4월 20일 국립은행간자금센터가 발표한 최신 대출시장 공시이자율(LPR)은 1년 LPR이 3.85%, 5년 이상 LPR이 4.65%였다. 전월 대비 20bp, 10bp 하락했습니다. 중국인민은행이 지난해 8월 LPR 형성 메커니즘을 개혁하고 개선한 이후 두 만기 LPR은 한 달 만에 최대 하락폭을 기록했다.
이 소식은 주택담보대출을 가지고 있는 친구들에게 정말 좋은 소식입니다.
즉, LPR 전환을 신청하고 최신 가격을 따르면 월별 상환액이 실제로 더 적다는 의미입니다!
얼마나 적게 갚을 수 있나요? 예를 들어보고 시도해 보겠습니다.
예: Xiao Zhu는 2018년 5월 5일에 100만 위안의 대출을 받았습니다. 대출 기간은 30년입니다. 상환 방법은 원금과 이자가 동일합니다. 대출 이자율은 10%입니다. 현재 실행이자율은 5.39%이며 월 상환액은 5609.07위안입니다.
샤오주는 LPR이 하락했다는 소식을 듣고 LPR로 전환해 대출 발행일(5월 5일)에 해당하는 날짜를 금리 인상일로 하는 변동금리 방식을 선택했다.
가격 조정일(예: 2020년 5월 5일) 이전에도 Xiao Zhu의 대출 이자율은 5.39%였습니다.
2019년 12월 발표된 5년 이상 LPR은 4.8%이므로, 이 대출의 포인트 인상률은 5.39%-4.8%=0.59%이다.
2020년 4월 20일 발표된 5년 이상의 LPR은 4.65%입니다. 5월 5일 이후 Xiao Zhu의 대출 이자율은 4.65%(LPR) + 0.59%(플러스 포인트 마진) = 5.24%, 월 상환액은 5515.84위안이 됩니다.
전환 전과 비교하면 Xiao Zhu는 매월 93.23위안을 덜 갚을 수 있습니다. 대출 이자율은 다음 가격 조정일까지 변경되지 않습니다.
LPR 금리 인하로 인해 향후 부동산 시장 동향은 어떻게 될까요?
이런 문제에 대해 업계에서는 일반적으로 5년에 걸쳐 LPR을 낮추는 것이 부동산 시장에 좋고 상환 압력을 어느 정도 완화할 것이라고 믿고 있습니다. 일부 지역 부동산 시장의 완화로 인해 구매자는 시장 진입에 대한 확신을 갖게 되었습니다.
관련 시장참가자들의 통계에 따르면 최근 분양권 발급 속도가 빨라지고 있고, 월납부담 완화 효과로 은행대출도 활발해졌다. 구매가 풀리면서 시장 거래량이 증가할 것으로 예상됩니다.
LPR 금리 하락이 부동산 시장 회복에 도움이 되긴 하지만, '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 정책 기조는 올해에도 변함이 없을 것이라는 규제 당국의 태도를 보면 알 수 있다. 미래.
이번 LPR 하락 폭은 이전 기간 대비 1년, 5년 만기 각각 20bp, 10bp 하락한 것으로, 이를 비대칭 금리 인하라고 한다. 5년 이상 만기 대출은 대부분 개인 주택대출이기 때문에 이러한 비대칭 금리 인하는 부동산 규제에 대한 최고 경영진의 생각이 변함이 없고 여전히 부동산 부문보다는 실물 경제에 자금을 유도하겠다는 입장을 고수하고 있음을 반영한다. . 이 아이디어는 전염병의 특별한 기간으로 인해 변경되지 않습니다.
4월 17일 중국 공산당 중앙 정치국 회의는 신중한 통화 정책이 보다 유연하고 적절해야 하며 RRR 인하와 같은 조치를 취해야 한다고 지적했습니다. , 금리 인하 및 재대출을 통해 합리적이고 충분한 유동성을 유지하고, 대출 시장 금리를 낮추고, 자금을 실물 경제, 특히 중소기업을 지원하는 데 사용합니다. 그러면서 “집은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모해야 한다”고 다시 한번 제안했다.