질문 2: 부동산증으로 은행에 대출합니까? 안녕하세요, 저희 은행을 통해 대출을 신청하시는 경우 대출을 신청할 때 대출 자금 사용 증명서를 제공해야 합니다. 대출 자금 사용 증명서는 당신이 제공한 대출 자금 사용 증명서를 기준으로 합니다. 현재 신청하고 있는 대출은 어떤 자금 사용 증명서를 제공해야 합니까? 예를 들어, 장식 계약을 제공 하는 경우, 장식 대출로 취급 합니다. 자동차 구매 계약을 제공하는 사람은 차대출에 따라 처리한다. 현재 대출의 구체적인 용도를 제공하여, 초상은행 이 상응하는 대출 업무를 개통했는지 확인할 수 있도록 해 주십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) < P > 저희 대출에 관심이 있으시다면 cmbchina/personal/ 을 클릭하여 저희 대출의 종류, 처리 절차 및 요구 사항을 알아보실 수 있습니다. 문의 사항이 있으시면 오른쪽 상단 모서리에 있는 "온라인 고객서비스" 를 클릭하여 상담에 들어가세요. < P > 질문 3: 기존 부동산을 담보로 집을 사는 방법? 만약 산권증을 받으면 개인재산권이니 상장할 때 토지 양도금을 내면 됩니다. 담보라면, 일반적으로 네가 담보하는 목적을 명시해야 한다. 어떤 은행에서는 당신의 집이 저당잡히면 차를 사고 인테리어를 해서 아이를 출국시킬 수 있다고 규정하고 있습니다. 집을 사는 것은 허용되지 않지만, 어떤 은행들은 여전히 네가 할 수 있도록 허락한다. 일반적으로, 당신의 대출은 이렇습니다. 즉, 당신이 평가를 위해 부동산을 평가회사에 맡긴다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 예를 들어, 당신의 부동산 시가가 6 만 달러인데, 평가 후 그는 5 만 달러라고 생각했고, 그는 평가값에 따라 5% 를 대출했습니다. 즉, 그는 25 만 달러를 빌릴 수 있습니다. 어떤 은행들은 당신의 최대 상환 기간이 1 년이라고 요구하고, 어떤 은행들은 3 년을 할 수 있지만, 너무 많이 기대하지 마세요.
질문 4: 모기지 론을 수행하는 방법? 일반 대출과 달리 담보대출은 은행이 직접 접수하는 것이 아니므로 중개보증기관을 찾아야 한다. 이전에 이것을 해본 적이 있는데, 절차도 그리 번거롭지 않다. 5 년 이내에 돈을 갚으면 직접 은행에 가서 종합소비대출을 신청할 수 있다. 5 년 이상 상환하려면 중개보증에 나서야 한다. 첫째, 9 년 후 당신의 부동산 준공 날짜는 비교적 확정하기 쉬우며, 9 년 전에는 쉽게 할 수 없습니다. 돈을 빌릴 수 있다 해도 많지는 않을 것이다. 654.38+ 만원짜리 집이 7 만원을 대출할 수 있는 것은 아니다. 각 은행의 신용부에는 자체 평가기관이 있는데, 일반적으로 너의 집 구매 가격의 7% 를 차지한다. 즉, 654.38+ 만원 주택 한 채는 일반적으로 654.38+ 만 7%, 최대 5 만원이다. 부동산증 담보대출이란 대출자가 구매한 주택 및 기타 소유권을 담보나 담보로 사용하거나 제 3 자가 주택 대출을 담보하고 연대 책임을 지는 대출을 말한다. 대출이 만료되면 대출자가 상환할 수 없는 것은 부동산 담보물을 처분하여 대출자의 손실을 메울 것이다.
1. 부동산증 담보대출이 충족시켜야 할 조건: < P > 1, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인
2. 안정적인 경제수입, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력, 불량신용기록이 없다.
3. 합법적이고 효과적인 구매 계약 또는 부동산 증명서가 있습니다.
