질문 1: 주택법무국의 역할은 무엇인가요? 서명한 계약서를 공증하면 향후 민사 분쟁이 발생하더라도 계약의 신뢰성을 높일 수 있습니다. 최선의 방법은 이 방법으로 시도할 수 있습니다. 그의 이름으로 된 재산은 귀하에게 양도되고 그는 은행에 직접 가서 모기지를 신청합니다. 빚을 갚았으며 귀하의 이름이 부동산 증명서에 기재되어 있습니다. 구체적인 관련 절차는 중고 주택 매매 회사에 문의하시는 것이 더 전문적입니다. 은행과 그 사람 중 어느 쪽이 더 높은 신뢰도를 갖고 있는지는 본인의 판단에 달려 있습니다.
질문 2: 공증 사무소에서 부동산 증명서 공증의 역할은 무엇입니까? 공증된 증명서는 일반적으로 증명서가 진본이거나 사본이 원본과 일치함을 증명하는 역할만 합니다. 공증된 부동산 증명서이고 중국에서 사용하는 경우 원본이 있는 한 부동산 증명서의 공증은 효력이 없습니다. (사본이 원본과 일치할 경우 꺼내기 불편한 경우 공증을 받습니다.) 원본) 일반적으로 어리석은 증거는 제공되지 않습니다. 그러나 부동산과 관련된 일부 기타 공증(일반적으로 부동산 매각, 소유자 변경 또는 주식 변경과 관련)에서는 해당 부동산을 다룰 권리가 있음을 증명하기 위해 부동산 증명서를 제공하고 공증인 사무실에 사본을 남겨두도록 요구할 수 있습니다. . 해외에 나가서 재산 증명이 필요한 경우, 개인 재산을 증명하기 위해 부동산 증명서 공증을 요청하게 됩니다.
질문 3: 부동산 공증의 역할은 무엇인가요? 가옥은 생산과 생활의 중요한 수단이며, 사람들의 생활과 사회적 생산에 있어서 극히 중요한 의의를 갖습니다. 부동산과 관련된 법적 소송을 표준화하고, 부동산 분쟁을 예방하고, 소송을 줄이기 위해 많은 법률 및 규정에서는 재산권 변경, 형식 변경 등에 관한 법적 조치에 대해 공증을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 최근 몇 년 동안 난징 공증인 사무실은 민생을 기반으로 시민에게 봉사해 왔으며 부동산 매매 계약, 부동산 기부, 부동산 양도 계약, 주택 철거(보상, 재정착) 계약, 등.
공증 종류:
1. 부동산 상속의 경우 '상속권 공증'을 받아야 합니다. 즉, 자녀나 가족이 부동산을 상속받기 위해서는 공증인의 공증을 받아야 합니다. 2. 부동산 처분을 위해 유언자가 작성한 유언장은 공증을 받아야 합니다. 부동산 처분 유언장이 공증을 받지 않은 경우, 유언 효력 발생 후 법적 상속인과 유언 수익자는 유언 내용에 따라 공증 및 인증을 받은 후 협의하여 상속분할 계약을 체결할 수 있습니다. 부동산 관리 부서에 가서 부동산 소유권 이전 등록 절차를 처리하세요. cs.loupan/html /news/201205/393578 3. 부동산을 기부하려면 기부자의 "공증된 기부 증명서"와 수령인의 "공증된" 서류가 필요합니다. 4. 부동산 관련 외교 및 홍콩, 마카오, 대만 소유권 이전과 관련된 법률 업무 공증 및 인증을 받았습니다. 더 많은 정보를 알고 싶으시면 창사 부동산 네트워크에 로그인하시면 관련 소개가 포함된 주택 구입 가이드를 보실 수 있습니다.
