베이징의 많은 은행들이 첫 주택 대출 금리를 인상하고 재택 대출의 최대 기간을 25년으로 낮춘 이후 광저우, 텐진, 중국 등 전국 여러 도시에서 주택 대출 정책이 시작됐다. 칭다오(靑島)도 강화됐다. 현재 핫도시 첫주택대출 금리는 8.5% 할인, 10% 할인이 주류로 자리 잡았다.
설날 이후 베이징의 12개 이상의 은행은 첫 주택 대출 금리 하한액을 8.5%에서 10%로 조용히 인상했습니다. 최신 주택담보대출 금리에 따르면 상업대출이 300만 위안이면 대출기간은 30년이며 원리금균등상환방식을 채택하고 주택담보대출 금리를 8.5%에서 10%로 인상한 뒤 300만 위안 대출의 월 평균 상환액은 432위안 증가하고 총액 상환 이자는 65438+056만 위안 증가한다.
베이징의 새로운 주택 대출 정책은 당분간 영향이 거의 없을 것입니다
2월 9일 다수의 중개인과 은행은 베이징 청년일보 기자에게 새로운 주택 대출이 정책은 2월 8일부터 시행됩니다(포함). 두 번째 주택 융자의 최대 기간은 25년을 초과할 수 없습니다. 기존에는 주택담보대출의 최대 대출기간은 30년이었다. 이번 규제가 주택 구매자에게 큰 영향을 미치지는 않지만, 업계 관계자들은 이것이 주택담보대출 긴축의 신호이며 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것이라고 믿고 있습니다. 어제 베이징의 많은 은행들은 Beiqing Daily의 기자들에게 새로운 정책이 며칠 전에 시행되었다고 말했습니다. 은행에 관한 한, 당분간 뚜렷한 변화는 보이지 않습니다.
업계 관계자는 베이징의 경우 세컨드홈 대출 기간이 최대 30년인데, 뉴딜 정책으로 대출 기간이 25년으로 단축됐다고 지적했다. 가장 직접적인 영향은 차용인의 월별 지불액이 증가하는 반면 총 대출 금액은 변경되지 않는다는 것입니다.
기업대출 300만원을 예로 들어보자. 2주택 대출 금리는 기준금리보다 10% 높으며, 금리는 5.39%다. 원리금균등상환방식에 따르면 대출기간은 30년, 월 상환액은 16,827위안이다. 25년 대출을 이용하면 월 납입금은 18,226위안, 월 납입금은 1,400위안으로 늘어난다. 규제 요건에 따라 대출 기관의 월별 상환액은 급여의 절반을 초과할 수 없습니다. 뉴딜 시행 이후 이는 대출 기관의 소득 요구 사항이 위장된 증가와 동일합니다. 차입자의 월급 수준이 그대로 유지되는 경우 신청할 수 있는 대출 총액도 그에 따라 감소합니다.
그러나 한 은행가는 북경일보 기자에게 이 정책의 실질적인 효과는 크지 않다고 말했다. 오랫동안 중고주택의 대출기간은 25년을 넘지 않았다. 또한 국내 사람들은 일반적으로 미리 상환하는 것을 선호하며 대출 기간이 만료될 때까지 기다렸다가 상환하는 사람은 거의 없습니다. 두 번째 주택 구매자는 상환 능력이 더 뛰어나고 상환 기간이 더 짧습니다.
20개 인기 도시의 주택담보대출 강화가 뒤따를 수 있습니다.
이에도 불구하고 업계에서는 여전히 이를 은행 모기지 정책 강화의 신호로 주목해야 한다고 일반적으로 인식하고 있다. 베이징이 주택대출 긴축 조치를 취한 직후 텐진, 광저우, 칭다오 등 도시들은 주택대출 긴축 조치를 잇달아 내놨다. 천진 시 대부분의 상업은행은 15% 할인을 취소했고, 최저 첫 주택대출 금리는 기준금리에서 10% 할인됐다. 광저우의 많은 은행들은 첫 주택 구입자들을 위한 최저 대출 이자율을 인상하겠다고 발표했습니다. 칭다오의 일부 은행도 모기지 이자율의 최소 할인을 8.5%에서 10%로 조정했습니다.
Rong360의 분석가인 Wang Mengsheng은 모기지 대출을 강화하는 것이 주류 추세이며 앞으로 점점 더 많은 도시가 시 정책에 따라 모기지 금리를 인상할 것이라고 말했습니다. 모기지 이자율에 비해 구매 제한 정책은 부동산 시장에 더 큰 영향을 미칩니다. 주택가격이 계속 오르면 지자체는 상황에 따라 다양한 매수제한 정책을 내놓게 된다.
올해 베이징 등 도시의 주택가격 조정에 대한 기대감이 점점 더 뚜렷해지고 있다.
“신용은 단기 주택 가격을 결정하는 가장 중요한 요소입니다.” Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 긴축 주택담보대출이 단기 시장 가격에 영향을 미칠 것이라고 믿습니다. 현재 여러 곳에서 긴축 조치가 시행되고 있지만 긴축 정도는 제한적이며 특히 모기지 한도는 여전히 상대적으로 넉넉합니다.
장다웨이는 2017년 베이징이나 전국 주택 가격 동향을 주로 펀드 가격과 주택 구입 여부, 대출 여부에 따라 판단한다고 본다. 주택이나 대출을 청약할 경우 거래량은 여전히 20% 이상 감소할 여지가 있고, 주택가격 하락 폭도 2014년 수준에 근접할 것으로 예상할 수 있다. 전반적으로 2017년 베이징 등 주요 1, 2선 도시의 주택 가격 조정에 대한 기대감은 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 특히 금리 인상 가능성이 높아질수록 이러한 추세와 규모는 더욱 커질 것입니다.