4. 새로 매입한 주택은 최고액 담보로 법적으로 유효한 주택 구매 계약이 있어야 하며, 집연령은 1 년 이내로 구매한 주택의 총가격의 3% 이하의 계약금을 준비하거나 지급해야 합니다.
5. 주택 담보대출을 구매한 원주택 담보대출은 이미 1 년 이상 상환됐고, 대출 잔액은 담보주택 가치의 6% 미만이며, 담보주택은 이미 주택 소유권증을 취득하였으며, 주택 연령은 1 년 이내이다.
6. 대출 은행이 인정한 유효한 보증을 제공할 수 있습니다.
7. 대출 은행이 규정 한 기타 조건.
둘. 부동산증 담보대출을 신청한 자료:
1, 부동산증.
2. 권리자와 배우자의 신분증과 호적부.
3. 권리자의 결혼 증명서 (민정국에서 발급한 결혼 증명서 또는 미혼증).
4. 소득 증명서 (이 증명서는 담보은행 대출의 성공 여부와 최대 한도에 큰 영향을 미친다).
5. 부동산증 소유자가 미성년 자녀를 둔 사람은 반드시 출생증명서를 제공해야 한다.
6. 부동산에 은행 대출이 있는 경우 대출 계약 원본과 마지막 은행 명세서를 제공하십시오.
7. 주택담보대출의 합격률을 높이기 위해 다른 주택재산증명서 (예: 다른 부동산증, 주식, 기금, 현금통장, 차량 운전면허증 등) 를 가능한 한 많이 제공해 주세요. ). < P > 질문 6: 부동산증의 담보수속은 어떤 것이 있나요? 부동산증으로 담보대출을 어떻게 처리합니까? 담보대출이란 대출자가 소유권을 가진 집이나 기타 재산을 담보나 담보로 은행에 대출을 신청하고 우리 회사에서 7 일 (영업일 기준) 정도 대출을 하는 것을 말한다. 1. 대출 조건 (1) 집은 상장할 수 있다. (2) 차용인은 법적 지위를 가지고 있습니다. (3) 안정적인 경제수입, 대출능력, 불량신용기록이 없다. (4) 매입한 집은 이미 주택 소유권증을 취득하였으며, 집연령은 3 년 이내이다. (5) 대출 은행이 규정 한 기타 조건이 있습니다. 2. 차용인은 부동산증 (주택소유권 증명서, 토지증), 주택계약, 구매송장, 증서세 송장 정보 (1) 를 제공해야 합니다. (2) 이 집의 물, 전기, 가스, 부동산 관리 등의 비용에 대한 서류. (3) 차용자 및 배우자의 신분증 및 호적본. (4) 차용인의 결혼 증명서 (민정국에서 발급한 결혼 증명서 또는 미혼증명서). (5) 소득 증명서 (공식 인감 포함). (6) 은행이 요구하는 기타 관련 정보. 모기지 대출 절차 (1) 차용인 상담 고객 서비스를 처리하다. (2) 차용인의 조건과 은행 정책에 따라 우리 회사는 당신을 위해 대출 품종을 맞춤화한다. (3) 쌍방 (회사와 대출자) 이 합의에 도달한 후 대출 서비스 계약을 체결하다. (4) 회사는 평가 회사에 연락하여 주택 부지를 평가합니다. (5) 평가가 완료되면 회사는 대출 자료를 완성한 후 대출자에게 관련 자료를 가지고 은행에 가서 대출 계약을 체결하고 대출 금액을 확인하라고 통지했다. (6) 은행 승인. (7) 은행이 비준한 후, 회사는 대출자에게 주택관리소에 가서 담보등록을 하라고 통지했다. (8) 담보등록이 완료되면 부동산증 및 관련 자료를 은행에 넘겨주면 은행이 대출한다. < P > 질문 7: 어떻게 부동산증을 이용하여 대출을 받을 수 있습니까? 우선, 당신의 현재 집은 이미 청산되었는지 아니면 전부 샀는지, 즉 지금 재산권이 명확한지 아닌지입니다. 그렇지 않으면 더 이상 저당을 잡을 수 없다. < P > 둘째, 당신은 반드시 은행 대출을 받아야 합니다. 절차가 너무 번거롭지 않게 해주세요. 중개인을 찾아 할 수도 있고, 스스로 은행에 가서 할 수도 있다. 우선 신청서-평가-가격-대출-상환을 작성하겠습니다. < P > 셋째, 당신의 집 값이 얼마인지는 당신이 결정한 것이 아닙니다. 은행의 평가기관이 평가할 때까지 기다려야 알 수 있습니다.
