제1장 총칙 제1조 도시 주민이 주택 공적자금으로 건설한 일반 주택을 자급자족하는 것을 지원하기 위해 개인 주택 신용 관리를 표준화하고 차용인과 대부인 모두의 합법적인 권익을 수호한다. 《중화인민공화국 상업은행법》, 《중화인민공화국 보증법》, 《대출총칙》을 제정하고 이 방법을 제정한다.
제2조 개인 주택 보증 대출(이하 대출이라 함)이란 차용인 또는 제3자가 구입한 주택 및 기타 소유 재산을 저당권 또는 질권으로 사용하거나 제3자가 대출에 대해 보증을 제공하고 공동으로 부담하는 대출을 말합니다. 책임.
차용인이 기한 내에 대출원금과 이자를 상환하지 않는 경우, 대출은행은 법에 따라 저당권 또는 담보재산을 처분할 권리가 있으며, 보증인에게 원리금 상환에 대한 연대책임을 요구할 수 있습니다. .
제3조 이 방법은 중국인민은행의 비준을 거쳐 설립된 상업은행, 주택저축은행에 적용된다.
제2장 대출 대상 및 조건 제4조 은행 대출 대상은 완전한 민사 능력을 갖추고 다음 조건을 충족하는 자연인입니다. 1. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있습니다. 2. 안정적인 직업과 수입이 있고 신용이 양호하며, 대출금의 원리금 상환 능력 3. 주택 구입 계약 또는 합의 4. 저축 계좌를 개설하거나 상업 은행 또는 주택 저축 은행에 주택 적립금을 예금하고 예금 비율 주택 구입에 필요한 금액의 잔액은 30% 이상이어야 하며 주택 구입을 위한 계약금으로 사용되어야 합니다. 5. 대출 은행이 저당권 또는 담보로 인정한 자산 또는 충분한 보상 능력이 있는 단위 또는 개인이 있어야 합니다. 대출금의 원금과 이자를 상환하고 연대책임을 지는 보증인 역할을 합니다. 6. 대출은행이 정하는 기타 조건.
제5조 차용인은 다음의 정보를 대출은행에 제공해야 합니다. 1. 차용인의 신원을 증명하는 서류(주민등록증, 호적부 등 유효한 거주증명서를 말합니다) 2. 안정적인 소득을 증명하는 서류 3. 규정에 부합하는 주택 구입 계약서, 계약서 또는 기타 승인 서류 4. 보증인의 신용에 동의하는 모기지 또는 담보 목록, 소유권 증명서 및 평가 증명서; 5. 주택자금대출을 이용하려면 주택보유자가 필요합니다. 증명서는 대출은행에서 발행합니다. 6. 기타 서류 또는 정보.
제3장 대출절차 제6조 대출조건에 부합하는 개인은 은행에 대출을 신청할 수 있다.
대출은행은 대출신청서와 요건에 맞는 각종 자료를 접수한 날로부터 3개월 이내에 신청인에게 정식 답변을 제공해야 한다.
대출 은행의 검토 및 승인 후, "대출 일반 규칙"의 관련 조항에 따라 차용인에게 주택 구매 대출을 제공합니다.
제7조 은행 대출 금액은 부동산 감정 기관이 평가한 주택 가격보다 높아서는 안 됩니다.
제8조 신청인이 일반 주택 구입을 위해 주택 공제 자금 대출을 신청하는 경우, 대출 신청이 승인된 후 대출 은행은 규정된 시간에 따라 주택 판매 단위가 개설한 은행 계좌로 자금을 이체합니다. 대출 계약.
주택공적금 대출 한도는 퇴직연령 동안 차입가족의 주택공적금 예치금액의 2배를 초과할 수 없다.
제4장 대출기간과 이자율 제9조 대출기간은 은행이 스스로 정하되 최대 20년을 초과할 수 없다.
제10조 차용인은 쌍방이 합의한 대출기간 내에 매월 대출원금과 이자를 상환해야 한다.
제11조 주택공적기금 대출의 이자율은 기간등급에 따라 구분되지 않는다.
금년에 징수된 주택공적금으로 대출한 경우 전년도 이월된 주택공적금으로 대출한 경우 예금이자율을 기준으로 대출이자율을 2%포인트 인상합니다. 대출금리는 3개월 일시예금 금리 2%포인트를 기준으로 2%포인트 인상된다.
제12조 신용자금 대출의 경우 계약기간이 5년이면 5년 이상 10년 미만이면 3년 고정자산 대출 이율을 적용하고 5년 고정금리를 적용한다. 자산 대출 이자율이 적용됩니다. 기간이 10년을 초과하는 경우 5년 고정 자산 대출 이자율이 적절하게 인상되며 최대 인상은 5%를 초과하지 않습니다.
제5장 대출 저당 제13조 대출 담보로 사용하는 재산은 《중화인민공화국 보증법》 제34조의 규정을 준수해야 합니다.
제37조의 규정에 따르지 아니하는 담보대출은 담보대출로 사용할 수 없다.
제14조 차용인이 구입한 주택을 대출담보로 사용할 경우 구입한 주택의 전액을 대출담보로 사용해야 합니다.
제15조 부동산을 저당으로 사용할 경우 저당권 설정자와 저당권자는 대출 전에 서면 저당 계약을 체결하고 현급 이상 지방 인민정부가 정한 부서에 저당 등록 절차를 거쳐야 합니다.
저당계약의 관련 내용은 《중화인민공화국 보증법》 제39조의 규정에 따라 이행합니다.
제16조 차용인은 저당기간 동안 저당부동산을 적절하게 보관해야 하며, 수선, 유지, 건전성 확보에 대한 책임을 져야 하며 언제든지 대금은행의 감독검사를 받아야 한다.
저당기간이 만료되기 전에 대출은행은 저당재산을 무단으로 처분해서는 안 된다.
제17조 저당기간 동안 저당권설정자는 대여은행의 동의 없이 저당재산을 양도, 임대, 판매, 증여할 수 없다.
제18조 저당계약은 등록일로부터 효력을 발생하며 차용인이 대출원금과 이자를 모두 상환한 시점에 종료된다.
저당권 계약이 종료된 후 대출은행은 계약의 규정에 따라 저당권을 취소해야 합니다.
부동산을 담보로 잡은 경우, 담보권이 해제되면 부동산관리부서에 담보취소등록절차를 완료해야 합니다.
저당기간 동안 저당재산이 훼손되거나 멸실된 경우에는 과실이 있는 자가 책임을 지고 배상할 책임을 진다.