질문 4: 부동산 공증의 역할은 매매계약을 체결하고 공증한다는 것은 해당 계약이 적법하고 유효하며 채권자의 권리가 확립되었음을 증명할 뿐이며 부동산이 귀하의 것임을 의미하지는 않습니다. . 귀하는 부동산을 처분할 권리가 없습니다. “부동산법에 따르면 부동산(주택, 토지)은 재산권이 성립되기 전에 등록되어야 합니다(특별한 경우를 제외하고). 부동산 증명서의 분실을 신고하고 교체한 후 다른 사람에게 판매하는 경우, 다른 사람은 선의로 해당 주택의 재산권을 얻을 수 있으며 판매자에게 돈을 반환하도록 요청할 수 있습니다. (1) 소득세 : 주택 재산권은 소유권을 취득한 후 5년간 면제됩니다. 주택 소유권을 취득한 지 5년 미만인 경우 주택 가격은 1 또는 주택의 원래 가치와 지불된 주택 가치 20의 차액입니다. (집의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.) 판매자가 부담합니다.
(2) 사업세: 부동산 소유권이 만료된 후 5년간 면제됩니다. 재산권을 취득한 지 5년 미만인 경우 주택 가격의 5.5를 지불합니다.
판매자 책임입니다
질문 5: 공증 없이 주택을 양도하지 않으면 도움이 되나요? 1. 주택 당국은 "2차 매매 부동산 증명서 재발급 방지" 요청을 받아들이지 않습니다. 그는 현재 주택 소유자이기 때문에 그는 당신에게 무엇을 하려고 합니까? 전혀 통제할 수 없으며 주택 당국은 이를 통제할 권리가 없습니다. 그러면 그는 즉시 집을 팔 수 있는 다른 가족을 찾을 수 있습니다. (이 거래에 관한 한) 그러면 어떻게 합니까? 공증된 내용에 대해서만 그를 고소할 수 있으며 그는 계약 위반에 대한 책임을 부담하고 200,000달러를 환불하고 약정된 손해 배상을 부담합니다. 2. 일반적으로 공증은 '유효 기간 XXXX년 X월 X일 XXXX년 X월 X일'과 같이 제한된 시간을 설정할 수 있으며, '거래가 완료될 때까지의 공증 기간'을 설정할 수도 있습니다. 처리가 완료될 때까지 설정됩니다. 유효기간 중에는 원래 집주인이 신청해야 합니다. 왜냐하면 공증하는 것은 위탁이 아닌 매매이기 때문입니다. 단, 위탁 내용이 포함되어 있지 않은 경우(예를 들어 원래 집주인이 주택 양도를 대행하도록 위탁한 경우) . 갈지 안 갈지는 본인과 배우자의 신분증, 혼인증명서, 호구부, 각각의 사본을 지참해야 합니다. 3. 5년 후에는 집값이 확실히 달라지니 주의하세요. '집값 변동으로 인한 최종 거래 가격 차이'는 공증 시 합의해야 합니다. 그렇지 않으면 2011년에 협상한 20만 달러가 됩니다. 2015년에는 200,000. 못 구하면 그 사람이 돈을 벌어오라고 하면 큰 손해를 볼 겁니다. 집을 사는 것은 큰 일이니까요. 정책이 크게 바뀌었기 때문에 5년 후에는 누구도 예측할 수 없습니다. 앞으로 세금이 많이 부과될 테니 5년 후에도 아무 것도 변하지 않을 거라고 확신하시나요? 집을 구입할 때 5년 뒤에 거래를 공증하고 입주하더라도 그때쯤 집값이 너무 높다면(원래 20만에서 30만으로 바뀐다고 가정), 그 안에 살고 싶은 마음이 있어야 한다. 제가 판매자인데 10만 질투해도 될까요? 청산된 손해배상액은 얼마입니까? 손해배상금을 주고 20만 위안을 돌려준다고 해도 돈은 벌겠지만, 20만 위안을 남기고 이사를 나가서 다른 집을 구해야 하는 민망한 상황과 인플레이션으로 인한 평가절하 손실을 감수해야 할 것이다. 5년 동안 아무런 이익도 내지 못했습니다.
질문 6: 주택 공증은 어떤 용도로 사용되나요? 부동산 공증이란 당사자의 신청에 따라 부동산과 관련된 법률 행위, 법적으로 중요한 사실 및 문서의 진위 및 적법성을 공증인이 법률에 따라 인증하는 활동을 말합니다. 부동산 거래에 있어서 부동산 공증은 반드시 필요한 부분은 아니지만, 공증인의 검토를 거쳐 당사자들은 많은 위험을 피할 수 있으며, 공증된 주택 매매계약이나 합의서를 법원에 직접 신청하여 집행할 수 있습니다.