4. 모기지 론은 5% 에 불과합니다. 금리가 1, 3% 올랐다. 그것은 틀림없이 매우 클 것이다. 주택 융자금이 1 ~ 3% 하락했다.
5. 상환도 마찬가지다. 몇 년 동안 매달 갚는다. 그것은 당신이 찾고있는 은행에 달려 있습니다.
6. 대리를 찾아 그들이 너를 도와 줄 수 있도록 하는 것이 가장 좋다. 은행에 직접 물어볼 수도 있습니다. < P > 질문 8: 부동산증 (또는 주택소유권토지사용증) 을 부동산 담보대출 < P > 소유주가 신분증과 부동산증을 가지고 은행에 가서 신청하는 방법, 때로는 부부 양측이 서명해야 하는 경우도 있다. < P > 일반 절차는 신청-평가-승인 보류-계약 서명-국토부 담보등록-대출 보류. < P > 질문 9: 집을 담보대출로 사용한 후 담보대출을 어떻게 상환합니까? 담보대출 신용은 65,438+ 년으로, 이 65,438+ 년 내에 대출로 상환할 수 있다. 일반적으로 대출은 65,438+ 년, 2 년 또는 5 년을 빌려준다. 1 년 상환 방식은 월금리로 원금을 상환하는 것이다. 만약 5 년 동안 갚는다면, 상환한 후에 대출을 갱신할 수 있다. < P > 질문 1: 다른 사람의 부동산증을 담보로 어떻게 담보대출을 할 수 있습니까? 1. 다른 사람의 부동산증 담보대출: < P > 대출자의 조건: < P > 우선, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인은 대출 만기일의 실제 연령이 일반적으로 65 세를 넘지 않는다. < P > 둘째, 베이징 영주권이 있고, 고정주택이 있습니다. 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있고, 기한 내에 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. < P > 셋째, 대출자가 인정한 부동산 담보를 기꺼이 제공할 수 있습니다. < P > 넷째, 부동산 * * * 중 일부는 대출, 보증행위를 인정하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있다. < P > 대출 처리 과정:
1. 현주택담보대출 처리: 우선 대출자는 평가기관을 찾아 부동산 가치를 평가하고 평가기관이 발행한 부동산 평가 보고서를 받아야 한다. 둘째, 부부가 현장에 도착하여 상술한 자료를 제출하고 부동산 담보계약을 체결했다. 셋째, 차용인은 은행과 대출 계약을 체결합니다. 넷째, 은행은 승인 후 대출을 발행합니다. 마지막으로 대출자는 분할 또는 일회성 상환을 하고, 부동산 담보를 취소하고, 부동산증을 돌려받는다.
2. 기실 저당 처리: 대출자는 예매계약, 주택선불영수증 원본 및 사본, 부부결혼증명서 원본 및 사본을 가지고 은행에서 주택 구입 대출 계약을 체결했다. 은행 심사가 통과된 후 대출을 발행하고 부동산증을 은행에 넘겨주다. 상환 후, 차용인은 은행에 가서 대출을 취소하고 부동산증을 돌려받았다. < P > 둘째, 담보주택 매매 방법
(1) 조기 상환과 담보취소. < P > 쌍방이' 부동산 매매 계약' 을 체결한 후 원업주들은 미리 빚진 은행의 대출 잔액을 모두 돌려주고, 은행은 담보권을 해지하고, 부동산 거래센터는 담보등록을 취소한다. 이렇게 하면 원래 집주인이 집의 완전한 재산권을 얻게 되고, 그러면 쌍방은 일반적인 중고 주택 매매 절차에 따라 거래를 완성할 수 있다. < P > 이 접근법의 장점은 집주인이 완전한 재산권을 얻을 때까지 구매자가 주택 대금을 지불하지 않아 구매자의 자금 보안이 높다는 것이다. 단점은 전적으로 집주인이 돈을 모아 대출금을 상환하는 것이 가장 경제적인 방안이 아니라는 점이다. 집주인이 강한 자금력이나 융자능력을 필요로 하고, 구매자의 선불을 충분히 이용하지 못하고 대출금 상환에 참여하지 못한다는 것이다.
