수 없습니다.
북경주택공제기금관리센터는 최근 2013년 공제기금 월 적립 상한액을 발표했는데, 이는 전년도에 비해 396위안 증가한 수치이다.
베이징 주택 선지급 자금 대출의 조건과 요건은 무엇입니까?
법적 분석: (1) 차용인은 도시 호적을 가지고 있습니다. (2) 차용인과 그의 고용주는 이 도시에서 1년 이상 주택 공제 자금을 전액 지불했습니다. (3) 안정적인 직업 소득이 있고 양호합니다. 신용 및 대출 상환 원금과 이자를 지불할 수 있는 능력 (4) 합법적인 주택 구입 계약 또는 합의가 있고 규정된 자기 조달 자금이 있음 (5) 민법에 규정된 자산이 모기지 또는 담보로 설정되어 있음 (6) 신청인이 주택 예금을 지속적으로 납부했습니다. 적립금을 반년 이상(포함) 지불했으며, 적립금 계좌가 정상적인 지급 상태에 있어야 주택을 구입할 수 있습니다. 베이징에서는 신청인과 그의 아내가 자신의 이름으로 된 미지급 적립금 대출이 없으며 퇴직자가 은퇴 전에 주택 적립금을 지불했습니다.
베이징의 예비 기금 대출 한도는 개인의 최대 주택 예비 기금 대출 한도는 RMB 600,000이고 부부의 최대 예비 기금 대출 한도는 RMB 6,543,800,000입니다.
1. 예비자금 대출을 신청할 때 대출 신청자는 다음 조건을 충족해야 합니다.
대출신청자가 대출을 신청하고 반년 이상 지속적으로 주택공적금을 납부하고 주택공적금 계좌가 정상상태인 경우 또는 퇴직자가 퇴직 전에 주택공적금을 납부한 경우 대출신청자는 베이징에서 주택을 구입할 수 있는 자격이 있어야 하며, 대출 신청자는 주택 대출 기록이 있고 베이징에 주택이 없는 사람은 1차 주택 대출 정책에 따라 처리됩니다. 첫 번째 주택이지만 두 번째 주택으로 승인되면 두 번째 주택 대출 정책에 따라 처리됩니다.
6. 승인을 받은 주택이 2채 이상인 경우에는 대출이 제공되지 않습니다.
대출한도 : 연간 대출금액은 654만3800만위안, 예금기간이 654만3800만위안 미만인 경우 최대 대출금액은 654만3800만위안이다.
대출신청인이 결혼한 경우 대출금액은 오랫동안 대출금을 납부해 온 배우자가 계산하게 됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국 주택공적금 관리조례" 제12조는 중국인민은행 관련 규정에 따라 주택공적금 금융업무를 위탁받은 상업은행(이하 주택공적금관리센터는 수탁은행에 주택공적금 대출 및 청산, 주택공적금 계좌 개설, 예금환급 등 금융업무를 위탁하고 있습니다.
주택공적자금관리센터는 수탁은행과 위탁계약을 체결하여야 한다.
베이징 공제 기금 대출 정책 베이징 공제 기금 대출 정책: 베이징에서 주택 공제 기금을 지불하고 베이징에서 자가 주택을 구입하고 예금 조건을 충족했으며 두 배우자 모두 미결제 주택 공제 기금 개인 대출 및 주택 공제 기금이 없는 직원 정책할인대출, 주택공제금 개인대출을 신청할 수 있습니다.
그 중 주택공적금의 납입 및 예금은 다음 세 가지 조건 중 하나를 충족해야 합니다. (1) 정책주택을 구입하려면 주택공적금 계좌를 12개월(포함) 이상 개설해야 하며, 예금은 100% 이상이어야 합니다. 대출 신청 전 6개월 연속 완납 대출금은 예금 상태입니다.
(2) 비정책 주택을 구입하는 사람은 12개월(포함) 이상 주택 공적 기금 계좌를 개설하고, 대출 신청 전 12개월 연속 전액 입금하고, 대출 신청 시 예금 상태여야 합니다. .
(3) 재직기간 동안 관리센터에서 주택공제금을 납부한 퇴직직원도 공제자금대출을 신청할 수 있습니다.