2. 상환 방식을 월별 감소로 변경합니다. 다른 것들은 절차가 필요하지 않으며 매우 간단합니다.
3. 담보대출 상환방식 변경 신청이 번거로워 일부 은행에서는 상환방식 변경을 꺼릴 수 있어 1년에 한 번만 변경할 수 있다고 규정하고 있다.
이자율 정책
대출 이자율은 중국 인민은행과 중국 은행감독관리위원회의 관련 이자율 정책에 따라 시행됩니다.
2065438+2009년 8월 25일, 중국인민은행은 개인 주택 대출 금리가 대출 금리 시스템의 필수적인 부분이라고 발표했습니다. LPR 형성 메커니즘을 개혁하고 개선하는 과정에서 개인 주택 대출의 가격 기준도 대출 기준 금리에서 LPR로 변경하여 시장의 역할을 충분히 발휘할 필요가 있습니다. 동시에 개인 주택대출 금리는 부동산 시장의 장기 관리 메커니즘과 지역별 차별화된 주택 신용 정책의 중요한 부분이기도 합니다. "집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다"라는 입장과 부동산 시장의 장기 관리 메커니즘을 구현하기 위해 가격 기준의 원활하고 질서 있는 전환을 보장하고 개인 주택 대출 이자의 기본 안정성을 유지합니다. 이자율을 높이고 차용자와 대출자 모두의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.
가격 벤치마크 전환 후 국내 최초 신규 개인 주택대출 금리는 해당 기간 LPR(8월 5년 이상 LPR 기준)보다 낮아서는 안 된다. 20, 4.85%) 2차 개인 주택 대출 이자율은 같은 기간의 LPR에 60bp를 더한 금액(5년 동안의 LPR 5.45%를 기준으로 계산)보다 낮아서는 안 됩니다. 8월 20일).
대출시장에서 공시되는 이자율은 1년과 5년 이상 두 가지 조건이 있습니다. 1년 이상 5년 이상 개인 주택대출 이자율에 대한 직접 대응 벤치마크가 있습니다. 개인주택대출 금리기준은 1년과 1~5년으로 대출은행은 두 기간을 독립적으로 선택할 수 있다. 참조 베이스가 결정되면 용어 확산 계수를 반영하여 추가된 값을 조정할 수 있습니다.
가격 모델
2019년 8월 25일, 중국인민은행은 신규 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 정책 조정을 발표했습니다. 2019년 8월 8일부터 새로운 상업용 개인주택대출 금리는 최근 달의 대출시가(LPR)를 가격기준으로 하여 형성됩니다.
2020년 8월 25일 중국공상은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행, 중국우정저축은행 등 5개 국유은행이 같은 자리에서 발표했다. 일괄전환 범위 내에서 개인 주택대출이 관련 규정에 따라 일률적으로 조정되는 시기는 LPR(대출시장가격) 가격 책정 방식입니다. 동시에 일괄 전환이 완료된 후 전환 결과에 이의가 있는 경우 2020년 2월 31일 이전에 관련 채널을 통해 다시 전송하거나 대출 취급 은행과 협상할 수 있음을 명시했습니다.
2019년 말 중국인민은행이 발표한 내용에 따르면 기존 변동금리 개인대출의 가격 벤치마크 전환이 2020년 3월 1일 공식적으로 시작돼 원칙적으로 완료될 예정이다. 2020년 8월 31일까지.
중국 인민은행은 기존 모기지 대출 고객에게 두 가지 옵션을 제공했습니다. 하나는 원래 계약에서 합의한 금리 책정 방식을 가격 기준으로 LPR+(보너스 값은 음수가 될 수 있음)로 전환하고, 보너스 값은 남은 계약 기간 동안 고정되는 방식으로 전환하는 것입니다. 고정 이자율. 또한 가격 기준은 한 번만 변환할 수 있으며 변환 후에는 다시 변환할 수 없습니다.