(b) 전환 처리. < P > 쌍방이 부동산 매매 계약을 체결한 후, 양측 * * * 은 원래 집주인의 원대출은행에 재담보를 신청했다. < P > 이런 방식의 장점은 자금을 마련할 필요 없이 미리 대출금을 상환할 필요가 없고, 융자압력이 없는 대신 집주인의 기존 상환의무를 구매자에게 양도하고, 담보등록을 변경함으로써 담보인을 집주인에서 구매자로 변경한다는 점이다. 단점은 주택 담보 대출 이체 수속이 복잡하다는 것이다. 모든 은행이 이 업무를 가지고 있는 것은 아니다. 주택 구입자가 다른 은행에서 대출을 신청해야 한다면 은행간 주택 담보 대출 문제가 생겨 운영이 번거로울 수 있다.
(3) 집을 사서 원래 집주인을 위해 미리 대출금을 상환한다. < P > 쌍방이 부동산 매매 계약을 체결한 후 구매자는 계약금으로 집주인이 대출 잔액을 반환하도록 도왔다. < P > 이 접근법의 장점은 자금의 유동성 가치를 최대한 활용하고 구매자의 계약금을 활성화하며 쌍방이 함께 거래의 가장 큰 장애를 해결한다는 것이다. 단점은 바이어가 선불로 지불하는 것은 어느 정도 위험이 있다는 것이다. 만약 원래 소유주가 구매자의 자금으로 그가 대출금을 갚는 것을 도와준 후, 집의 완전한 재산권을 취득하고, 집을 다른 사람에게 팔아서 도주한다면, 바이어는 집의 재산권을 얻을 수 없을 뿐만 아니라, 계약금혈본도 돌려주지 못하게 할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언) 그때가 되면, 만약 그가 다른 법적 수단을 통해서만 추궁할 수 있다면, 그것은 매우 수동적일 것이다. < P > 둘째, 어떻게 부동산을 담보대출로 사용하는가 < P > 대출 용도에 따라 우리 은행은 사용 증명서류를 지정할 수 없다. 부동산 담보가 있어도 처리할 수 있을까? 당신의 대출의 구체적인 목적은 무엇입니까?
3. AliPay network supplier 의 모기지 프로세스는 무엇입니까? < P > 모기지 프로세스: (1) 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하여 계약금, 대출, 후금 금액을 약정합니다. < P > (2) 구매자와 배우자가 은행에 대출을 신청하고 판매자와 배우자가 현장에 있어야 합니다. < P > (3) 은행이 대출 신청을 조사하고 승인합니다.
(4) 구매자가 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다.
(5) 판매자는 주택 재산권을 구매자에게 양도하고 판매자는 구매자로부터 계약금을 받습니다. < P > (6) 주택 구입자와 은행이 부동산 담보 등록 (또는 다른 자연인, 법인이 매입자에게 단계적 보증을 제공) 을 처리합니다.
(7) 판매자 계좌의 은행 대출; < P > (8) 매매 쌍방이 부동산 결산을 처리하고 판매자가 구매자로부터 종금을 받는다.
(9) 구매자가 집을 회수하고 월별로 상환합니다 (할부 보증의 경우 구매자와 은행이 주택 담보 등록을 재개합니다). < P > 넷째, 집을 담보로 집을 살 수 있습니다. < P > 물론이죠. 구매한 부동산을 담보로 사용할 수 있습니다. 이것은 담보대출입니다. 다른 주택도 담보대출로 사용할 수 있지만, 저당된 주택은 담보로 담보할 수 있다. 즉 대출은행 담보가 필요한 주택은 대출의 담보물로 사용할 수 있다.