대출 판매실 절차는 무엇입니까?

주택 구입 계약서에 서명하기 전에 구매자는 사전 등록을 할 수 있습니다. 즉, 당사자가 주택이나 기타 부동산권의 매매에 대해 계약을 체결하고, 향후 물권의 실현을 보장하기 위해 계약에 따라 등록 기관에 사전 등록을 신청할 수 있습니다.

2007 년에 공포된' 물권법' 은 예고등록의 법적 효력을 확립했다. 물권법' 제 20 조는 "예고등록 후 예고등록 권리인의 동의 없이 재산을 처분하는 것은 물권효력이 발생하지 않는다" 고 규정하고 있다. 쌍방이 예고등록을 마친 후 판매자가 할 수 없는 일은 재산권 이전, 부동산을 담보와 담보로 하는 것이다. 판매자가 예고등록 후에도 여전히 제 3 인과 부동산 담보계약을 체결한 경우, 제 3 자의 담보권은 성립되지 않는다. 그러나 예고등록 후 판매자는 수입을 얻기 위해 집을 계속 임대할 수 있다.

즉, 예고등록 후 구매자의 동의 없이 판매자는 집을 처분할 권리가 없다. 이는 업주가 1 실 2 청 주택을 매각하고 매매 쌍방의 권익을 보호하는 것을 막을 수 있다는 것이다.

예고등록의 유효기간은 겨우 3 개월이라는 점에 유의해야 한다. 예고등록 후 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 3 개월 이내에 채권이 소멸되거나 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효다. 따라서 부동산 등록은 예고등록 후 3 개월 이내에 완료되어야 한다. 시간이 정말 늦었다면 사전 예고등록을 반복해서 신청할 수 있다. 법률 및 규정에는 예고된 등록의 수가 제한되지 않습니다. 각지의 등록 기관도 같은 사항에 대해 여러 차례 예고등록을 신청할 수 있도록 허용했다. 또한 중고 저렴한 주택은 미리 등록 할 수 없습니다.

계약에서 주택 소유권 및 지불 방법을 명확히하십시오.

주택 구입 계약을 체결할 때, 주택 가격, 소유권, 세금 부담 방식, 지불 방식, 인도 기한, 위약 책임 등을 명확히 하여 쌍방의 행동을 억제하고 불필요한 분쟁을 피해야 한다.

대출 집을 살 때 주의해야 할 사항:

구매자와 판매자 모두 거래의 위험에 주의를 기울여야 하며, 구매자는 집을 구매하기 전에 집의 소유권을 결정하고 은행이 대출금을 미리 상환할 수 있도록 허용할지 여부를 결정해야 합니다. 판매자는 구매자의 계약금이 대출금을 상환하기에 충분한지, 대출 시간이 받아들일 수 있는지 주목한다. 중고 주택 거래는 위험이 있다. 특히 대출이 청산되지 않은 집은 더욱 조심해야 한다.

피닉스. Com- 대출금이 상환되지 않은 집을 어떻게 매매합니까? 미리 해야 할 일이 하나 있다.