질문7: 주택 매매계약서 공증의 법적 효력은 무엇인가요? 귀하의 가족은 집을 구입하기 전에 부동산 증명서가 없었습니다. 그런데 토지증명서는 왜 있는 걸까요? 토지 이용의 성격은 무엇입니까? 집에 부동산 소유권 증명서가 없는 이유는 무엇입니까? 먼저 이러한 문제를 이해해야 합니다. 저는 변호사입니다. 이전에 공증인 일도 했으며 철거 작업에도 참여한 적이 있습니다. 귀하의 질문에 대해 몇 가지 사전 조언을 드리겠습니다.
1. 집에 소유권 증명서가 없는 경우 지금은 공증인이 그것을 주지 않을 것입니다. 우리 가족이 1999년에 집을 샀을 때 공증을 받았는지 궁금합니다.
2. 집 자체가 합법적인 경우 가족이 집을 구입한 후 집의 실제 소유자가 됩니다. 가족과 집의 이전 소유자의 관점에서 보면 이 집은 다음과 같습니다. 발생한 소득(철거 보상 소득을 포함하되 이에 국한되지 않음)은 가족이 향유해야 하지만 당시 구매자와 판매자가 이전 등록을 처리하지 않았습니다(토지 사용권이 이전되었는지는 모르겠습니다). 주택의 재산권은 원래 소유자에게 계속 등록될 수 있습니다(이 주택이 당시 등록된 경우). 가족 및 원래 소유자가 아닌 제3자(예: 주택 당국, 토지 관리국, 철거 기관) 사무실), 공식적으로 등록된 파일 내용을 토대로 주택의 소유권을 결정하므로 주택을 철거하는 경우에도 원래 소유자만 인정할 수 있습니다. 물론 일부 철거 사무소에서는 최대한 빨리 철거를 끝내기만 하고 법적 문제에 전혀 관심을 두지 않을 수도 있습니다. 보상은 주택에 대한 것이므로 새 주택을 등록할 때 종종 통지가 있을 것입니다. 문제가 있으면 현금 보상도 괜찮습니다.
3. 이전에 철거에 참여했을 때 집이 합법적이지만 이전 거래 이후 양도되지 않은 경우 먼저 법적 문제를 매우 중요하게 생각했습니다. , 그런 다음 집의 원래 소유자가 앞으로 나와 집이 귀하의 가족에게 매각되었으며 철거 수익금이 귀하의 가족에게 속함을 인정하는 문서에 서명하는 동시에 귀하를 승인하는 위임장에 서명합니다. 집 철거와 관련된 모든 절차를 가족이 처리합니다.
먼저 다음 단계를 수행하는 것이 좋습니다.
1. 당시 주택 구매에 대한 계약서 및 관련 정보를 찾아 올바르게 보관하십시오.
2. 원래 집에 대해 알아보세요. 소유자의 현재 위치와 연락처 정보
3. 이전에 제기한 질문을 알아보세요.
4. 철거 사무소에 연락하세요; 귀하의 주택에 대한 철거 과정과 계획을 이해하려면 이 상황에 대한 적절한 대응 계획이 있습니까?
제가 모든 사실을 알지 못하기 때문에 위 제안사항은 참고용일 뿐 최종 의사결정을 위한 것이 아닙니다.
문제는 결국 해결될 테니 너무 걱정하지 마세요. 도움이 되길 바랍니다.
질문 8: 부동산담보대출 공증은 "도시부동산담보관리조치" 제30조에 따라 부동산담보계약 체결일로부터 30일 이내에 유효한가요? 모기지 당사자는 부동산이 위치한 부동산 관리 부서에 가서 부동산 모기지 등록을 처리해야 합니다.
제31조 부동산 저당계약은 저당권 등록일로부터 효력을 발생한다.
부동산 담보대출은 담보등록이 필수입니다. 담보등록이 없으면 공증을 받아도 담보권은 무효가 됩니다. 공증은 계약서 서명의 진위 여부만 인증할 뿐 실질적인 효과는 없습니다.
Zongheng Law Network-광동 Decheng 법률 사무소-Guizhu 변호사